關于鄭州房產中介不愿意歸還房產證一事，是怎么解決的呢?律師怎么說呢?下面，鄭州裝修公司給您介紹詳情!

鄭州市民趙先生最近急需用錢，就決定把自己的一套房子賣了。但沒想到一個多月過去，房子沒賣出去，房本也拿不回來了。據鄭州裝修公司所知，這件事最終有了新進展。

【反映】

房子沒賣出去

還被中介扣押了房本

5月4日，趙先生說，他把房子的信息掛到網上后，還沒收到買家的信息，卻接到了一家房產中介的電話。

為了盡快售出，趙先生答應了房產中介的要求，和他們簽訂了一份委托協議，“他們號稱是連鎖店，實力強，能很快把房子賣出去。”

隨后不久，房產中介確實為趙先生找到了一個客戶。滿以為很快就能以房換錢的趙先生沒料到，三方談了一次又一次，卻總有枝節橫生，始終交易不成。

“他一會兒說工作忙沒空談，一會兒說直接還剩下的按揭風險太大。”在趙先生看來，為了促成交易，他已經全力在配合，對方提什么方案，他就按什么方案做，包括由直接還剩下的按揭變成質押還款。

但一個多月過去了，交易依然停滯不前，后來還聯系不上對方，而房產中介也無法給出大致的交易日期，并且也沒有督促對方的措施。趙先生決定重新出售，可去房產中介要房本的時候，對方說啥也不歸還。

【回應】

中介：房本是不可能還的

趙先生提供的“房屋出售委托協議”顯示，其與房產中介的委托時間為4月1日至30日。另一份格式的“房屋買賣居間合同”上，有買受方、售賣方、房產中介等四方的手印和蓋章。簽訂時間為4月13日。

根據四方簽訂的“房屋買賣居間合同”第九條，如果甲方(趙先生)房屋系按揭房或者抵押房，經甲、乙(買房者)雙方協商由乙方自本合同簽訂之日起10個工作日內，出資幫助甲方還清貸款。

也就是說不管是“房屋出售委托協議” 還是“房屋買賣居間合同”的相關約定，房地產中介和買受方都過了期限。

對此，負責此事的房地產中介經理稱，“委托協議也就是給房管局看的，沒多大其他作用。”

朱經理同樣認為，“房屋買賣居間合同”中是否違約的問題不是看合同就能斷定的，“不是誰說人家違約就是違約的”，并直言“這合同也沒多大用處”。

但對于趙先生要求拿回房本一事，朱經理直接否定，“這是不可能的。”這次，朱經理又認為合同具有一定的約束效力了，“合同中有我們代為保管的條款。”并稱，房本是不會給的，“不行你就去走法律途徑。”

【進展】

終于有了結果

經過查詢發現，該地產是一個全國連鎖品牌。那么，該地產工作人員有沒有權利扣押客戶的房本呢?相關人士咨詢了該地產的全國客服電話。

一名工作人員在了解情況后，記錄了咨詢人士的相關信息，稱調查后會給予回復。

5月6日下午，趙先生稱，房產中介聯系上了買受方，三方協商下，買受方支付了60萬元的按揭貸款，“剩下的等過戶的時候付清。”

分析

房沒賣成還扣房本 合適嗎

對于趙先生說的房子沒賣出去，房本被房產中介扣押一事，5月4日，河南某律師事務所律師認為，因趙先生與買受方、房產中介等四方簽訂的“房屋買賣居間合同”時間為4月13日，屬于趙先生與房產中介簽訂委托合同約定的時間。房產中介已依約履行協議，四方簽訂的“房屋買賣居間合同”成立并生效，且兩個合同之間并無矛盾沖突。根據四方簽訂的“房屋買賣居間合同”第九條的規定，因買受方自合同簽訂之日起10個工作日內，未出資幫助趙先生還清貸款的，構成違約。但并未構成根本違約。

若趙先生向買受方發出書面催告后，買受方在合理期限內仍未出資幫助甲方還清貸款的，則買受方構成根本違約。趙先生可請求與買受方解除買賣合同，房產中介則應返還趙先生房產證。若房產中介不返還的，趙先生可向房管局投訴或者向法院提起訴訟。

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