鄭州裝修網了解到,數據顯示:9月第三周市區二手房掛牌價最高的為鄭東新區,每平方米23299元;金水區次之,為16294元;中原區以14550元的均價位列第三。最低的是高新區,為每平方米12595元;其次為經開區,為13797元。從面積區間來看,70~90平方米最受購房者關注,其次為90~120平方米。價格方面,總房款100萬~130萬元是大部分購房者能接受的區間。
9月份第二周鄭州二手房掛牌均價為15856元/平方米,較上周每平方米下降了22元,也是進入9月以來連續兩周下降。
金水區關注度最高三房受青睞
房天下數據研究中心統計的數據顯示,市內八區的二手房掛牌均價最高的為鄭東新區,數據為23496元/平方米;金水區次之,數據為16356元/平方米;中原區以14724元/平方米位列第三。二手房掛牌均價最低的是高新區,為12650元/平方米,最低的為經開區,數據為13982元/平方米。
另外,9月份第2周二手房購房者關注度最高的為金水區,其次是鄭東新區,二七區位列第三。在價格方面,100萬-130萬元的二手房搜索占比為17.67%,熱度最高;其后是150萬-200萬元,搜索占比14.84%,熱度次之;60萬-80萬元,搜索占比11.71%,居第三位。
在面積區間中,70-90平方米的房源依然穩居首位,搜索占比為30.66%;120-140平方米的搜索占比為18.88%,排名第二;90-120平方米的搜索占比為16.07%,排名第三。在各種戶型的搜索中,三房是二手房購房者最為青睞的戶型,搜索占比達到37.57%,居首位;其次為兩房,占比為30.67%;一房的搜索占比15.03%,位列第三。熱門搜索地鐵站點是地鐵1號線鄭州東站。
市場供應量增加剛需可關注
相對于傳統“金九銀十”的樓市來說,鄭州的二手房市場價格出現小幅回調,對此業內人士認為,一是由于受房地產市場調控的影響,提高外地人購房門檻,限制本地人二套房的限購政策,從需求端對過分燥熱的房地產市場進行了壓制;另外房貸利率上浮增加了購買成本,也增加了購房者的觀望情緒。二是二手房房源的集中釋放,市場供應量加大,也增加了二手房購房者的選擇空間和議價能力。
從上半年的銷售數據來看,鄭州市場已經進入了存量房市場。不僅僅鄭州,大部分一、二線城市的樓市已經進入了存量房市場,即二手房的交易量要超過新房。由此表明,二手房的紅海將會在今年下半年到明年上半年出現。此外,隨著調整的深入,二手房價格虛高的現象已經得到了明顯的改善,相對于年初的價格,有了不同程度的回落。但由于鄭州房地產市場整體的紅利依然存在,因此房價不會出現大幅下跌的現象,只可能是小幅的波動。
鄭州裝修網了解到,業內人士建議剛需人群可以關注二手房市場,目前鄭州二手房供應量比較充足,剛需購房者也可以從容挑選稱心的房源。