都說秋冬季節房屋保養很重要，那么秋冬季節房屋怎么保養？據鄭州裝修網了解，房屋保養主要表現在屋頂、煙囪、門窗、車道、陽臺和前后院等方面。氣候的變化對家居生活和房屋的維護保養會產生很大的影響。房屋保養工作做的好能夠節省不少的成本和精力。

1、屋檐排水管的清洗

剛經過秋季，很多屋檐排水管 (gutter) 里都積了不少落葉和其他雜物，其中很多是屋頂瀝青瓦上脫落下來的小石子，一不注意容易造成堵塞。屋檐排水管里的雜物除了會造成排水管里的水滿溢(overflow) 之外，還會隨著水流進入下水道，慢慢積聚，導致排水不暢，甚至完全堵死。這時候室內廚房、廁所、浴缸、洗衣機等用水設備將出現無法排水的問題，進一步導致室內淹水。

清理屋頂排水槽的工作并不復雜，只需架梯上屋，使用工具把排水槽里的淤泥、樹葉清除。如果您恐高的話，最好請專業人士來動手。

2、室外水龍頭需要放空

一般房屋在室外墻角都會有一到兩個水龍頭，在夏天時用來灌溉院子里的花草。進入多雨的秋冬季節后，這些水龍頭就不太有機會使用了。很多人會用布或塑料袋之類的東西將其包裹起來，以防冬天水龍頭結冰爆裂。由于水龍頭自己并不會發熱，所以用布來包裹其實并沒有保溫效果!

冬天來臨前，人們應該將室外水龍頭里的水放空。要放空水龍頭，首先要找到控制水龍頭的水閥(shut off valve)。水閥通常在安裝水龍頭的墻體的另一邊，即室內和水龍頭差不多高度的位置。找到水閥后將其關閉，并打開水龍頭的開關將里面剩余的水放掉，這樣就不存在冬天水龍頭結冰爆裂的問題了。還需要檢查一下水管是否通過磚墻上的開口通到戶外，有時候水管和墻壁之間會留有空隙，嚴冬季節，有可能流失室內熱量，甚至引起周圍的木頭霉變。所以我們建議您一定要用絕緣棉將管道和墻壁之間的縫隙堵死。

3、自動灌溉系統的放水

有些房屋在院子里裝有自動灌溉系統，這些埋在地下的水管在夏天時可以自動定時灌溉草地和花木等。不過由于這些水管是埋在地下不到一尺深的位置，在冬天可能會結冰爆裂，造成草地的地下滲水。

維修埋在土里的水管是很麻煩的事。防患于未然，將水管里的水放空是很重要的事。放空地下水管里的水需要用到特殊的工具，建議還是找專業的人士來處理。

4、外墻的檢查

各種外墻都需要保養，尤其是木板和stucco的外墻特別需要維修。木板的外墻因為經歷冬天的風雪和夏天陽光暴曬，木板就會出現大大小小的裂縫和木節的脫落，以及木板的變形。而stucco的外墻也會出現大大小小的裂縫，尤其在窗和門與外墻相接的地方最需要加上黏合劑(Caulking) ， 以防漏水。

定期檢查外墻的密封狀況是房屋維護的一項重要內容。如果發現有舊的caulking開裂或脫落，就需要及時地對產生縫隙的地方重新caulking 。

檢查木墻是否破損、開裂，以及油漆面是否剝落、起殼。檢查金屬和塑料墻面是否破損。長在墻四周的樹木，灌木以及攀緣植物 (如常春藤，葡萄藤等)，應注意修剪，確保這些植物不影響外墻、窗戶、門、屋檐、排水管等。

檢查基礎墻的裂縫和破洞，若漏水，立即維修。靠近基礎墻四周盡量不種植物。

5、檢查和清潔煙囪

煙囪如果堵塞情況十分嚴重，供暖燃燒的廢氣無法排出，入冬之前，業主可自行檢查物業的煙囪情況。首先要查看屋頂有無石頭碎末。煙囪外墻的石頭年久失修容易風化，風化后就會落下石頭碎末。

還要看看煙囪外墻面的石頭有無開裂、跌落。其次，要注意煙囪外墻的水泥有無出現裂縫或小洞。如果水泥有裂縫，就比較容易漏水。最后，要看看煙囪的蓋有無遺失。如果煙囪的蓋丟失了，就非常容易漏水。如果業主在檢查煙囪的時候發現上述問題，就要及時尋找專業人士進行修理。

6、注意室內通風

冬季由于氣溫低，很多人家都把門窗緊閉，有的甚至整個冬天都不開窗。封閉的室內空氣流通會變差，由于家居生活 ( occupancy activities ) 會產生很多水汽，比如：煮食、洗澡，甚至人體的呼吸等。水汽在碰到較冷的物體 (通常是窗玻璃) 會凝結，于是玻璃窗上就會出現大量的冷凝水。順著玻璃往下流的冷凝水積聚在窗槽里，會對窗框結構造成損壞。趁著好天氣時開一下窗，讓屋子里換一下新鮮空氣，對房屋保養非常重要。

