鄭州裝修網小編了解到，一直以來交易市場是房地產市場的主角，而如今在政策支持以及社會發展的變化之下，從買房到租房，一個新興的房產租賃時代將來臨。

鄭州有望成為河南首個“租購同權”城市

“《意見》已經下發鄭州相關部門，并要求其盡快制定細則方案，細則政策有望8月底出臺。”省住建廳相關負責人指出，“鄭州是人口凈流入城市，住房租賃需求旺盛。但鄭州住房租賃市場目前仍存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規范、政策支持體系不完善等問題。《意見》的出臺將有利于上述問題的解決。”

統計數據顯示，到2016年，鄭州中心城區常住人口達到600萬人以上，而2013年，這個數字是300余萬。據資料顯示，截至2013年9月，鄭州市區流動人口曾以每年25%的速度遞增，城市人口密度僅次于廣州，居全國第二位。

不只是鄭州，全國范圍內關于住房租賃市場的政策利好也頻頻出臺。鄭州裝修網小編了解到，從“買買買”到“租租租”，我國的住房供應已經加快向“租購并舉”的供應新體系轉變。

7月17日，住房城鄉建設部辦公廳復函，同意南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶市等10個城市開展住房租賃試點工作。住房城鄉建設部要求試點城市完善試點方案，準確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立租購并舉的住房制度為主要方向，突出重點，2017年年底前，試點城市要形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。

7月18日，住房城鄉建設部、國家發展改革委等九部委聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，并又增加廣州、深圳作為首批開展住房租賃試點的城市。

“租購同權”回歸非戶籍人口權利

鄭州裝修網小編了解到，簡單地說，“租購同權”就是租房與買房居民可享有同等待遇。按國家住建部解釋，將通過立法，明確租賃當事人權利義務，保障當事人合法權益，建立穩定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

從上述表述不難看出，“租購同權”不僅是租房人子女入學教育的同權，還包括公共服務方面的同權。這其中應包括教育、養老、醫療、公共交通等社會公共資源的同權。

河南省政府在出臺的《關于完善住房供應體系加快發展住房租賃市場的若干意見》中規定，“非本地戶籍承租人辦理住房租賃登記備案后可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務”。印發的《意見》也建議在試點方案中明確租購同權，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。

但是也有相關業內專家指出，政策中的“符合條件的承租人”才能享受“同權”，究竟什么樣的承租人才能符合條件?目前還沒有細化政策，“不能高興得太早”。

事實上，“租購同權”在鄭州并不是第一次出現。鄭州之前也有類似的政策：進城務工人員隨遷子女相關入學規定中，務工子女可以根據父母租住地，就近選擇學校報名入學。

“目前鄭州各區的入學標準基本都是第一順位‘房戶合一’，也就是監護人是房主+戶主;第二順位是房主;第三順位才是租房者，租賃者可以和房主同時參與順位入學根本不現實。”鄭州一名教育人士稱，在鄭州買了房的人都不一定能保證孩子就近上學，更別說租房的了。限于優質教育資源的嚴重匱乏，名校要對租房者敞開大門，至少在眼下看還并不現實。

“‘租購同權’的實施路徑并不是要將本屬于購房者的權利切割給租房者，而是要賦予租房者相應的權利增量來實現與購房者的平權。”知名財經評論人余豐慧認為，“雖然‘租購同權’讓符合條件的租房者與購房者在理論上享有了平等的就近入學機會，但教育、醫療等的蛋糕只有這么大，如果‘同權’只是對既有資源的再分配，并無總量增加，由此勢必也將加劇對有限資源的無序爭奪。”

“租購同權”會導致房價下降嗎?

