今天鄭州三個(gè)交易大廳依舊“加班”

鄭州市房管局辦事大廳管理辦公室常務(wù)副主任徐金洲告訴記者，3月30日，也就是今天，鄭州市3個(gè)房產(chǎn)交易大廳依舊“加班”。

有業(yè)內(nèi)人士分析，3月30日是鄭州市民在3月份辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的最后一天，或?qū)⒂瓉怼皣?guó)五條”以來過戶最高峰。當(dāng)天，會(huì)成為鄭州市住房保障、稅務(wù)、公安等部門的“大考”。據(jù)悉，鄭州市房管局已做好辦事大廳突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案。

繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅后,其他手續(xù)可隨后辦理

鄭州市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民，只要繳過營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅，不必趕著高峰期辦理其他手續(xù)，在高峰期之后同樣可以辦理。

百姓如何不恐慌？職能部門應(yīng)明確表態(tài)

3月1日，國(guó)務(wù)院“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則中規(guī)定“征差價(jià)20%個(gè)稅”。這一政策出臺(tái)后，全國(guó)各地二手房交易量在短時(shí)間內(nèi)急劇攀升，鄭州市也不例外。

在中國(guó)城市發(fā)展研究會(huì)土地專業(yè)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)劉正山看來，二手房“高燒”，反映出老百姓的恐慌心理。一方面“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則說得很明確，“應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”；另一方面，這項(xiàng)政策遲遲沒有得到細(xì)化和公布具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員袁鋼明認(rèn)為，20%個(gè)稅具體咋征？是一刀切還是根據(jù)房齡有不同標(biāo)準(zhǔn)?這個(gè)肯定是由職能部門給出詳細(xì)的解釋和時(shí)間表，及時(shí)回應(yīng)老百姓關(guān)切。

地方版“國(guó)五條”政策如果在3月底出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向如何？對(duì)于這個(gè)問題，可謂見仁見智，但目前有一個(gè)比較主流的觀點(diǎn)，就是“國(guó)五條”對(duì)樓市的效果尚有待觀察。

3月21日，北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在鄭州明確表示，“國(guó)五條”實(shí)際效果如何還不確定。但他判斷，2013年房?jī)r(jià)整體上是穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

“恐慌性交易”之后，后續(xù)問題不容忽視

受新“國(guó)五條”影響，鄭州市二手房市場(chǎng)自3月2日以來交易量迅速攀升。然而，二手房“恐慌性交易”背后，一些隱憂也日益凸顯。

第一，為規(guī)避繳納較高稅額的風(fēng)險(xiǎn)，部分交易雙方倉促成交。如果政策出臺(tái)后，根據(jù)房屋建成年限、取得方式的不同實(shí)施不同的稅收政策，一些已經(jīng)完成交易的市民很可能會(huì)后悔倉促交易，再加上一些房子還處于過戶期，會(huì)引發(fā)一系列糾紛。

第二，二手房市場(chǎng)3月份的繁榮，實(shí)際上透支未來幾個(gè)月的需求。鄭州市二手房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)“曇花一現(xiàn)”？會(huì)不會(huì)出現(xiàn)二手房中介關(guān)門潮？這些都值得政府部門警醒。

第三，不少年邁父母為“避稅”，將房子過戶給子女。過戶后，年老者失去獨(dú)立的生活空間，依附于子女生活，一旦子女不孝或者其他原因?qū)е吕先藷o房可住，將引發(fā)一系列倫理之爭(zhēng)。

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