長(zhǎng)久以來,“先上車、后換座”是無數(shù)年輕剛需買房遵循的不二法則。
先以低門檻入手一套小戶型暫住,多年之后,等手頭上有足夠積蓄了,再去買一套更大的、配套更全的房子。
但是現(xiàn)在來看,這種思維可能要打上個(gè)問號(hào)了。
因?yàn)椋瑩Q房的成本,在逐年提高。
二套房的首付比例更高,貸款利率上浮更多,已經(jīng)是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中不成文的硬性規(guī)定了。但,這也只是冰山一角。
我們每一次置換、改善都已不僅僅只是將小房子換大這么簡(jiǎn)單,周邊的商業(yè)體、學(xué)區(qū)、醫(yī)療、市政配套都已是購(gòu)房所要考量事情。
如果按傳統(tǒng)的階梯置業(yè)計(jì)劃買房,究竟未來還有沒有更合適的時(shí)機(jī),換到環(huán)境更好、配套更全的房子。
對(duì)于當(dāng)下初次買房的年輕人,能在房?jī)r(jià)趨穩(wěn)、熱點(diǎn)區(qū)域房源充足的情況下選擇房子,這種機(jī)會(huì)并不多。
設(shè)想一下,如果現(xiàn)在大家都在買小戶型,5年后大家都又去換大戶型,那么這兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn),趨勢(shì)下的你,買房的難度并不會(huì)因?yàn)槟惴e蓄變多而有所減輕。
這還沒有考慮期間的政策變動(dòng)。
比如,虎視眈眈的房產(chǎn)稅,已經(jīng)讓無數(shù)試圖擁有多套房的人望而卻步;
比如,一二線城市對(duì)二套房拔高式的首付要求,會(huì)不會(huì)也將蔓延到更具熱度的三四線城市;
再比如,二胎政策下逐漸長(zhǎng)大的孩子,小戶型能否滿足四口之家的居住需求。
所以,為了免去未來不必要的麻煩,以及多增加的置換成本,與其先上車后換座,不如一步到位,直接鎖定車上的C位!然后,當(dāng)別人在車上步履維艱地?fù)Q位置時(shí),你全程都可以愜意地欣賞沿途風(fēng)景了。
關(guān)于大戶型的特點(diǎn),以下幾點(diǎn),可能很多人沒有留意:
1、大戶型雖然總價(jià)要高,但單價(jià)則普遍要比小戶型低。
2、大的戶型通常分布在小區(qū)較好的位置,一般來說是樓王的位置,樓間距大、視野更好。
3、因?yàn)閼粜蛪虼螅ǔD軌蜃龅侥媳蓖ㄍ浮⒚鲝N明衛(wèi)和動(dòng)靜分區(qū),所以采光和通風(fēng)的效果好,屋子里顯得比較寬敞、明亮。
4、小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域、周邊環(huán)境、交通狀況、人文狀況、生活便利狀況等等,受這些因素影響,在居家氛圍濃郁的住宅區(qū),所以大戶型升值空間大過傳統(tǒng)小戶型。
說到這里,我們今天就拿錦雍水之郡這個(gè)項(xiàng)目來給大家舉例。
水之郡位于鄭州龍子湖北部區(qū)域。
該區(qū)域西邊臨靠北龍湖、鄭東CBD,北邊挨著金水教科園,南邊臨近龍子湖高校區(qū)、高鐵東站,東邊還相伴著白沙象湖,是鄭州東三角的黃金大動(dòng)脈。
更重要的是,區(qū)域內(nèi)共有1、8、12三條地鐵線,其中還在規(guī)劃中,其中1號(hào)線已經(jīng)通車,距離水之郡最近的站點(diǎn)是文苑北路站。
區(qū)域內(nèi)自然生態(tài)環(huán)境好,水之郡是自然資源占有最多的一個(gè)住宅項(xiàng)目,北臨賈魯河,南邊直面魏河河景,向南1.5公里就能享受1400畝的龍子湖水域。
雍水之郡打造的是,以瞰湖高層、電梯花園洋房為主的新古典式景觀建筑群。規(guī)劃有建面約72-136㎡瞰湖攬河高層,建面約130-140㎡電梯庭院洋房。
今天重點(diǎn)要說的是,項(xiàng)目136㎡的三房戶型,位于5號(hào)樓的邊戶位置。
結(jié)合樓盤效果圖與戶型分布圖,可以看出,這是一個(gè)推窗可見、直面河景的戶型。
餐客廳一體、帶南北雙向陽(yáng)臺(tái),真正做到了南北通透,而且,這種布局都大大增加了客餐廳的視野和開闊感。
南向主臥空間奢侈,帶衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間,大大提升了主人的居住舒適感、私密感。兩個(gè)北向臥室,開窗都是低層層洋房,視野同樣不會(huì)受到任何的阻擋。
這個(gè)136㎡的三室兩廳兩衛(wèi)戶型,方正通透、直面河景、寬敞的,完全可以滿足三代同堂,一步到位。
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