投訴
首付50%房款,兩年多無法網(wǎng)簽
團(tuán)購房成爛尾樓

鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,購房者李軍(化名)介紹,2013年5月份左右,自己以6000元/平方米的價(jià)格“團(tuán)購”位于鄭州市金水區(qū)三全路洛陽路附近的上述樓盤,因?yàn)閮r(jià)格合適,李軍當(dāng)即簽了認(rèn)購協(xié)議,并付下首付。
李軍說,購房者們支付的房款從50%到80%再到全款不等。沒想到,本以為很快能到手的房子,卻在2015年夏天,出現(xiàn)施工進(jìn)度停滯不前的情況。
購房者們說,2015年,開發(fā)商河南盈瑞置業(yè)有限公司取得了商品房預(yù)售許可證,卻一直無法與業(yè)主辦理網(wǎng)簽手續(xù)。現(xiàn)如今,不但所購樓盤仍處在停工狀態(tài),今年7月,開發(fā)商更是公開告知,為避免樓盤成為爛尾樓,請(qǐng)業(yè)主加價(jià)或選擇退房。
無奈
開發(fā)商經(jīng)營不善,遭訴訟纏身
項(xiàng)目停工一年多

8月7日上午11點(diǎn)40左右,相關(guān)人士與部分上述樓盤購房者來到位于三全路洛陽路新七中向北300米路西附近的翰林華庭項(xiàng)目,項(xiàng)目分北區(qū)和南區(qū),北區(qū)幾棟建筑已基本建成,而南區(qū)幾棟卻尚未完工,并未見工人施工。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,該樓盤售樓部大門敞開,一樓并無工作人員,門口有幾名自稱前來討債的人員站著乘涼。
在售樓部二樓大廳里,只有一位工作人員正忙著處理公務(wù),他表示,自己只是售樓部一名普通工作人員,在此駐場(chǎng)是為了統(tǒng)計(jì)愿意退房或加價(jià)的業(yè)主人數(shù)。
對(duì)于業(yè)主們“五證齊全為何遲遲不能網(wǎng)簽”的質(zhì)疑,他解釋說,因?yàn)殚_發(fā)商涉訴,目前部分樓盤的土地使用權(quán)處于訴訟保全階段,無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
他介紹,北區(qū)為附近城中村的安置房,有村里注資,工程尚在進(jìn)行;而南區(qū)為商品房,因公司經(jīng)營不善,陷入債務(wù)危機(jī),處于停工狀態(tài)。
鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,售樓部門前貼出的,加蓋開發(fā)商河南盈瑞置業(yè)有限公司公章的《致翰林華庭項(xiàng)目全體購房業(yè)主的通知》提到,該項(xiàng)目取得預(yù)售證前因各種原因停工,后經(jīng)銀行支持于2016年3月恢復(fù)施工,但同年8月又遭惡意查封,導(dǎo)致按揭房貸款受阻,無法回籠資金,項(xiàng)目再次停工,目前該項(xiàng)目南區(qū)已建至17—22層。
《通知》中還提到,該項(xiàng)目兩家施工單位目前面臨非常大的壓力,農(nóng)民工工資未結(jié)清,下游供貨商材料款未結(jié)清,已有供貨商起訴施工單位并連帶起訴了盈瑞公司,如果兩家施工單位也起訴并退場(chǎng),將會(huì)造成非常嚴(yán)重的后果。
方案
“讓業(yè)主兌錢也是沒辦法的辦法,公司也有苦衷,希望你們理解。”上述售樓部工作人員介紹,開發(fā)商目前欠有外債,賬面上已沒有流動(dòng)資金,無法繼續(xù)投入施工建設(shè)。
他說,這些年過去了,雖然地價(jià)增值,周遭房價(jià)近乎翻番,但項(xiàng)目已無后續(xù)儲(chǔ)備用地,住宅房產(chǎn)要么已出售,要么被抵押給債權(quán)人,因掙不到利潤,所以沒有其他房企愿意“接盤”,只有靠購房者繼續(xù)支持,才能渡過難關(guān)。
而在上述《通知》中,明確給出兩種解決方案,一種是同意將已簽訂的購房協(xié)議在原單價(jià)基礎(chǔ)上每平方米上調(diào),經(jīng)統(tǒng)計(jì)后再按簽訂確認(rèn)書順序通知繳納符合網(wǎng)簽的首付款并網(wǎng)簽。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,另外一種是同意解除與盈瑞公司簽訂的購房協(xié)議,盈瑞公司將已收取的購房款按簽訂退房協(xié)議先后順序退還,先簽先退。
不過,若購房業(yè)主沒有在確定的期限內(nèi)在上述任何兩種方案中做出選擇,盈瑞公司將無力保留該房源。
8月7日下午,根據(jù)業(yè)主提供的聯(lián)系方式,相關(guān)人士嘗試與開發(fā)商取得直接聯(lián)系,可是其兩個(gè)電話一直處于停機(jī)或關(guān)機(jī)狀態(tài)。
聲音
購房者聲音
“我們?cè)偌渝X,會(huì)被用作施工用途,還是被債權(quán)人拿走?即便加錢,在缺乏第三方監(jiān)管的情況下,能保證項(xiàng)目繼續(xù)進(jìn)行下去么?”
購房者李軍說,在沒有任何附加條件和第三方監(jiān)管的情況下,購房者繼續(xù)兌錢,成效難以保證。
律師聲音
續(xù)杰房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)主任李續(xù)杰律師認(rèn)為:爛尾樓出現(xiàn)的原因多種多樣,其中涉及的法律關(guān)系也非常復(fù)雜,通常開發(fā)商負(fù)債較多,訴訟纏身,鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,在建樓盤和土地一般都會(huì)被債權(quán)人查封,業(yè)主維權(quán)參與度低,如果政府和法院能夠配和并通過法律程序解決,可以更好地維護(hù)購房人的合法權(quán)益。
摘自:騰訊大豫網(wǎng)
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