鄭州裝修網(wǎng)了解到,位于鄭州市英協(xié)路的某小區(qū)實(shí)地探訪。該小區(qū)帶電梯的單元有20個(gè),均為一梯兩戶布局,有的是11層,有的是9層。
【事件】
小區(qū)電梯存嚴(yán)重事故隱患被叫停,居民想換遇難題
“俺家是第一批入住這個(gè)小區(qū)的,幾年前開始電梯就老是壞。”6號(hào)樓一單元業(yè)主宋女士對(duì)記者說,該單元的電梯從去年7月份就開始停了,中間修過一次,好了倆月又壞了。
記者走訪了4號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓等門洞發(fā)現(xiàn),電梯均已斷電。電梯門上張貼有物業(yè)發(fā)布的“電梯停運(yùn)整改通知”,稱因?yàn)榇嬖趪?yán)重事故隱患,從9月15日下午6點(diǎn)停止運(yùn)行。
“我們小區(qū)的電梯,好幾個(gè)已經(jīng)停運(yùn)一段時(shí)間了。不一定全部都是9月15日停運(yùn)的”。該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代主任裴女士告訴記者,停運(yùn)的17部電梯涉及大約300戶家庭。但是業(yè)主們來到金水區(qū)房管局申請(qǐng)使用維修基金時(shí),卻遇到了難處。
9月20日下午,記者跟隨業(yè)主代表來到金水區(qū)房管局物業(yè)科。表明來意后,工作人員稱,“我們知道你們小區(qū)的情況,也去勘察了,電梯滑軌還是比較新的,我們給出的結(jié)論是不建議更換,修修就行了。”但業(yè)主們已經(jīng)對(duì)修好電梯不抱信心,堅(jiān)持要求使用維修基金更換電梯。“想換電梯使用維修基金也可以,如果不滿15年,除了三分之二的業(yè)主同意外,還得有第三方出具的檢測(cè)報(bào)告,報(bào)告認(rèn)為需要更換就行了。”該工作人員拿著一本《物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南》指著其中具體的規(guī)定說。
“現(xiàn)在質(zhì)監(jiān)部門都下停運(yùn)通知了,如果第三方的檢測(cè)結(jié)果還是認(rèn)為修修就行了,那豈不是更換不了了?我們自己的維修基金自己就用不了?非得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地使用到電梯15年大限?”業(yè)主們問。
該工作人員稱,可以換,但需要業(yè)主自費(fèi)。
【進(jìn)展】
市房管局派工作組實(shí)地調(diào)研,“以方便群眾為出發(fā)點(diǎn)解決問題”
昨天上午,鄭州市房管局派出4人專項(xiàng)工作組來到小區(qū)進(jìn)行調(diào)查。工作組先是召集業(yè)主委員會(huì)相關(guān)人員、業(yè)主代表、物業(yè)公司代表開會(huì),在聽取各方說法后到各單元進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。維修基金管理中心副主任范新生當(dāng)場(chǎng)表態(tài),“市局對(duì)該小區(qū)電梯問題高度重視,業(yè)主們想換想修都可以使用維修基金,尊重業(yè)主們的選擇,盡快給群眾一個(gè)滿意的答復(fù)”。
范新生表示,該小區(qū)的電梯確實(shí)存在著年久失修、維保不到位的情況,生產(chǎn)廠家實(shí)力不強(qiáng),可能已經(jīng)不存在了,造成電梯配件難以尋覓、零部件替代品也很難找的現(xiàn)狀,業(yè)主們要求更換的訴求是合理的。“設(shè)置專項(xiàng)維修基金的目的就是為了服務(wù)業(yè)主、解決問題,我們會(huì)在法律的允許范圍內(nèi)盡快幫業(yè)主解決此事。”
對(duì)于到底是否需要第三方檢測(cè)報(bào)告一說,范新生認(rèn)為,如果是業(yè)主們認(rèn)為電梯已不能滿足使用需求,主導(dǎo)想要更換電梯并申請(qǐng)使用維修基金的,就不需要檢測(cè)報(bào)告;但如果是物業(yè)公司主導(dǎo)申請(qǐng)更換電梯動(dòng)用維修基金的,則需要第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告,因?yàn)闃I(yè)主們不一定懂得到底該不該更換電梯。“不同的情況可以靈活變動(dòng),目的還是為了方便群眾。”
“鑒于有不少單元的業(yè)主沒有開會(huì),是更換還是維修意見還不是很統(tǒng)一,物業(yè)收集好意見后由業(yè)主自行決策”,范新生說,6號(hào)樓1單元的業(yè)主更換電梯意見比較統(tǒng)一,連資金都已經(jīng)自籌完畢了,基礎(chǔ)工作做得比較好,“我們今天現(xiàn)場(chǎng)勘查完,回去就聯(lián)系審價(jià)單位對(duì)成本進(jìn)行審核,然后會(huì)立刻啟動(dòng)招標(biāo)程序,盡快解決問題,讓該單元起到示范作用,從而帶動(dòng)其他單元解決問題。”
鄭州裝修網(wǎng)了解到,范新生解釋說,啟動(dòng)招標(biāo)程序是為了讓更多的電梯經(jīng)銷商報(bào)價(jià),找到更為適合的品牌和價(jià)格,“具體選什么品牌、什么價(jià)位的電梯最終還是由業(yè)主們決策。”
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