長(zhǎng)久以來，“先上車、后換座”是無數(shù)年輕剛需買房遵循的不二法則。

先以低門檻入手一套小戶型暫住，多年之后，等手頭上有足夠積蓄了，再去買一套更大的、配套更全的房子。

但是現(xiàn)在來看，這種思維可能要打上個(gè)問號(hào)了。

因?yàn)椋瑩Q房的成本，在逐年提高。

二套房的首付比例更高，貸款利率上浮更多，已經(jīng)是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中不成文的硬性規(guī)定了。但，這也只是冰山一角。

我們每一次置換、改善都已不僅僅只是將小房子換大這么簡(jiǎn)單，周邊的商業(yè)體、學(xué)區(qū)、醫(yī)療、市政配套都已是購(gòu)房所要考量事情。

如果按傳統(tǒng)的階梯置業(yè)計(jì)劃買房，究竟未來還有沒有更合適的時(shí)機(jī)，換到環(huán)境更好、配套更全的房子。

對(duì)于當(dāng)下初次買房的年輕人，能在房?jī)r(jià)趨穩(wěn)、熱點(diǎn)區(qū)域房源充足的情況下選擇房子，這種機(jī)會(huì)并不多。

設(shè)想一下，如果現(xiàn)在大家都在買小戶型，5年后大家都又去換大戶型，那么這兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，趨勢(shì)下的你，買房的難度并不會(huì)因?yàn)槟惴e蓄變多而有所減輕。

這還沒有考慮期間的政策變動(dòng)。

比如，虎視眈眈的房產(chǎn)稅，已經(jīng)讓無數(shù)試圖擁有多套房的人望而卻步;

比如，一二線城市對(duì)二套房拔高式的首付要求，會(huì)不會(huì)也將蔓延到更具熱度的三四線城市;

再比如，二胎政策下逐漸長(zhǎng)大的孩子，小戶型能否滿足四口之家的居住需求。

所以，為了免去未來不必要的麻煩，以及多增加的置換成本，與其先上車后換座，不如一步到位，直接鎖定車上的C位!然后，當(dāng)別人在車上步履維艱地?fù)Q位置時(shí)，你全程都可以愜意地欣賞沿途風(fēng)景了。

關(guān)于大戶型的特點(diǎn)，以下幾點(diǎn)，可能很多人沒有留意：

1、大戶型雖然總價(jià)要高，但單價(jià)則普遍要比小戶型低。

2、大的戶型通常分布在小區(qū)較好的位置，一般來說是樓王的位置，樓間距大、視野更好。

3、因?yàn)閼粜蛪虼螅ǔＤ軌蜃龅侥媳蓖ㄍ浮⒚鲝N明衛(wèi)和動(dòng)靜分區(qū)，所以采光和通風(fēng)的效果好，屋子里顯得比較寬敞、明亮。

4、小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域、周邊環(huán)境、交通狀況、人文狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，在居家氛圍濃郁的住宅區(qū)，所以大戶型升值空間大過傳統(tǒng)小戶型。

說到這里，我們今天就拿錦雍水之郡這個(gè)項(xiàng)目來給大家舉例。

水之郡位于鄭州龍子湖北部區(qū)域。

該區(qū)域西邊臨靠北龍湖、鄭東CBD，北邊挨著金水教科園，南邊臨近龍子湖高校區(qū)、高鐵東站，東邊還相伴著白沙象湖，是鄭州東三角的黃金大動(dòng)脈。

更重要的是，區(qū)域內(nèi)共有1、8、12三條地鐵線，其中還在規(guī)劃中，其中1號(hào)線已經(jīng)通車，距離水之郡最近的站點(diǎn)是文苑北路站。

區(qū)域內(nèi)自然生態(tài)環(huán)境好，水之郡是自然資源占有最多的一個(gè)住宅項(xiàng)目，北臨賈魯河，南邊直面魏河河景，向南1.5公里就能享受1400畝的龍子湖水域。

雍水之郡打造的是，以瞰湖高層、電梯花園洋房為主的新古典式景觀建筑群。規(guī)劃有建面約72-136㎡瞰湖攬河高層，建面約130-140㎡電梯庭院洋房。

今天重點(diǎn)要說的是，項(xiàng)目136㎡的三房戶型，位于5號(hào)樓的邊戶位置。

結(jié)合樓盤效果圖與戶型分布圖，可以看出，這是一個(gè)推窗可見、直面河景的戶型。

餐客廳一體、帶南北雙向陽(yáng)臺(tái)，真正做到了南北通透，而且，這種布局都大大增加了客餐廳的視野和開闊感。

南向主臥空間奢侈，帶衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間，大大提升了主人的居住舒適感、私密感。兩個(gè)北向臥室，開窗都是低層層洋房，視野同樣不會(huì)受到任何的阻擋。

這個(gè)136㎡的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，方正通透、直面河景、寬敞的，完全可以滿足三代同堂，一步到位。