【案例】

因甲醛超標退租 卻被多扣數千元

鄭州裝修網小編了解到，今年6月，鄭州市民林德(化名)通過一家房屋托管公司，租賃了一套位于九鼎世家的兩居室，租期為2017年6月5日至2018年6月4日，月租為2600元。

根據合同約定，林德“押一付三”，交了一萬多塊錢。但自打入住后，他就感覺到頭疼頭暈，渾身乏力，而這些情況在之前根本沒有出現過。

無意間看到相關新聞后，6月14日，林德找了一家甲醛檢測公司來租賃的房子內進行檢測，檢測結果讓他大吃一驚。他事后向相關人士出示的檢測單據顯示：檢測結果不合格，“測得甲醛數值為0.2mg/m3(主臥)，0.15 mg/m3(次臥)，0.26 mg/m3(客廳)，0.12 mg/m3(廚房)，而標準限量為0.08 mg/m3。”

6月23日，當他再次找到托管公司表示要退房時，托管公司史姓經理給他算了一筆賬：除了扣除從6月5日到6月23日的房費1660元之外，還需多扣除違約金、業務員提成、房屋空置期費用等4000多元，最終只能退4000元左右。

8月初，相關人士陪他向托管公司討要說法，事后，托管公司把退款金額提到5000元，雙方和解。

【投訴】

檢測甲醛超標 取證成本高

租住在鄭州市豐慶路博頌路附近小區的張林(化名)，遇到了和林德類似的狀況。鄭州裝修網小編了解到，她租住的單間每月800元左右，“剛開始感覺家具有些嗆人的味道，但長期入住后，氣味上是慢慢適應了，但有時候會感覺頭暈、咳嗽、多痰。”

“木地板質量不咋樣，墻壁一摸就掉灰，春天秋天我多開窗透氣就是了，但夏天、冬天要關窗制冷或取暖，空氣不流通，問題就更嚴重。”張林覺得，這些問題是因廉價裝修材料里的甲醛含量超標導致的，就向托管公司提出退房，可話剛出口就被對方工作人員“問住了”：“其他人住著沒覺得有問題啊，說甲醛超標，有檢測報告沒?”

張林想找第三方公司上門檢測甲醛含量，但一打聽，最低也得近500元，“(檢測費用)這么貴，一個月房租才幾個錢，唉，忍忍得了!”

【爆料】

收毛坯房10余天裝修完畢 一邊出租一邊晾

關于市民林德所遭遇的出租屋甲醛超標問題，鄭州市房屋托管行業一位史姓從業人員分析，托管公司從房東手中接過毛坯房后，向房東申請一個月的免租期用于裝修，但通常十幾天就能裝修完畢，直接 “邊租邊晾”。

為了節省成本，木地板、木床、木制家具都會選擇“便宜貨”：“差不多耐用就行了，至于甲醛含量如何，租客往往也不在乎，再說了，又不是我們家的房子，干嗎裝那么好?”

鄭州裝修網小編了解到，至于租戶所提到的種種不適，他解釋這可能源于自身體質敏感，“快裝快租”是行業慣例：“(甲醛超標)十個有九個都是，超標有超標的價格，不超標有不超標的價格。如果每個租客都以這樣那樣的原因提出退租，我們這生意還咋做?”

【印證】

時間嚴格控制 用料廉價導致甲醛難降

“我之前跟托管公司合作過，裝過他們幾套房，那裝修可以說是太隨意。”26歲的小雨(化名)在鄭州做工長已經有5年了，會接一些來自托管公司的小活兒。

之所以稱為小活兒，主要是因為托管公司裝修房子太隨意，“一套兩室的房子裝下來基本超不過15000元，而且時間要求緊，基本上半個月裝好一套兩居室。”

鄭州裝修網小編了解到，小雨說，房屋托管公司裝修房子可以拎包入住，從而能租個好價錢，所以在裝修上面就能省則省。

比如，一般會鋪木地板，而木地板會選擇工程地板或者價位較低的復合板;用漆方面，一般用的是家裝中檔次最低的二合一墻漆，或者不用墻漆，直接批膩子，甚至直接用888涂料;而床和柜子更加簡單，柜子用顆粒板做，床甚至都可以用木地板打個框架。“你想想這里邊的甲醛會少嗎?”小雨頗為無奈地說。

小雨的說法，也得到一位托管公司工作人員的認同。“鋪地板磚，用工貴不說，切磚鋪磚晾曬，得個幾周，用木地板的話，一個三居室一兩天就鋪完了。”

【提醒】

舉證甲醛超標 有權退租索賠

當租戶因所租房屋甲醛超標提出退租時，卻往往面臨租金、押金損失的問題：在林德與托管公司的談判中，托管公司人員提出，業務員的提成有1000元左右，此前公司已經給業務員付過了，如今租客退租，得替公司把這個錢付出來;其次，從租客退租到下一個租客“接盤”，這之間的“空窗期”，托管公司是照樣要向房東付租金的，所以，這份房租損失，退租者得承擔起來，一般是按照40天房租計算。

對此，李華陽律師表示，合同法第233條規定：“租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。”因此，如果租賃的房屋甲醛超標，承租方可以請求解除合同并要求房東賠償相應損失。

他提醒承租人，在選擇房子的時候一定要把門窗關閉，看有沒有異味，必要時可以聘請相關單位檢測一下。鄭州裝修網小編了解到，另外，在合同中也特別約定一條：如果室內環境不達標，承租人應當承擔相應的法律責任(調整房屋、賠償損失、違約金等)。

摘自：騰訊大豫網