鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，對(duì)于善后方案，托管公司也毫不讓步：起訴有勝有負(fù)，輸了官司大不了就是退錢(qián)嘛。

反映

房子甲醛超標(biāo)，退房被多扣數(shù)千元

今年6月，鄭州市民林德(化名)通過(guò)鄭州市優(yōu)如家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司，租賃了一套位于九鼎世家的兩居室，租期為2017年6月5日至2018年6月4日，月租為2600元。

根據(jù)合同約定，林德“交三押一”交了一萬(wàn)多塊錢(qián)，但自打入住后，他就感覺(jué)頭疼頭暈，渾身乏力，而這些情況在之前根本沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。

無(wú)意間看到相關(guān)新聞后，6月14日，林德找了一家甲醛檢測(cè)公司來(lái)租賃的房子內(nèi)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果讓他大吃一驚。他事后向相關(guān)人士出示的檢測(cè)單據(jù)顯示：檢測(cè)結(jié)果不合格，“測(cè)得甲醛數(shù)值為0.2mg/m3(主臥)，0.15 mg/m3(次臥)，0.26 mg/m3(客廳)，0.12 mg/m3(廚房)，而標(biāo)準(zhǔn)限量為0.08 mg/m3。”

隨后他急忙向托管公司提出要退租，為了讓檢測(cè)結(jié)果更有說(shuō)服力，他找到了位于鄭州市鄭東新區(qū)的官方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，可當(dāng)他來(lái)到房?jī)?nèi)想關(guān)閉窗戶，為檢測(cè)做準(zhǔn)備時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)他原本租住的房子又被租了出去。8月1日，相關(guān)人士探訪時(shí)，拿門(mén)卡的林德仍舊無(wú)法進(jìn)入租住的房子。

鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，6月23日，當(dāng)他再次找到托管公司表示要退房時(shí)，托管公司史姓經(jīng)理給他算了一筆賬：除了扣除從6月5日到6月23日房費(fèi)1660元之外，還需扣除違約金2600元，業(yè)務(wù)員1000元提成，退房后造成的房屋空置期費(fèi)用800多元，最終只能退4000多元。

陪辦

托管公司稱，出租房屋甲醛超標(biāo)很普遍

“除18天房費(fèi)外，多扣了4000多元。”對(duì)此，林德表示不能接受，他說(shuō)，因?yàn)榉课菁兹┏瑯?biāo)自己無(wú)法忍受才提出退房，根源在托管公司提供的房屋在甲醛指標(biāo)上不能達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，作為租客自己不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而所謂“公司利潤(rùn)”、“業(yè)務(wù)員提成”等款項(xiàng)，是房屋托管公司內(nèi)部的事情。

“這一下扣除6000元，我實(shí)際上就住了3天就搬出了，這樣計(jì)算相當(dāng)于每天房費(fèi)2000多元;算上后來(lái)找甲醛測(cè)試機(jī)構(gòu)檢測(cè)耽誤的時(shí)間，就按托管公司認(rèn)可的入住18天計(jì)算，每天房租也有300多元，完全頂?shù)纳峡旖菥频攴抠M(fèi)了。”鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，令林德郁悶的還有：“既然房子已有下家‘接盤(pán)’續(xù)租，又何談‘公司利潤(rùn)損失’呢?”

因林德外出出差，8月1日上午，相關(guān)人士陪同林德的同事秦明(化名)趕到上述房屋托管公司尋求說(shuō)法。該公司一位史姓負(fù)責(zé)人坦承，為了壓縮成本、爭(zhēng)取可租時(shí)間，托管公司裝修業(yè)主毛坯房對(duì)外出租的房屋甲醛指數(shù)不達(dá)標(biāo)在業(yè)內(nèi)是潛規(guī)則，“大部分房子甲醛都超標(biāo)，整個(gè)行業(yè)都是這樣的。十個(gè)有九個(gè)都是超標(biāo)的。超標(biāo)有超標(biāo)的價(jià)格，不超標(biāo)有不超標(biāo)的價(jià)格。”

他認(rèn)為，租戶林德的種種不適，有自身體質(zhì)原因，“如果每個(gè)租客都以這樣那樣的原因提出退租，我們這生意還咋做?”

該史姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果嚴(yán)格按照合同，違約金部分應(yīng)該是扣除兩個(gè)月租金，托管公司已酌情抵扣，他表示：甲醛超標(biāo)這個(gè)情況，托管公司不否認(rèn)，但他接著向秦明反問(wèn)：”然后呢?然后怎么辦?你可以走法律途徑起訴嘛，有(的案子)勝訴、有(的案子)敗訴，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，大不了敗訴、退錢(qián)。”

雙方最終未能談攏。

評(píng)說(shuō)

房屋托管公司，你憑什么那么強(qiáng)勢(shì)?

“給業(yè)務(wù)員的提成已付，公司不能自己墊錢(qián)”;“你們不租房子了是你們違約”;“違約金部分，合同約定是兩個(gè)月房租5200元，減免到2600元已是做出讓步了”;“請(qǐng)你們也站在托管公司角度換位思考一下，公司不能沒(méi)有利潤(rùn)”……

請(qǐng)問(wèn)房屋托管公司，你們能不能站在租客角度換位思考一下?

廉價(jià)裝修材料中甲醛超標(biāo)，可能一時(shí)半會(huì)兒不會(huì)對(duì)租客健康產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的影響，但長(zhǎng)此以往，待若干年后身體指標(biāo)出現(xiàn)異常，又該找誰(shuí)說(shuō)理?

天平的一端，托管公司廉價(jià)裝修迅速推房，千方百計(jì)節(jié)約成本、提升利潤(rùn);天平的另一端，租客遠(yuǎn)期的身體健康又有誰(shuí)保證?

不寄希望租賃合同上的逐利的強(qiáng)勢(shì)甲方幡然悔悟，只能期待租客多一些錙銖必較的權(quán)利意識(shí)、少一些和稀泥的委曲求全，更期待相關(guān)部門(mén)的規(guī)章約束，期待租賃行業(yè)能制定出租房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行行業(yè)自律。

對(duì)此，河南予瑞律師事務(wù)所李華陽(yáng)律師表示，是因?yàn)樽夥糠教峁┑倪@一個(gè)居住場(chǎng)所對(duì)人體造成了影響，從而導(dǎo)致租客退租，鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，因此，租房方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，不僅如此，因?yàn)榉课菁兹┏瑯?biāo)，租客無(wú)法入住期間，居住賓館等費(fèi)用，也應(yīng)由租房方承擔(dān)。

摘自：騰訊大豫網(wǎng)