三及视频在线观看免费视频-亚洲精品一二三四区-变态另类清纯唯美中文-久久人妻精品-区二区三区

鄭州裝修網

400-680-0011371

裝飾公司

  • 裝飾公司
  • 家居建材
  • 設計師
  • 工長工人
  • 效果圖
  • 搜文章
  • 搜產品
  • 搜視頻
如何挑選裝修公司,大數據來幫你!

房子沒賣出去 房產證被中介扣押不還怎么辦?

來自:www.3arq.com日期:2018-05-09 16:14:10
鄭州一市民因急需用錢賣房子,結果房子沒有賣出去,卻被中介扣押了房產證,中介回應稱房產證是不會給的!這是怎么回事呢?經過一番處理調查,事情終于有了進展,下面,鄭州裝修公司就給大家介紹一下具體情況,以后碰到類似問題就知道該怎么做了!

關于鄭州房產中介不愿意歸還房產證一事,是怎么解決的呢?律師怎么說呢?下面,鄭州裝修公司給您介紹詳情!

鄭州市民趙先生最近急需用錢,就決定把自己的一套房子賣了。但沒想到一個多月過去,房子沒賣出去,房本也拿不回來了。據鄭州裝修公司所知,這件事最終有了新進展。

鄭州房產中介

【反映】

房子沒賣出去

還被中介扣押了房本

5月4日,趙先生說,他把房子的信息掛到網上后,還沒收到買家的信息,卻接到了一家房產中介的電話。

為了盡快售出,趙先生答應了房產中介的要求,和他們簽訂了一份委托協議,“他們號稱是連鎖店,實力強,能很快把房子賣出去。”

隨后不久,房產中介確實為趙先生找到了一個客戶。滿以為很快就能以房換錢的趙先生沒料到,三方談了一次又一次,卻總有枝節橫生,始終交易不成。

“他一會兒說工作忙沒空談,一會兒說直接還剩下的按揭風險太大。”在趙先生看來,為了促成交易,他已經全力在配合,對方提什么方案,他就按什么方案做,包括由直接還剩下的按揭變成質押還款。

但一個多月過去了,交易依然停滯不前,后來還聯系不上對方,而房產中介也無法給出大致的交易日期,并且也沒有督促對方的措施。趙先生決定重新出售,可去房產中介要房本的時候,對方說啥也不歸還。

【回應】

中介:房本是不可能還的

趙先生提供的“房屋出售委托協議”顯示,其與房產中介的委托時間為4月1日至30日。另一份格式的“房屋買賣居間合同”上,有買受方、售賣方、房產中介等四方的手印和蓋章。簽訂時間為4月13日。

根據四方簽訂的“房屋買賣居間合同”第九條,如果甲方(趙先生)房屋系按揭房或者抵押房,經甲、乙(買房者)雙方協商由乙方自本合同簽訂之日起10個工作日內,出資幫助甲方還清貸款。

也就是說不管是“房屋出售委托協議” 還是“房屋買賣居間合同”的相關約定,房地產中介和買受方都過了期限。

對此,負責此事的房地產中介經理稱,“委托協議也就是給房管局看的,沒多大其他作用。”

朱經理同樣認為,“房屋買賣居間合同”中是否違約的問題不是看合同就能斷定的,“不是誰說人家違約就是違約的”,并直言“這合同也沒多大用處”。

但對于趙先生要求拿回房本一事,朱經理直接否定,“這是不可能的。”這次,朱經理又認為合同具有一定的約束效力了,“合同中有我們代為保管的條款。”并稱,房本是不會給的,“不行你就去走法律途徑。”

【進展】

終于有了結果

經過查詢發現,該地產是一個全國連鎖品牌。那么,該地產工作人員有沒有權利扣押客戶的房本呢?相關人士咨詢了該地產的全國客服電話。

一名工作人員在了解情況后,記錄了咨詢人士的相關信息,稱調查后會給予回復。

5月6日下午,趙先生稱,房產中介聯系上了買受方,三方協商下,買受方支付了60萬元的按揭貸款,“剩下的等過戶的時候付清。”

分析

房沒賣成還扣房本 合適嗎

對于趙先生說的房子沒賣出去,房本被房產中介扣押一事,5月4日,河南某律師事務所律師認為,因趙先生與買受方、房產中介等四方簽訂的“房屋買賣居間合同”時間為4月13日,屬于趙先生與房產中介簽訂委托合同約定的時間。房產中介已依約履行協議,四方簽訂的“房屋買賣居間合同”成立并生效,且兩個合同之間并無矛盾沖突。根據四方簽訂的“房屋買賣居間合同”第九條的規定,因買受方自合同簽訂之日起10個工作日內,未出資幫助趙先生還清貸款的,構成違約。但并未構成根本違約。

若趙先生向買受方發出書面催告后,買受方在合理期限內仍未出資幫助甲方還清貸款的,則買受方構成根本違約。趙先生可請求與買受方解除買賣合同,房產中介則應返還趙先生房產證。若房產中介不返還的,趙先生可向房管局投訴或者向法院提起訴訟。

鄭州裝修公司分享的以上內容,希望對您有幫助!

上述內容為轉載或編者觀點,不代表裝一網意見,不承擔任何法律責任。如侵權請聯系刪除。
相關推薦
如何挑選裝修公司,大數據來幫你!

免費設計在線報價

結合當地市場,大數據實時分析計算

手機版

小程序

公眾號

主站蜘蛛池模板: 滦南县| 涪陵区| 萨嘎县| 清流县| 玛纳斯县| 蒙城县| 绥阳县| 车致| 友谊县| 同江市| 安阳县| 丰原市| 河东区| 泰兴市| 合江县| 宜城市| 进贤县| 修水县| 曲麻莱县| 启东市| 句容市| 宁都县| 茌平县| 增城市| 托克逊县| 平邑县| 柯坪县| 谷城县| 商都县| 黑河市| 肇州县| 陵川县| 南宫市| 缙云县| 温泉县| 尼木县| 乌海市| 青龙| 西藏| 鹰潭市| 兴国县|