安置房住宅本是居住空間，但是鄭州市某一安置房小區內不少業主卻私自將住宅改建成“家庭賓館”經營，究竟這種做法合規嗎？接下來就和鄭州裝修網一起來看一下吧。

安置小區門前道路被私設欄桿和修車攤

城中村改造讓村民住上新的小區，他們本應享受著新家園帶來的優美整潔環境，1月14日走訪鄭州某安置小區發現的卻是另一番景象：綠化帶沒植被，有的是垃圾;道路被隨意占用;樓道堆放雜物，貼滿小廣告;民宅改做賓館攬客……

辦事處門前

綠化帶里沒植被 有的是黃土和垃圾。

14日下午，相關人士首先來到安置小區外側。一路上，由于道路揚塵問題嚴重，灰塵特別大，道路中間綠化帶內的植被都披上了灰色的塵土外衣，紫竹路東西兩側的綠化帶已經沒有了植被，只剩下干枯的草桿和裸露的黃土。

在交叉口的東北角綠化帶內，一堆積雪已經完全變成了黑色，足有近2米高、3米多長。同時，黑雪堆旁邊破爛不堪的防塵網散落了一些垃圾，十分影響道路美觀。

住宅小區對面，路段東側一段綠化帶內鋪設了黑色防塵網，但橫七豎八躺在地上的共享單車，又讓人覺得堵心。

問題一大串：攤販占道、小廣告、民宅私改賓館、垃圾外溢……

安置小區內民宅改做賓館，電動車亂停放。隨后，相關人士來到西四環，這里如今的某安置小區。小區門前道路被一個修車攤占用，電動車充電樁、千斤頂等修理器材就擺放在地上，占去一半道路。

小區正中央的街心廣場被賣水果和賣牛奶的商販所占據，居民們已經習以為常。在小區內未發現任何明顯的消防通道字樣，相反很多樓道也被電動車和雜物占用，容易導致火災隱患。

小區內多處住宅私自改成賓館，小廣告和燈箱廣告也貼滿了樓道，指引住客前往。除了安全隱患嚴重外，小區內垃圾外溢情況也很普遍。

住宅改成家庭賓館合規嗎？

鄭州裝修網了解到，“住改商”現象在鄭州并不少見，并且很多改建后的賓館、餐廳等既未登記，也未辦理相關證件，存在較大安全隱患。

根據《物權法》等法律規定，“住改商”不得違反法律、法規及管理規約，要到工商部門進行登記注冊，辦齊相關證件，還需本棟所有業主同意。“很多‘住改商’的店主都沒有辦理‘特種行業許可證’、‘消防安全許可證’、‘衛生許可證’、‘工商營業執照’和‘稅務登記證’等證件，以后市民遇到類似情況，也可以先向消防、工商、稅務等部門舉報，以減少自己的維權成本。”相關負責人說。

按照《消防法》有關規定，餐館、賓館屬于公眾聚集場所，公眾聚集場所在投入使用、營業前必須辦理《公眾聚集場所消防安全檢查合格證》，以賓館為例，根據賓館面積和所處建筑的性質（多層建筑或者高層建筑），也有不同的消防安全技術標準，一般賓館都應配備消防應急燈和消防器材。

但很多家庭賓館都是和客戶簽的租房協議，也沒有到工商部門注冊，很難認定他們是營業性場所，加上在居民樓里，較為隱蔽，消防部門也很難發現。

鄭州裝修網了解到，住宅改建成家庭賓館這種現象在各大城市中比較普遍，存在問題也比較多，不僅監管起來比較難，而且安全及消防隱患也比較大。