投訴

首付50%房款，兩年多無法網(wǎng)簽

團(tuán)購房成爛尾樓

鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，購房者李軍(化名)介紹，2013年5月份左右，自己以6000元/平方米的價(jià)格“團(tuán)購”位于鄭州市金水區(qū)三全路洛陽路附近的上述樓盤，因?yàn)閮r(jià)格合適，李軍當(dāng)即簽了認(rèn)購協(xié)議，并付下首付。

李軍說，購房者們支付的房款從50%到80%再到全款不等。沒想到，本以為很快能到手的房子，卻在2015年夏天，出現(xiàn)施工進(jìn)度停滯不前的情況。

購房者們說，2015年，開發(fā)商河南盈瑞置業(yè)有限公司取得了商品房預(yù)售許可證，卻一直無法與業(yè)主辦理網(wǎng)簽手續(xù)。現(xiàn)如今，不但所購樓盤仍處在停工狀態(tài)，今年7月，開發(fā)商更是公開告知，為避免樓盤成為爛尾樓，請(qǐng)業(yè)主加價(jià)或選擇退房。

無奈

開發(fā)商經(jīng)營不善，遭訴訟纏身

項(xiàng)目停工一年多

8月7日上午11點(diǎn)40左右，相關(guān)人士與部分上述樓盤購房者來到位于三全路洛陽路新七中向北300米路西附近的翰林華庭項(xiàng)目，項(xiàng)目分北區(qū)和南區(qū)，北區(qū)幾棟建筑已基本建成，而南區(qū)幾棟卻尚未完工，并未見工人施工。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，該樓盤售樓部大門敞開，一樓并無工作人員，門口有幾名自稱前來討債的人員站著乘涼。

在售樓部二樓大廳里，只有一位工作人員正忙著處理公務(wù)，他表示，自己只是售樓部一名普通工作人員，在此駐場(chǎng)是為了統(tǒng)計(jì)愿意退房或加價(jià)的業(yè)主人數(shù)。

對(duì)于業(yè)主們“五證齊全為何遲遲不能網(wǎng)簽”的質(zhì)疑，他解釋說，因?yàn)殚_發(fā)商涉訴，目前部分樓盤的土地使用權(quán)處于訴訟保全階段，無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

他介紹，北區(qū)為附近城中村的安置房，有村里注資，工程尚在進(jìn)行;而南區(qū)為商品房，因公司經(jīng)營不善，陷入債務(wù)危機(jī)，處于停工狀態(tài)。

鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，售樓部門前貼出的，加蓋開發(fā)商河南盈瑞置業(yè)有限公司公章的《致翰林華庭項(xiàng)目全體購房業(yè)主的通知》提到，該項(xiàng)目取得預(yù)售證前因各種原因停工，后經(jīng)銀行支持于2016年3月恢復(fù)施工，但同年8月又遭惡意查封，導(dǎo)致按揭房貸款受阻，無法回籠資金，項(xiàng)目再次停工，目前該項(xiàng)目南區(qū)已建至17—22層。

《通知》中還提到，該項(xiàng)目兩家施工單位目前面臨非常大的壓力，農(nóng)民工工資未結(jié)清，下游供貨商材料款未結(jié)清，已有供貨商起訴施工單位并連帶起訴了盈瑞公司，如果兩家施工單位也起訴并退場(chǎng)，將會(huì)造成非常嚴(yán)重的后果。

方案

“讓業(yè)主兌錢也是沒辦法的辦法，公司也有苦衷，希望你們理解。”上述售樓部工作人員介紹，開發(fā)商目前欠有外債，賬面上已沒有流動(dòng)資金，無法繼續(xù)投入施工建設(shè)。

他說，這些年過去了，雖然地價(jià)增值，周遭房價(jià)近乎翻番，但項(xiàng)目已無后續(xù)儲(chǔ)備用地，住宅房產(chǎn)要么已出售，要么被抵押給債權(quán)人，因掙不到利潤，所以沒有其他房企愿意“接盤”，只有靠購房者繼續(xù)支持，才能渡過難關(guān)。

而在上述《通知》中，明確給出兩種解決方案，一種是同意將已簽訂的購房協(xié)議在原單價(jià)基礎(chǔ)上每平方米上調(diào)，經(jīng)統(tǒng)計(jì)后再按簽訂確認(rèn)書順序通知繳納符合網(wǎng)簽的首付款并網(wǎng)簽。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，另外一種是同意解除與盈瑞公司簽訂的購房協(xié)議，盈瑞公司將已收取的購房款按簽訂退房協(xié)議先后順序退還，先簽先退。

不過，若購房業(yè)主沒有在確定的期限內(nèi)在上述任何兩種方案中做出選擇，盈瑞公司將無力保留該房源。

8月7日下午，根據(jù)業(yè)主提供的聯(lián)系方式，相關(guān)人士嘗試與開發(fā)商取得直接聯(lián)系，可是其兩個(gè)電話一直處于停機(jī)或關(guān)機(jī)狀態(tài)。

聲音

購房者聲音

“我們?cè)偌渝X，會(huì)被用作施工用途，還是被債權(quán)人拿走?即便加錢，在缺乏第三方監(jiān)管的情況下，能保證項(xiàng)目繼續(xù)進(jìn)行下去么?” 購房者李軍說，在沒有任何附加條件和第三方監(jiān)管的情況下，購房者繼續(xù)兌錢，成效難以保證。

律師聲音

續(xù)杰房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)主任李續(xù)杰律師認(rèn)為：爛尾樓出現(xiàn)的原因多種多樣，其中涉及的法律關(guān)系也非常復(fù)雜，通常開發(fā)商負(fù)債較多，訴訟纏身，鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，在建樓盤和土地一般都會(huì)被債權(quán)人查封，業(yè)主維權(quán)參與度低，如果政府和法院能夠配和并通過法律程序解決，可以更好地維護(hù)購房人的合法權(quán)益。

摘自：騰訊大豫網(wǎng)