完善住房使用功能的需要，市場(chǎng)環(huán)境逐步成熟

按照之前部署，我省要在新開工的住宅中逐年提高成品住宅比例。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，具體而言，到2020年，新開工全裝修成品住宅占新建住宅面積比例，省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭(zhēng)取達(dá)到80%，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)爭(zhēng)取全覆蓋，縣城(市)要達(dá)到60%。

本次新政要求，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)新開工商品住宅項(xiàng)目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)。

對(duì)此，省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，一是我省成品住宅標(biāo)準(zhǔn)體系日漸完善，同時(shí)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大的變化，成品住宅建設(shè)體量從2015年不足100萬(wàn)平方米到2017年突破1000萬(wàn)平方米，市場(chǎng)和環(huán)境逐步成熟;二是強(qiáng)調(diào)房子的居住屬性，完善房子的使用功能，徹底解決毛坯房這種半成品歷史遺留問題。

借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，滿足高端住房市場(chǎng)需要

本次規(guī)定，4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅可不按成品房的要求設(shè)計(jì)建設(shè)。

鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，成品住宅已經(jīng)是大勢(shì)所趨，但市場(chǎng)仍不乏一些高端個(gè)性化建筑需求，我們結(jié)合先進(jìn)省份政策經(jīng)驗(yàn)，對(duì)一些有高度定制需求的產(chǎn)品，如4層以下住宅和大于200平方米進(jìn)行區(qū)隔。

此外，“菜單式裝修”是政策對(duì)市場(chǎng)的鼓勵(lì)。實(shí)際運(yùn)用中將由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況作出具體的布局。

另外“裝修”強(qiáng)調(diào)的是功能，對(duì)房子本身的個(gè)性化影響不大，真正決定后期個(gè)性化和風(fēng)格的是“裝飾”環(huán)節(jié)，消費(fèi)者可根據(jù)自身需要來(lái)選擇。

成品房發(fā)展對(duì)住房租賃市場(chǎng)有促進(jìn)作用

鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，傳統(tǒng)的毛坯房交付后根本無(wú)法入住，難以出租，與“租售同權(quán)”政策嚴(yán)重背離，而成品交付后，只需要購(gòu)買家電家具即可入住，對(duì)租賃市場(chǎng)也是一種促進(jìn)作用。

鄭州市場(chǎng)現(xiàn)有70多個(gè)成品房項(xiàng)目

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，2015年市場(chǎng)只有萬(wàn)科、恒大、碧桂園等少數(shù)開發(fā)企業(yè)在做成品住宅產(chǎn)品，伴隨政策的深入和市場(chǎng)環(huán)境的成熟，2017年省外開發(fā)企業(yè)金科、金地、保利、融創(chuàng)、招商、富力、綠地，以及本土開發(fā)企業(yè)康橋、亞新、正商、正弘、建業(yè)、美景、永威等都紛紛投身成品住宅研發(fā)和建設(shè)當(dāng)中，目前鄭州市場(chǎng)在售/待售的成品住宅項(xiàng)目有70余個(gè)。

傳統(tǒng)裝修行業(yè)將面臨洗牌

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次新政對(duì)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)和裝修市場(chǎng)將產(chǎn)生一定影響，利于資源整合。

首先對(duì)企業(yè)提出了更高要求，未來(lái)將有越來(lái)越多的開發(fā)企業(yè)投身成品住宅建設(shè);其次成品住宅本身就是住宅品質(zhì)的一種提升，鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，伴隨越來(lái)越多的成品住宅入市，未來(lái)將有更多的高品質(zhì)住宅提供給消費(fèi)者;再者傳統(tǒng)的裝修行業(yè)即將面臨洗牌;最后裝飾行業(yè)將更具規(guī)模化。

摘自：騰訊網(wǎng)