鄭州裝修網了解到，在他們看來，樓市在經歷了重啟限購、推動租售并舉、限售、房貸利率上浮、嚴查消費貸違規進入樓市等政策后，當下是剛需享受樓市平穩紅利的好時候。

開盤項目以住宅為主

據不完全統計，10月份，鄭州預計有28個項目開盤，與9月的25個開盤項目環比上升12%，與2016年10月的24個項目開盤相比同比上升16.7%。

從產品類型來看，10月開盤的28個項目中主要是以住宅為主，公寓為輔，其中，住宅占26個項目，公寓占2盤，住宅產品基本上為剛需和改善類產品。

值得關注的是，10月入市的樓盤中，純新盤勢頭強勁，有位于二七區的旭輝正榮首府、融僑悅瀾庭;高新區的保利文化廣場、榮盛祝福話語水岸;金水區的名門翠園;管城區的綠地公園城;經開區的美景芳華等項目。

房貸收緊、限售加碼，驅趕炒房客

十一前夕，各地再次密集升級樓市調控措施。據統計，截至目前，18個省會城市對商品住房上市流轉時間有所限制。

“大多限售的城市規定為取得不動產權證滿2~3年，看似較短，但如果購買的是新房，整個交易周期也至少需要5年左右。在河南，鄭州和開封均規定自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓，意味著投機客必須在較長時間內持有住宅而不能變現，基本喪失了交易便利性，按照這樣的交易周期，已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入，也就起到了變相驅趕炒房客的作用。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

電話采訪多位銀行人士及房地產中介了解到，鄭州轄內的銀行陸續上調首套、二套房貸利率至較基準利率上浮10%和20%，有的股份制銀行甚至有更大比例上浮。

“兩三個月不放款是正常的，哪怕之前買房時簽的是基準利率，現在也必須得上浮，否則放款就遙遙無期。”首套房購房者小鄭與銀行簽訂了上浮協議。

在專家看來，商業銀行上調房貸利率，則向房地產市場傳遞出抑制住宅投機炒作的堅定決心，將對房地產預期產生深遠影響。

鄭州裝修網了解到，開發商同樣開始感受到市場的調整，借金九銀十提前出貨。“從最近一次開盤看，沒有實現90%以上去化，購房者的觀望情緒開始增加，我們因此加快了推盤頻率，也推出特價房等營銷舉措吸引客戶。”將于10月份開盤的某項目銷售總監說。

摘自：大豫網