三及视频在线观看免费视频-亚洲精品一二三四区-变态另类清纯唯美中文-久久人妻精品-区二区三区

鄭州裝修網

400-680-0011371

裝飾公司

  • 裝飾公司
  • 家居建材
  • 設計師
  • 工長工人
  • 效果圖
  • 搜文章
  • 搜產品
  • 搜視頻
如何挑選裝修公司,大數據來幫你!

簽約11天后限購政策出臺 鄭州限購導致違約糾紛盤點

來自:www.zhuangyi.com日期:2017-11-20 11:02:53
樓市限購限貸政策,讓不少正處于交易階段的房屋買賣戛然而止。近日,鄭州裝修網從鄭州市管城區人民法院了解到,與前段時間房主因漲價毀約導致的大量案例相比,最近審理的案件出現新糾紛:因限購導致交易無法進行。具體內容就點擊進來了解一下吧!

跟鄭州裝修網一起來看看吧!

鄭州限購政策2017

【案例】簽約11天后限購政策出臺,房主發律師函認為其違約

去年12月10日,賈先生在鄭州市一家中介公司的見證下與房主袁女士簽約,購買其名下房產一套,總價64萬余元。簽約后,賈先生支付定金、傭金、代辦費共計5萬元。

簽約后11天,也就是2016年12月21日,鄭州市人民政府發布相關調控通知,規定:非鄭州戶籍家庭,在本市購買住房時,需提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。賈先生戶籍在外省,且沒有辦理個人所得稅或者社保,所以不具備購房資格。

雙方因此產生爭議,賈先生討要5萬元已支付費用,但房主袁女士卻認為賈先生違約,于今年3月份發出一份律師函,告知其合同已解除。賈先生多次討要已支付費用,均被拒絕。隨后,他將房主和中介告上法庭。

鄭州市管城區人民法院審理后,判決房主退還購房定金3萬余元,中介退還中介費用8000元。

【說法】明知沒購房資格卻盲目簽約,出現問題需擔責

“政府出臺限購政策屬不可抗力因素,法庭認為雙方均不違約。”該院民一庭庭長孟永紅表示,買賣合同中有免責條款:如遇洪水、地震等不可抗力原因,導致合同不能履行的,甲乙丙三方互不承擔責任。鄭州市人民政府出臺的限購政策導致了一批類似賈先生這樣,簽過了購房合同,卻沒有辦理過戶手續的用戶,無法購房,但這個政策屬于不可抗力因素,雙方均不存在違約,那么,房主就無權扣押賈先生的定金。

雖然中介促成了雙方簽訂房屋買賣合同,但中介的居間行為并沒有完全完成,為此,賈先生只需要承擔合理的中介費,法庭酌情為5000元。

鄭州裝修網了解到,限購政策實施后,不少沒有資格的買方,聽信中介的說辭,認為只要花錢,就可以辦理相關的手續,讓其擁有買房資格,一旦出現問題,誰來擔責?孟永紅介紹,實際中的確存在這樣的案例,但買方如果明知道沒有購買資格,依然輕信中介言論,盲目簽約,房屋買賣無法成交,則其需要承擔相應的責任。

摘自:大豫網

上述內容為轉載或編者觀點,不代表裝一網意見,不承擔任何法律責任。如侵權請聯系刪除。
相關推薦
如何挑選裝修公司,大數據來幫你!

免費設計在線報價

結合當地市場,大數據實時分析計算

手機版

小程序

公眾號

主站蜘蛛池模板: 阜阳市| 渑池县| 且末县| 马龙县| 斗六市| 广水市| 泽普县| 和顺县| 富蕴县| 明光市| 九龙坡区| 柘荣县| 积石山| 定兴县| 华阴市| 曲阳县| 吴旗县| 万州区| 汪清县| 乐山市| 丰城市| 涿州市| 邢台市| 伊通| 彭山县| 会东县| 松滋市| 巴塘县| 茶陵县| 闽清县| 德令哈市| 玉林市| 凌云县| 扎鲁特旗| 林州市| 镇赉县| 英山县| 郯城县| 讷河市| 定安县| 永善县|