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鄭州多區域二手房價格高于新房 二手房成交漸冷分析

來自:www.3arq.com日期:2017-08-29 09:56:09
在調控組合拳尤其是限價政策影響下,鄭州新房市場步入理性,量價穩定。但相較于新房價格,二手房價格卻明顯居高,多區域一二手房價倒掛現象明顯。為了更好地適應市場變化,一些二手房中介成立新房部,轉型一二手聯動。 來和鄭州裝一網小編一起了解一下吧。

鄭州二手房市場分析

二手房

成交量

現象 多區域二手房價格高于新房

根據房天下數據顯示,上周,鄭州市內八區的二手房掛牌均價為每平方米15843元。鄭州裝修網小編了解到,掛牌房價最高的為鄭東新區,每平方米為23139元;金水區次之,每平方米為16017元;中原區以每平方米14816元位列第三;高新區最低,每平方米為12847元。

“這只是一個均價,實際上,大多數業主的報價都高于這個價格。”近期,要買房的李輝這樣表示,“很多區域的新房價格都低于二手房,發生了倒掛,但新房都要等一兩年,這也正是我糾結的地方。”

相關人士走訪了多個社區,發現情況的確如他所說。比如白沙片區的雅居樂國際花園,兩居室報價在每平方米21000元;航海路大學路交會處的二七萬達廣場,兩居室業主報價為每平方米18000元;南龍湖的國瑞城社區業主報價為每平方米10500元。

那與這些區域相近的新房售價如何?就拿最近開盤的幾個項目來看,紫荊山南路與南三環交會處的鑫苑國際新城成交均價為每平方米13800元,綠博片區的亞新美好藝境小高層、高層(精裝)成交均價為每平方米13000~14000元,繞城高速以北的正商智慧城成交均價為每平方米9700元,南龍湖的華南城中園成交均價為每平方米8280~8680元。

分析 二手房成交漸冷

鄭州裝修網小編了解到,從走訪的數據可以看到,同區域二手房價格基本高于新房兩成左右,且這一現象在品牌社區和學區房社區表現更為明顯。

業主覺得自己的房子肯定保值,舍不得降;買家覺得房價虛高,還有降價空間。因為雙方預期不同,目前二手房市場上出現了因“價差太大”導致的觀望現象。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析說,新盤價格穩定,二手房掛牌業主遲遲不肯降價,主要原因有兩點:一是二手房業主普遍有資金實力,不會像房企面臨資金壓力,很多業主房子可賣可不賣,遇到合適的價格才會真正出售;二是近些年的調控舉措頻繁,市場并未表現出明顯的拐點,房子仍是家庭理財保值首選。

“如果不是特殊急用錢或者賣舊房換新房的情況,沒有業主愿意比同社區的其他房源標價低,鄭州裝修網小編了解到,在業主遲遲不愿主動打破僵持局面的情況下,這也導致二手房成交漸冷,向一手房分流現象嚴重。”大學路某二手房門店負責人表示。

關注 中介轉型賣起新房

二手房中介負責人表示,最近一個月門店的成交量都不及去年同期一個星期的,市場發生了變化。“很多二手房中介搬到了房租低的居民樓中,為了更好地適應市場變化,開設新房部。比如,有客戶咨詢二手房,沒有遇到合適的,我們會向他推薦同區域的新盤,若有意向并最終成交,轉介費也有幾千元。”

某樓盤營銷經理也告訴相關人士:“除了自然來訪,二手房經紀人推薦也占成交客戶的相當比例。”

也因此,在價格優勢和在建新盤普遍更智能、宜居的作用下,鄭州裝修網小編了解到,鄭州新開盤商品住宅去化率較高,在最近開盤的項目中,鑫苑國際新城和華南城中園均開盤當日售罄,其他項目去化率在90%以上。

摘自:騰訊網

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