
13個試點城市
人口凈流入多
為什么選擇北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都試點?鄭州裝修網小編了解到,分析人士認為,本次選擇的13個試點城市基本囊括本輪房價上漲較快城市,對需求側的把握極為精準。
作為人口凈流入的代表性城市,這些城市租賃住房需求較大,村鎮(zhèn)集體經濟組織有建設意愿、有資金來源,政府監(jiān)管和服務能力相對較強。
據(jù)住建部統(tǒng)計,目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,占城鎮(zhèn)常住人口的21%,其中以新就業(yè)大學生和外來務工人員為主。我國大中城市租賃市場存在房源總量嚴重不足、租價高、供應結構不合理、租住環(huán)境一般等問題。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領認為,對于住房庫存較為短缺、人口凈流入速度較快、房價較高的城市,需要通過發(fā)展租賃市場以保證住房供給。
集體土地建租賃住房
緩解城市供地壓力
在房價、租金居高不下的大中城市,土地、房源供應長期緊張,導致這一現(xiàn)狀的原因有很多,現(xiàn)行的土地管理制度是重要因素之一。
在土地市場引入招拍掛制度后,我國土地制度“城鄉(xiāng)二元”結構不斷加劇。鄭州裝修網小編了解到,一方面,熱點一二線城市宅地供應異常緊缺,土拍競爭愈加激烈,地價飆升,地王頻現(xiàn);另一方面,農村土地不能直接轉化為城市住房用地,在耕地紅線的高壓線下,大城市國有土地總量已經觸頂,唯有集體建設用地入市,才能在緩解城市供地壓力的同時,盤活農村最大一筆資產。
將滿足新市民過渡性的租房需求
“集體土地上建設租賃住房,主要是為滿足新市民過渡性的居住需求。”南京市住房保障和房產管理局局長郭宏定對相關人士說。
“近年來,廣州平均每年接收20多萬名非廣州生源大學生入戶,加上廣州籍生源接近30萬新畢業(yè)留穗大學生,呈逐年遞增趨勢。”廣東省房地產行業(yè)協(xié)會會長王韶表示。
事實上,為增加保障性租賃住房的供應,2012年1月,國土資源部批復北京、上海作為集體建設用地建設公租房首批試點城市。北京陸續(xù)啟動海淀區(qū)唐家?guī)X、朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個試點項目。
鄭州裝修網小編了解到,作為集體建設用地進行租賃住房建設首批試點城市,幾年來北京、上海項目效果良好,增加了住宅用地來源和租賃住房供給,拓寬了集體經濟組織和農民增收渠道。“從試點的有益經驗看,能夠支撐擴大試點工作。”國土部土地利用司負責人說。
租金會低于現(xiàn)有市場房源
受訪的業(yè)內人士認為,13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點,意味著未來將有一大批低成本土地入市,這對于抑制高房價、高租金或產生一定作用。
“租賃房源不需要建立在成本高昂、基本以招拍掛等方式出讓的國有建設用地上,從而降低了租賃房屋的建設和運營成本,租金水平會大大低于現(xiàn)有市場房源。”楊現(xiàn)領說。
據(jù)易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進測算,國有土地購置成本占房價的1/3至2/3,加上如由村鎮(zhèn)集體經濟組織參與開發(fā)的話,部分建安成本也可省略。綜合算下來,此類租賃房源與現(xiàn)有同類房源相比,租金水平或將降40%至70%,對平抑市場價格將產生較大影響。
楊現(xiàn)領建議,未來政府應進一步降低開發(fā)、交易租賃房產的相關稅費,鄭州裝修網小編了解到,以保障各項租賃利好政策的落地,從而在住房租賃市場建立低成本的流通體系。
摘自:大豫網