在外面辛苦打拼連個房子都難買,現(xiàn)在咱農(nóng)村的老宅子要發(fā)房本了你知道嗎?農(nóng)村宅基地最新政策已經(jīng)出爐,家里有老宅子的趕緊看看了!
三年時間完成農(nóng)房登記工作
2017年,河南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)聯(lián)席會議辦公室下發(fā)通知,提出計劃在3年內(nèi)完成河南農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記工作,至2020年,農(nóng)村不動產(chǎn)登記進入日常管理,實現(xiàn)不動產(chǎn)登記全覆蓋。
我市農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記全面啟動
日前,鞏義市農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記工作動員會在市政府二樓會議室召開。會議安排部署農(nóng)房登記、國土調(diào)查的主要目標任務(wù)、時間節(jié)點、保障措施等方面的工作;大峪溝鎮(zhèn)、康店鎮(zhèn)、西村鎮(zhèn)有關(guān)負責人就農(nóng)房登記工作作表態(tài)發(fā)言。
會議要求,關(guān)于農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記工作,要精心組織,全面推進各項工作任務(wù)落實;要壓實責任,確保形成抓落實的合力;要依法依規(guī),務(wù)必保證工作質(zhì)量;要強化宣傳,形成良好輿論氛圍。關(guān)于國土調(diào)查工作,要提高站位,積極謀劃,真抓實干,實事求是,做到心中有數(shù),有的放矢,為我市糧食安全和城市發(fā)展留足余地;要通力配合,互相協(xié)作,加強督導(dǎo),確保質(zhì)量,為全力推進全國第三次國土調(diào)查工作創(chuàng)造良好環(huán)境。
對于農(nóng)房登記工作,在全省各地市中,鄭州、洛陽兩地推進速度較快。截至今年11月30日,鄭州市已完成近46000宗農(nóng)房權(quán)籍調(diào)查任務(wù)。
但與此同時,從全省整體情況來看,部分地區(qū)也存在對農(nóng)房登記工作重視程度不足與相關(guān)經(jīng)費欠缺、落實不到位等主客觀因素,限制了部分地區(qū)農(nóng)房登記工作的進度。
對于農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記工作的意義,省不動產(chǎn)登記局相關(guān)負責人介紹,這是一項基礎(chǔ)性很強的工作,通過確權(quán)登記發(fā)證,可以明確農(nóng)村住房、宅基地的產(chǎn)權(quán)歸屬,更好地保護農(nóng)民的權(quán)益。
此外,按照現(xiàn)行法律法規(guī)的要求,宅基地不具備抵押、交易的功能,需要未來頒布的法律法規(guī)作出進一步的明確,但農(nóng)房登記工作可以為下一步進行的改革提供相應(yīng)的基礎(chǔ)。
與大家相對熟悉的城市住宅類不動產(chǎn)登記工作相類似,農(nóng)村住房在進行合法登記前,必須要通過權(quán)籍調(diào)查工作厘清該房屋的合法權(quán)屬來源、界址、歸屬等工作。
按照我省農(nóng)房登記工作的要求,對于農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查不得收費,不得增加農(nóng)民負擔。上述相關(guān)負責人介紹說,對于收費標準,國家相關(guān)政策明確規(guī)定,對于申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的,只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費,每本證書10元。
1、宅基地能否繼承?
問:老家中的老宅子為父母所有,如今父母已經(jīng)去世,能否通過繼承的方式獲得宅基地的使用權(quán)呢?
據(jù)了解,按照我國相關(guān)法律的規(guī)定,宅基地的所有權(quán)屬集體所有,個人通過繼承的方式獲得使用權(quán)缺乏規(guī)定。但可以通過繼承房屋取得宅基地的使用權(quán)。
2、想繼承房屋應(yīng)該如何辦理?
問:老家中的老宅子為父母所有,如今父母已經(jīng)去世,怎樣辦理房屋繼承?
省不動產(chǎn)登記局相關(guān)負責人表示,在農(nóng)房登記工作中,確權(quán)的核心點在于房屋是否還存在。對于房屋尚存、用地狀況沒有發(fā)生改變的情況,如房屋所有人已經(jīng)去世,其繼承人應(yīng)當先前往房屋所在村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等相關(guān)部門確認產(chǎn)權(quán)信息,在辦理了繼承等相關(guān)手續(xù)后,再進行確權(quán)登記。
3、離開農(nóng)村老家時,老家的宅基地咋辦確權(quán)登記?
問:因參軍、求學(xué)等原因離開農(nóng)村,但老家依然有宅基地的情況怎樣辦理確權(quán)登記?
省不動產(chǎn)登記局相關(guān)負責人介紹說,根據(jù)原國土資源部關(guān)于印發(fā)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的通知,非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。但如果房屋拆除后沒有批準重建的,土地使用權(quán)則由集體收回。
4、“超占”咋處理?
問:在現(xiàn)實中,不少農(nóng)村宅基地都存在“超占”的情況,在確權(quán)登記時怎么處理?
省不動產(chǎn)登記局相關(guān)負責人表示,所謂“超占”,是指實際占有宅基地的面積超過了當?shù)厝嗣裾?guī)定面積的情況。對于“超占”行為的處理,不動產(chǎn)登記部門將按照“尊重歷史、依法依規(guī)”的原則,參照3個不同的時間段進行處理。
以上就是關(guān)于農(nóng)村宅基地最新政策的相關(guān)內(nèi)容了,鞏義農(nóng)村有老宅子的要及時到相關(guān)部門去辦理確權(quán)登記哦!