鄭州一小區(qū),樓上加蓋房屋,樓下住戶訴苦。樓上鄰居在非承重墻上私自加蓋了兩層房屋,破壞了樓梯結構和下水設施,讓多戶鄰居都提心吊膽,物業(yè)和社區(qū)多次干預,該業(yè)主都未拆除。鄭州裝修網(wǎng)了解到,昨日鄭州市城市綜合執(zhí)法局已向加蓋業(yè)主下達了停止建設和自行拆除通知書,正按規(guī)定處理此事。
周圍鄰居:露臺上加蓋兩層房,樓下就是入戶門
“上面他加蓋了兩層房,下面就是我的入戶門,這道墻也不是承重墻,我就擔心哪一天會塌下來。”市民黃女士說。
黃女士于2015年購買了惠濟區(qū)怡豐森林湖小區(qū)2期46號樓內(nèi)的一棟雙拼、疊加式的別墅,黃女士的房子是一層和二層,另一名業(yè)主擁有三、四層。購買之后,黃女士一直沒有入住,直到今年5月中旬,黃女士準備對房子進行裝修時,發(fā)現(xiàn)樓上正在進行加蓋。
“上面原本是個露臺,小區(qū)里很多業(yè)主都把露臺封了起來,但大家都是簡單封閉,做一個陽光房,沒有人像他一樣把露臺拆了蓋成房間,而且蓋了兩層。”黃女士說,加蓋的房屋正在自己家的入戶門上方,破壞了樓頂?shù)拇罅骸㈤T窗,而下面的墻體并不是承重墻,這讓她非常擔心。此外,樓上業(yè)主在加蓋時還將雨水管道截斷了,前幾天下大雨,雨水直接從樓頂流下,把地面沖刷出了一個大坑。
實際上不只是黃女士。住在加蓋業(yè)主東側的鄰居李先生說,在一個多月前,西側鄰居在加蓋過程中,對原有墻體進行了部分拆除,動靜比較大,將自己家里的瓷磚都震掉了幾塊,墻體也出現(xiàn)了裂縫。不過之后他和對方業(yè)主進行了協(xié)商,對方承諾事后對他家的墻體進行修復。
黃女士認為,樓上業(yè)主的加蓋行為影響了整棟樓的整體外觀和安全,此前,她和加蓋業(yè)主進行過多次溝通,小區(qū)物業(yè)和社區(qū)也多次出面制止,但是對方依然加蓋如故。
加蓋業(yè)主:沒有破壞整體結構,不會自行拆除
據(jù)鄭州裝修網(wǎng)了解,該棟樓上的加蓋建筑已基本完成,但尚未封閉。在采訪時,樓內(nèi)并未施工。加蓋業(yè)主李先生解釋說,自己只是將樓頂?shù)囊粋€露臺封了起來,小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主也是這樣封的,并不影響樓下的住戶。對于樓下住戶擔心的安全問題,李先生稱自己就是做房地產(chǎn)的,他的行為并沒有破壞樓的整體結構。至于加蓋的建筑,李先生也表示不會自行拆除。
執(zhí)法部門:已責令停工,要求自行拆除,后續(xù)處理正在進行中
根據(jù)《物權法》規(guī)定:樓頂屬于共有部分,由本樓全體業(yè)主共同支配。同時《物業(yè)管理條例》規(guī)定,對違反物業(yè)使用規(guī)定,擅自占用物業(yè)公共部分,損害業(yè)主共同利益等行為由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,給予警告,并可處以罰款。
鄭州市城市綜合執(zhí)法局了已于5月29日向加蓋業(yè)主下達了《停止建設通知書》和《自行拆除通知書》。文書上寫到,該處加蓋建筑“未按照建筑工程規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設,封閉南側露臺,并擴建一層磚瓦結構房屋一處”,根據(jù)《鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理條例》第40條、第78條之規(guī)定,責令其立即停止建設,自行拆除上述違法建筑。該局工作人員介紹說,目前該案件正在按程序進行處理。