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鄭州東區(qū)寫字樓租金怎么樣 CBD片區(qū)與龍子湖等差多少

來自:www.3arq.com日期:2017-08-16 09:36:57
如意湖、龍子湖、國際會展中心……這些字眼使鄭東新區(qū)的核心商務區(qū)的地位愈發(fā)具有“國際范兒”。寫字樓林立,每天打扮時尚、得體的白領步履匆匆地走進各大寫字樓,已成為鄭東新區(qū)的一道風景線。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,天生自帶“高大上”光環(huán)的鄭東新區(qū),吸引了眾多有實力的公司紛紛入駐。

鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,雖說同處于鄭東新區(qū),但是因CBD片區(qū)、高鐵片區(qū)和龍子湖片區(qū)各自具備的優(yōu)勢不盡相同,所以在租金上也各有不同。

東區(qū)寫字樓租金怎么樣

CBD片區(qū)|租金居高不下與品牌和物業(yè)有關

CBD片區(qū),以玉米樓為中心點,環(huán)四周一圈均為寫字樓,是鄭州“高大上”的辦公區(qū)域,現(xiàn)在很多公司,以入駐鄭東新區(qū)特別是CBD片區(qū)為企業(yè)發(fā)展良好的標志。

作為CBD的標志建筑,“玉米樓”千璽廣場的租金并不是這個片區(qū)最貴的,基本上在2.9元~3.2元/㎡·天。據(jù)附近房產(chǎn)中介人員介紹,租金不貴,一是前幾年千璽廣場空置率比較高,二是千璽廣場物業(yè)費比較高,所以租金+物業(yè)綜合來算,費用還是不低的。

相關人士調(diào)查后發(fā)現(xiàn),CBD的大大小小的寫字樓,含稅的租金在2.6元~3.7元/㎡·天。租金高的寫字樓多是物業(yè)口碑好、開發(fā)企業(yè)品牌影響力大,這些寫字樓即使租金高,仍引得企業(yè)趨之若鶩,出租率也很高。如商務外環(huán)路附近的格拉姆國際和建業(yè)總部港租金在3元~3.3元/㎡·天,而同區(qū)域的景峰國際和人保大廈,租金卻在2.6元/㎡·天。

物業(yè)服務對寫字樓的租金影響很大,比較明顯的例子有CBD外圍的楷林國際,它雖然位于金水路與英協(xié)路交叉口,并不在東區(qū)的核心位置,但是租金卻比“玉米樓”的還高,在3.4元~3.6元/㎡·天。

鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,寫字樓出租,租金一般分為稅前、稅后兩個部分。因為大多寫字樓在剛建成的時候,采用的是對外銷售的形式,購房者大多為個人。這類寫字樓在出租的時候,無法提供發(fā)票,所以租金基本上是按照稅后來報,但是前來租賃的公司,大多需要提供發(fā)票用以報銷?!耙话惴繓|會在原先的租金上加價,或者租戶在不含稅的租金上,再自己補繳31.8%的稅率,即是總的租金。如果業(yè)主是公司產(chǎn)權(quán),繳納的租金稅率相對較低,根據(jù)公司性質(zhì)的不同,稅率大概分為5%、7%、13%等。”CBD一位物業(yè)經(jīng)理告訴相關人士。

高鐵片區(qū)|交房晚租金低租金價格趕不上CBD

隨著CBD片區(qū)寫字樓入駐率的提高,諸多的金融、高科技企業(yè)進駐配套日益完善的高鐵片區(qū),但是高鐵片區(qū)的租金相較于CBD片區(qū),顯得略低。

亞新廣場、文化產(chǎn)業(yè)大廈、楷林IFC、綠地之窗、綠地新都匯等寫字樓,屬于交房早的樓盤,租金在2.4元~2.6元/㎡·天,其中建筑工程行業(yè)、金融行業(yè)、科技行業(yè)入駐的較多。

在高鐵片區(qū),寫字樓的交房時間影響著租金高低和入住率,該區(qū)域擁有絕佳位置、品牌影響力和知名物業(yè)等多重優(yōu)勢的雙塔式建筑綠地中心,鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,因其交房時間晚,租金只比同區(qū)域其他寫字樓稍高一點,為2.5元~3.0元/㎡·天,并沒有特別明顯的租金優(yōu)勢。

龍子湖片區(qū)|在建的居多,正在出租的為少數(shù)

相關人士實地探訪,發(fā)現(xiàn)在龍子湖片區(qū),到處是在建的寫字樓。目前寫字樓已建成交付的不多,形式也多為出售為主,很少見到出租的寫字樓。其中,正商在龍子湖片區(qū)屬于起步較早的一家企業(yè),其中正商環(huán)湖國際、木華廣場、學府廣場目前已在出租,租金在2.1元~2.4元/㎡·天。另外,位于平安大道與明理路交叉口的建業(yè)·智慧港,因企業(yè)在購房者中的品牌影響力,租金目前比同區(qū)域的稍高,為2.63元/㎡·天。

寫字樓投資|多是“放長線釣大魚”的個人

相關人士在走訪中發(fā)現(xiàn),東區(qū)寫字樓的業(yè)主大多數(shù)為個人,很少有以公司的名義購買的。其購買的初衷也是在“賭”該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿??!皷|區(qū)剛成形的時候,我感覺這個區(qū)域?qū)硪欢〞稹銢Q定要投資一層寫字樓,當時家人不太看好這個區(qū)域,覺得不靠譜,事實證明我的投資方向是準確的。”格拉姆大廈的一李姓業(yè)主稱。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,“寫字樓投資,重在位置和區(qū)域發(fā)展?jié)摿?,要做好‘放長線釣大魚’的準備?!蹦硺I(yè)內(nèi)人士告訴相關人士。

摘自:騰訊大豫網(wǎng)

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