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鄭州首套房貸利率全國排名第一 房價會小幅波動

來自:www.3arq.com日期:2018-05-11 12:05:05
據鄭州裝修網小編所知,2018年過去的四個月,鄭州首套房貸利率位居全國第一,相關數據顯示,平均上浮幅度為22%。不少鄭州購房者心里還是有些恐慌,業內人士認為,首套房利率上浮會造成房價小幅波動,對于剛需族來說是利大于弊的。

鄭州裝修網小編了解到,很多鄭州購房者在看好了房子、算好了首付以后,看到首付房貸利率,心里不免恐慌。關于鄭州首套房貸利率的情況如何呢?下面,小編給大家分享相關內容!

鄭州首套房貸利率上浮

剛剛過去的4月,鄭州以平均5.96%的首套房貸款利率繼續排名全國第一,平均上浮幅度為22%。相關人士分析認為,雖然首套房貸款的高利率誤傷了部分剛需,但總體來說高利率也讓投資客逐漸退場,房價波動減小,對剛需族利大于弊。

【數據】

鄭州首套房貸款

平均利率為5.96%

相關監測數據顯示,2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%,相當于在基準利率4.9%的基礎上,上浮了13.5%,環比上升0.91%,同比上升23.01%。

在相關監測的35個城市中,首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.13%,較基準利率上浮不到5%,在上海,首套房貸款利率最低的銀行還可以打九折。

4月份,全國首套房貸款平均利率最低的城市前十名分別為:上海5.13%、廈門5.21%、北京5.36%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、沈陽5.46%。

而鄭州依然是最高值,首套房貸款平均利率為5.96%,較基準利率上浮22%。在鄭州市場上,哪家銀行房貸利率水平最低?

從相關監測數據看,工商銀行針對首套房利率上浮15%是最低的,中國銀行、招商銀行、農業銀行等銀行針對首套房貸款利率上浮20%,中信銀行、郵儲銀行、建設銀行等銀行上浮比例為25%,光大銀行上浮30%最高。

二套房方面,其監測數據顯示,中國銀行上浮20%最低,招商銀行、農業銀行、華夏銀行上浮25%,其余銀行上浮比例都在30%甚至更高。

不過,鄭州二手房中介的數據顯示,與相關的監測數據略有差異,工商銀行針對首套房目前沒有上浮15%的政策,執行的都是上浮20%的政策,而且目前針對首套房利率上浮25%的銀行越來越多。

【分析】

房價會小幅波動

對剛需族利大于弊

“房子都選好了,可是問了幾家銀行最少都是上浮20%,房貸利率這么大比例上浮,就這樣簽房貸合同感覺很虧。”鄭州市民王女士最近選購了一處婚房,中介給他們推薦了農業銀行的貸款,說是幾家合作銀行中最低的了。

王女士自己去銀行咨詢,發現上浮20%確實是目前鄭州的“底價”,不過相較于基準,上浮20%要多還不少利息。

她準備貸款100萬元,30年還清,如果以基準利率4.9%貸款,每月還款5307元,但如果是上浮20%,每月還款就要5918元,多了600多元。

相關人士分析,目前利率市場變化已經接近本輪尾聲,利率繼續走高的速度將放緩。不過,城市間房貸利率的差異將會維持,一線城市利率要低于二線城市,并且會低于全國平均水平。這意味著,鄭州的房貸利率很可能還會維持目前大幅上浮現狀。

然而,高房貸利率讓一些剛需族感受到壓力的同時,配合政府限購、限售、限貸等政策,樓市中的炒作資金已經出現大范圍離場。隨著資金成本的上升,其他金融市場的活躍,不排除未來房產投資者將變現房產,轉投其他領域,對剛需族來說總體還是利大于弊。

但是,目前以自用居住為主的房屋購買消費占據市場主流,房屋價格只會在價值范圍內小幅波動,逐漸由偏離價值的畸形價格向價值主導來修正,以保障正常的房產居住消費,因此,如有購房計劃也不要期望房價會出現大的降幅。

鄭州裝修網小編給大家分享的相關數據和分析表明,對于剛需族來說,還是有好處的!

來源:大河網

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