鄭州裝修網小編了解到，眾所周知，大中城市的高房價問題，僅靠銷售端的限購、限貸、限賣等人為調控政策，長遠看難以為繼。解決問題的關鍵，需要從住房的市場供求關系入手。租購同權的最大意義在于剝離購房的附加屬性，平抑房價的需求性增長。

目前國內各城市一二手房市場比較發達，但房屋租賃市場卻不成規模。“租購同權”有利于盤活住房存量資源，大幅增加租賃房源供應。從官方媒體披露的信息看，中國的人均住房面積40.8平方米，個人住房租賃市場潛力巨大;在一二線城市乃至三四線城市，商業地產存量房空置現象也比較普遍。租購同權可改變城市“新居民”的住房消費觀念，增強“商改住”閑置資產的使用效率，長期穩定樓市。

另一方面，“租購同權”將緩解土地供應壓力。房價居高不下的一個重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠遠不能滿足城市建房規劃需求。當購房不再是城市“新居民”安居樂業的唯一選擇時，土地供應的壓力自然緩解。

不過對于“租購同權”平抑房價的說法也有不同的聲音。以“租購同權”對學區房租客的支持為例，鄭州一房地產業內人士認為，若在鄭州推行“租購同權”，反而會讓學區房更加熱門，租金也會隨之上漲。“一旦它的回報率高了，也就表明它的投資價值在提升，所以，盼望‘租購同權’能拉低學區房價格并不現實。”

“‘租購同權’還在一定程度上為城市留住人才。”余豐慧認為，目前熱點一二線城市房價趨于高位，剛畢業的大學生根本買不起房，有不少年輕人因此選擇離開。

記者注意到，針對高房價導致的人才流失，省住建廳印發的《意見》明確提出，推進住房租賃試點過程中，要將租賃型人才公寓作為主要供給形式統籌考慮。在供給方式上可以由國有企業或混合所有制企業通過在符合規劃要求的地塊上建設租賃型人才公寓，也可以政府購買服務的方式集中承租住房租賃企業提供的租賃住房供符合條件的人員租住，并視承租人情況對承租人或運營平臺給予一定比例的補貼。

開啟萬億房屋租賃市場

“未來3至5年，中國將有約2億人進入租房市場，租金規模將超過1.5萬億元人民幣，中國未來的租房市場空間巨大。”鏈家研究院院長楊現領在2016年《租賃崛起》報告分享會上表示。該報告預測，未來10年，我國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人;到2030年，租金交易額將達4.6萬億元，租賃人口達到2.7億人，一線城市租金交易額將超萬億元。

從趨勢上看，租賃市場的發展潛力主要由兩個指標決定，一是住房自有率，二是租金開支占收入的比重。據行業內相關抽樣調查的數據顯示，我國目前的住房自有率大約在75%的范圍內，根據國際經驗，經濟越發達，住房自有率越低。隨著經濟的進一步發展，整體住房自有率預計還有10個點以上的下降空間。

住房租賃服務市場空間洞開，越來越多的企業也嗅到了這一巨大商機，紛紛將2017年的業務重點指向了這萬億級別的大市場。鄭州裝修網小編了解到，一時間房屋租賃市場熱鬧非凡，開發商背景的租賃企業、中介背景的租賃機構、酒店類背景的租賃公司、創業類租賃企業紛紛涌入市場。

目前包括萬科、龍湖等房地產企業和機構已開始布局鄭州住房租賃市場，魔飛、青檸等省內公寓品牌也日益受到市場關注。

不僅如此，國資背景的房屋租賃企業也將加入到市場的競爭中。根據省住建廳印發的《意見》，要求鄭州市發揮國有企業引領作用。新組建或在現有國有投融資平臺的基礎上組建國有或混合所有制住房租賃平臺，充分發揮國有企業在穩定租金和租期、積極盤活存量房屋用于租賃、增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用，切實推進建立租購并舉的住房制度。

《意見》還提出，加快建設政府住房租賃業務管理和服務平臺。要高起點規劃，大平臺運作，搭建統一的政府房屋租賃業務管理和服務平臺，鄭州裝修網小編了解到，通過租賃雙方直接網簽、房源與身份核驗、信用體系構建、大數據應用、智能政務決策支持等手段，提供便捷的租賃信息發布等服務，徹底解決租賃市場信息不對稱、供需不均衡、資源不共享等問題，通過移動互聯與人工智能技術，建立實時響應、動態優化、人性化服務的智慧租賃模式。

“住房租賃市場，是房地產市場的重要組成部分，培育和發展住房租賃市場，對于促進實現住有所居的目標意義重大。”余豐慧說。

摘自：騰訊大豫網