鄭州裝修網(wǎng)了解到,昨日下午,在河南省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議上,河南省人大法制委員會副主任委員關(guān)少鋒作了關(guān)于《河南省物業(yè)管理條例(修訂草案三審稿)》審議結(jié)果的報告。據(jù)介紹,9月28日上午,河南省人大法制委員會召開會議,對《條例》三審稿進行了審議,形成了修訂草案表決稿,較草案三審稿表決稿又進行了多處修改。
草案三審稿又有多處修改
在審議中,有常委會組成人員提出,對物業(yè)服務(wù)收費的調(diào)整應(yīng)當(dāng)增加沒有業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)應(yīng)當(dāng)如何操作的程序。河南省人大法制委員會采納了這一意見,將第四十八條相關(guān)內(nèi)容修改為:
“確需調(diào)整的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會協(xié)商,并經(jīng)業(yè)主大會同意;沒有成立業(yè)主大會的,需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。”
對于由于被委托管理電梯的物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有盡到安全管理義務(wù),導(dǎo)致乘客被滯留轎廂半小時以上的,由縣級以上人民政府特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門處1000元以上5000元以下罰款,有常委會組成人員提出,以時間為標準對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行處罰的規(guī)定,實踐中不好操作,建議修改。同時應(yīng)當(dāng)增加造成他人人身、財產(chǎn)損害,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的內(nèi)容。河南省人大法制委員會采納了這一意見。
此次還對草案三審稿作了一些文字和技術(shù)方面的修改,譬如,明確了縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)或者房地產(chǎn)行政主管部門,為物業(yè)管理行政主管部門,負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作等。
新版首次出現(xiàn)“業(yè)主公約”
據(jù)悉,新修訂的《河南省物業(yè)管理條例》將從2018年1月1日起施行。屆時,2001年1月通過的舊條例同時廢止。
新條例第三章首次出現(xiàn)了“業(yè)主公約”這一概念,并且在后面被反復(fù)提及。“業(yè)主公約”是指小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同擬定的小區(qū)內(nèi)業(yè)主制定的,需要大家共同遵守的,關(guān)于物業(yè)的管理維護使用等事項的章程。這里面三個要素,第一個業(yè)主共同擬定,第二個大家需要共同遵守,第三個關(guān)于物業(yè)使用維護的等等事項的一個章程。一般“業(yè)主公約”是書面形式的。
為什么要制定“業(yè)主公約”,據(jù)悉,物業(yè)管理過程中發(fā)生的大多是民事關(guān)系,這種民事關(guān)系問題不能動不動就用法律手段、行政手段甚至用行政強制手段來解決,制定業(yè)主公約能夠有效彌補法律的不足。另外,小區(qū)業(yè)主素質(zhì)良莠不齊,大家坐在一起,明確哪些事情可以做,哪些事情不能做,制定業(yè)主公約,便于業(yè)主的自我教育,自我約束和自我管理。
該公約有法律效力嗎?據(jù)了解,只要這個公約符合社會主義核心價值觀,符合國家有關(guān)法律法規(guī),符合公序良俗,是從小區(qū)的實際出發(fā),根據(jù)小區(qū)的具體情況來制定的,而且是經(jīng)過大家一致同意的,那么就具有事實上的約束力,大家必須誠實守信,嚴格遵守。