鄭州裝修網(wǎng)了解到，9月19日下午，鄭州高新區(qū)人民法院，一起因房屋漏水引發(fā)的訴訟正在審理中。

【現(xiàn)場】

房子漏水責(zé)任難劃分，小矛盾鬧了4年

原告方先生2013年發(fā)現(xiàn)自家房屋衛(wèi)生間、廚房等處屋頂出現(xiàn)漏水情況，大面積的滲水、漏水，導(dǎo)致天花板內(nèi)部梁木腐爛，房屋的墻皮也漸漸開始出現(xiàn)大面積脫落。其間，方先生多次找樓上的夏女士協(xié)商賠償問題，但雙方未能達(dá)成一致。近日，方先生把夏女士告上了法庭，要求夏女士限期內(nèi)修好自家的地面，禁止再往樓下漏水，此外，索要房屋貶損費9200元。

“所謂的房屋貶損費，是因為樓上漏水造成樓下墻面損失，9200元是裝修公司現(xiàn)場勘查后核算出來的維修費。”方先生的委托代理人表示。

漏水不是大事，卻很煩心，為啥長達(dá)三四年都沒能解決?

“此類糾紛如果有爭議，需要請第三方鑒定機(jī)構(gòu)做出司法鑒定。”該案主審法官介紹說，不管是漏水原因、漏水導(dǎo)致的損失費，都可以給出公平的答案和數(shù)據(jù)。

鄭州裝修網(wǎng)了解到，經(jīng)法院調(diào)解，樓上被告表示愿意為樓下原告天花板及墻體脫落的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并賠償樓下部分損失。主審法官介紹，此次調(diào)解僅針對前期漏水造成的損失，如果樓下修復(fù)好之后，樓上再次漏水，造成損失，樓下依然可以再次索賠。

【案例】

房子漏水看似小問題，易引發(fā)大糾紛

房子漏水，看似小問題，卻容易引發(fā)扯不斷的大糾紛。誰之責(zé)，誰來賠，更多的法院判例或許能開啟您對這個問題的深度思考。

☆案例1馬桶漏水致樓下受損，房東扣租戶押金被駁回

80后小孫租住鄭州市金水區(qū)緯四路上一處住房，合同簽訂后，除了房租，小孫還交給房東3000元，用于水電及房屋設(shè)施的押金。

剛搬進(jìn)去沒兩天，房屋馬桶后面的水管爆裂漏水，致使樓下家具及房屋設(shè)施受損。租賃合同到期后，房東以合同約定“退租時，小孫應(yīng)通知房東驗收附屬設(shè)施，完好無損后方退還全部押金，若因為小孫非正常使用損壞房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，小孫應(yīng)負(fù)責(zé)維修或照價賠償”為由，認(rèn)為馬桶管道在小孫租賃期間爆裂，屬于附屬設(shè)施受損，并造成樓下受損，應(yīng)當(dāng)扣除押金來賠償。

那么問題焦點來了，房子馬桶水管漏水，到底是房東之責(zé)還是租戶之責(zé)?一審、二審法院均認(rèn)為，房東對房屋設(shè)施具有維修義務(wù)，房東若無證據(jù)證明馬桶管爆裂是小孫故意損害所致，就需退還小孫全部押金，房屋漏水造成的損失，應(yīng)由房東與鄰居協(xié)商賠償，不應(yīng)由租戶承擔(dān)。

☆案例2樓上裝修致新房開裂，她索賠維修費和房租

近日，張虹終于為自己買了3年還沒住進(jìn)去的新房討回了受損的賠償。2014年，張虹購買鄭州市某城區(qū)住房一套。沒多久，她發(fā)現(xiàn)新房屋頂多處裂縫及保護(hù)層脫落，跑到樓上一敲門，發(fā)現(xiàn)樓上鄰居在安裝地暖打孔時破壞了地面。張虹要求鑒定房屋損失并索賠，樓上鄰居卻只愿意維修，雙方就此展開拉鋸戰(zhàn)，張虹以房子不適合居住為由外出租房，直至今年5月。

“新房被破壞，不鑒定下找出問題根本，光修一下裂縫怎么行?以后再壞了誰負(fù)責(zé)?”張虹的考慮比較長遠(yuǎn)。

隨后，張虹將樓上鄰居及小區(qū)物業(yè)公司告上法庭，要求賠償房屋維修加固費、房屋受損鑒定費、房租、物業(yè)費等損失共計9萬余元。

受法院委托，河南一司法鑒定中心對張虹房屋屋頂損壞及維修加固費用出具司法鑒定意見，載明：房屋損壞原因為樓上房屋裝修打掉樓板水泥抹平層時產(chǎn)生沖擊震動造成樓板裂縫和掉塊，樓上房屋在打掉衛(wèi)生間隔墻、廚房和小陽臺隔墻時，未做防水措施而產(chǎn)生漏水。

鄭州裝修網(wǎng)了解到，最終，法院認(rèn)為張虹主張的房屋維修加固費、物業(yè)費、房屋鑒定費等均有理有據(jù)，予以支持。其間張虹租房的費用，系雙方未能確定維修加固方案所致，樓上應(yīng)承擔(dān)部分賠償，酌情為3萬元。

摘自：大豫網(wǎng)