“我在西郊買了一套房,幾個月了,到現在銀行還沒有放款,且利率上浮了15%,30年下來多花十幾萬。”市民王先生爆料稱,目前鄭州很多銀行利率都上浮了很多。跟鄭州裝修網一起來看看吧!
調查:利率最高上浮30% 部分銀行停貸
利率的上浮將直接導致購房者月供的增加,根據讀者爆料的線索,記者進行了調查。在探訪中,記者了解到,目前中、農、工、建、交五大行普遍上浮10%~20%。
其中,中國銀行和交通銀行上浮最多,達到了20%;農業銀行、建設銀行均上浮15%;工商銀行上浮最少,為10%。商業銀行方面,中信銀行上浮較多,達到30%;浦發銀行則在今年3月份就已經停貸了;華夏銀行目前仍上浮10%。
目前基準利率為4.9%。記者算了一筆賬,若一套房按總價100萬元,首付30%,貸款70萬元,分30年采用等額本息還款來算。利率上浮30%,每月需要多付650元,總利息達到87萬元,比基準利率多付24萬元;如果利率上浮20%、15%、10%,則利息分別需要多付16萬元、12萬元和8萬元。
還款方式:等額本息 貸款年限:30年 貸款額度:70萬元
說法:額度減少 審核嚴放款慢
“現在我們所有的支行都收回了放貸的權利,只有位于花園路緯五路附近的一個網點可以做房貸,而且在9月底之前也不會放貸了。”一位中國銀行某支行個貸中心相關負責人對記者說,現在按照相關部門的規定,各家銀行的額度都非常有限。
在經三路的一家中國建設銀行,相關工作人員表示,目前行里額度確實緊張,一個星期都沒有放貸了,從年初的打九折利率到漲到現在的15%,已經上漲了5次了,“而且我們對購房者的資格審查也會比以前更加嚴格,放款速度也會變慢。”
對于上浮幅度最大的中信銀行,紅專路支行的相關負責人對采訪人員稱,“是因為行里額度較為充足,放款比較快,一年后可以申請提前還款,不收取違約金。”
而利率上浮最少的工商銀行和華夏銀行的相關工作人員均表示,由于上半年控制的較好,目前額度較為充足,放款也會比較快。
采訪中,記者了解到,同一家銀行對不同的房企的利率政策也會不同,經三路一農業銀行工作人員稱:
“那些比較大的、信譽較好的開發商,我們的政策是15%,且網簽后就能放款;但如果是比較小的樓盤,信譽不是很好的開發商我們可能會上浮至30%,而且必須等到辦理完抵押手續后才能放款。”
觀點:專家稱利率上浮是大勢所趨
“房貸利率上浮是大勢所趨,也是政策所向,是商品房市場持續調控以確保其回歸居住屬性,維護房地產行業整體利益,保證樓市積極穩健發展的需要。”業內專家認為,各家銀行政策雖有不同,但大體方向和策略是一致的。
從各家銀行政策側重點來看,利率的浮動與開發商信譽、樓盤屬性和購房套數密切相關,這是銀行向社會發出的清晰信號:一是抑制房地產投資,二是鼓勵首套房購買,三是打擊信譽不佳的開發商。
鄭州裝修網了解到,專家稱,房貸利率上浮與其它調控政策共同組成當前樓市發展新政。在我省產業升級,經濟轉型逐步到位,新經濟形式越來越多的走到發展的前臺,成為增長的核心動力的情況下,這種房地產行業相關政策調整的趨勢還將持續一段時間,就房貸利率而言,繼續上浮仍然是大概率事件。“銀行普遍上漲利率是為了配合房地產調控政策,購房成本的增加使投資客、炒房客望而卻步,從而穩定房價。”