另外一個解決辦法是調低室內的濕度。每幢房屋里通常會有一個濕度控制器，一般裝在走廊的墻上。當濕度控制器測到室內的濕度大于其預設的濕度時，就會自己啟動排氣扇(一般是洗手間里的)，由排氣扇將潮濕的空氣排出室外，直到室內的濕度達到或低于預設值。有人因為嫌排氣扇的聲音太煩而把濕度控制器上的預設值調整到很高，甚至直接調到OFF的位置。這樣一來盡管室內濕度很高，排氣扇卻不會啟動工作，時間一長，室內的空氣濕度會越來越高，潮濕的空氣對家居環境和人體健康都會造成不好的影響。

濕度控制器上一般都有一個濕度控制參考值的表，使用者可以根據室外的溫度來設定室內的濕度。合適的濕度對房屋的保養和人體的健康都有極大的好處。

7、地漏加水

很多人可能從來也沒有留意過家里的地下室 (Basement) 有個地漏。在裝修好的 (finished) 地下室里，地漏通常都會在洗手間的地上，而在未裝修過的 (unfinished) 地下室里，地漏可以直接在地上找到。

地漏除了排水，還有一個很重要的作用，就是在地下部分有個P形的彎管可以保存一些水，用以阻止地下污水管的異味進入房屋。秋冬季節由于房屋里開暖氣的關系，空氣會比較干燥，地漏如果數天沒有排過水的話，本來存在里面的少量水很容易蒸發掉，造成地下廢水管的異味進入房屋。解決的方法很簡單，只要每隔幾天往地漏里倒入一小杯水，讓彎管里面有水能阻隔地下的異味即可。

8、檢查門窗的密封狀況

入冬前檢查所有門窗的密封性，這是節省暖氣費最好的方法。檢查門和窗框與墻之間的嵌縫材料，通常是硅膠或油灰是否老化龜裂，橡膠密封條是否完整,、油漆是否剝落。

門窗的漏氣是造成房屋不夠暖的最重要的原因。統計數據顯示，秋冬季節里,房屋里有三分之一的熱量通過門窗的縫隙流失，從而造成很大的能源浪費。傳統的單層玻璃窗對阻止熱量流失起到的作用極其有限。大量的熱量通過單層的玻璃傳到了室外。雙層甚至三層的玻璃窗就有好得多的隔熱(冷)效果。

需要留意的是，如果窗的雙層玻璃之間出現水汽，那就說明這扇窗漏氣了。窗的漏氣是由雙層玻璃的密封條老化或損壞引起的。如果窗出現漏氣的狀況，那么這扇窗的隔熱(冷)效果已經很差了，應該盡早修理或更換。

9、檢查供暖系統，更換空氣過濾網

天氣轉涼時，暖風供暖系統 (Forced Air Furnace) 開始給房屋供暖。在此之前，很多人都會漏掉一件很重要的事情，就是檢查一下供暖系統的空氣過濾網 (air filter) 。空氣過濾網的作用是將從室外進來的空氣中的灰塵等雜質過濾掉，以保持室內空氣的清潔。

空氣過濾網一般安裝在熱風爐的進氣管道靠近爐身的位置，可以很容易地用手將其取出。

空氣過濾網分兩種：一次性使用的和可以重復使用的。一次性使用的過濾網一般是紙質的，如果臟了，只需將其扔掉，更換新的即可。可以重復使用的過濾網一般是塑料制成，可以先用吸塵器將上面的積塵吸掉，然后用水清洗，等晾干后再裝回。

高效暖氣爐 (High Efficiency Furnace) 應兩年做一次維護。

清潔室內通風管道;檢查室內各個屋子暖氣出風口和回風口是否工作，沒有被遮蓋。檢查閣樓確保它有通風。

10、檢查保養陽臺

入冬之前是去除露臺表面的霉變和污漬最佳時機，防止濕氣侵襲。可使用專業的防雨露臺油漆，為你的露臺加個保護膜。及時檢查門廊和露臺木頭是否破損，腐爛和蟲子侵襲，檢查踏步和扶手是否松動，油漆是否剝落。如果有這種情況發生，業主應當及時修補，防患于未然。

11、清潔保養前后院

維護和保養草坪。這是一年中最重要施肥時段!在秋天，為你的草坪增加營養，冬天來臨之前最后一次割草，剪草的時候把剪草機的刀片位置放低一些，明年開春前，草就不會長的太高。保養割草機，給緊實的土壤松土來通氣或清除草地上的落葉和雜草。

維護游泳池。用水池真空軟管清洗泳池底部;用網兜去除浮在水面的枯枝敗葉;均衡池水的化學成分;為泳池做一次沖洗并加入除藻劑;把水位降低至排污口以下4 - 6英寸的位置并關閉閥門。

檢查戶外照明系統。隨著白天漸漸變短，良好的的照明可以在夜間為你的花園帶來生機。檢查你的戶外燈具，以確保它們正在正常工作并替換掉那些已經壞掉的燈具。盡量選用低壓或者太陽能照明系統，因為用它們來點綴庭院、人行道、露臺、車道和花圃既實惠又環保。