鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,對(duì)于善后方案,托管公司也毫不讓步:起訴有勝有負(fù),輸了官司大不了就是退錢(qián)嘛。
反映
房子甲醛超標(biāo),退房被多扣數(shù)千元
今年6月,鄭州市民林德(化名)通過(guò)鄭州市優(yōu)如家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司,租賃了一套位于九鼎世家的兩居室,租期為2017年6月5日至2018年6月4日,月租為2600元。
根據(jù)合同約定,林德“交三押一”交了一萬(wàn)多塊錢(qián),但自打入住后,他就感覺(jué)頭疼頭暈,渾身乏力,而這些情況在之前根本沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。
無(wú)意間看到相關(guān)新聞后,6月14日,林德找了一家甲醛檢測(cè)公司來(lái)租賃的房子內(nèi)進(jìn)行檢測(cè),檢測(cè)結(jié)果讓他大吃一驚。他事后向相關(guān)人士出示的檢測(cè)單據(jù)顯示:檢測(cè)結(jié)果不合格,“測(cè)得甲醛數(shù)值為0.2mg/m3(主臥),0.15
mg/m3(次臥),0.26 mg/m3(客廳),0.12 mg/m3(廚房),而標(biāo)準(zhǔn)限量為0.08 mg/m3。”
隨后他急忙向托管公司提出要退租,為了讓檢測(cè)結(jié)果更有說(shuō)服力,他找到了位于鄭州市鄭東新區(qū)的官方檢測(cè)機(jī)構(gòu),可當(dāng)他來(lái)到房?jī)?nèi)想關(guān)閉窗戶,為檢測(cè)做準(zhǔn)備時(shí),卻發(fā)現(xiàn)他原本租住的房子又被租了出去。8月1日,相關(guān)人士探訪時(shí),拿門(mén)卡的林德仍舊無(wú)法進(jìn)入租住的房子。
鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,6月23日,當(dāng)他再次找到托管公司表示要退房時(shí),托管公司史姓經(jīng)理給他算了一筆賬:除了扣除從6月5日到6月23日房費(fèi)1660元之外,還需扣除違約金2600元,業(yè)務(wù)員1000元提成,退房后造成的房屋空置期費(fèi)用800多元,最終只能退4000多元。
陪辦
托管公司稱,出租房屋甲醛超標(biāo)很普遍
“除18天房費(fèi)外,多扣了4000多元。”對(duì)此,林德表示不能接受,他說(shuō),因?yàn)榉课菁兹┏瑯?biāo)自己無(wú)法忍受才提出退房,根源在托管公司提供的房屋在甲醛指標(biāo)上不能達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),作為租客自己不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,而所謂“公司利潤(rùn)”、“業(yè)務(wù)員提成”等款項(xiàng),是房屋托管公司內(nèi)部的事情。
“這一下扣除6000元,我實(shí)際上就住了3天就搬出了,這樣計(jì)算相當(dāng)于每天房費(fèi)2000多元;算上后來(lái)找甲醛測(cè)試機(jī)構(gòu)檢測(cè)耽誤的時(shí)間,就按托管公司認(rèn)可的入住18天計(jì)算,每天房租也有300多元,完全頂?shù)纳峡旖菥频攴抠M(fèi)了。”鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,令林德郁悶的還有:“既然房子已有下家‘接盤(pán)’續(xù)租,又何談‘公司利潤(rùn)損失’呢?”
因林德外出出差,8月1日上午,相關(guān)人士陪同林德的同事秦明(化名)趕到上述房屋托管公司尋求說(shuō)法。該公司一位史姓負(fù)責(zé)人坦承,為了壓縮成本、爭(zhēng)取可租時(shí)間,托管公司裝修業(yè)主毛坯房對(duì)外出租的房屋甲醛指數(shù)不達(dá)標(biāo)在業(yè)內(nèi)是潛規(guī)則,“大部分房子甲醛都超標(biāo),整個(gè)行業(yè)都是這樣的。十個(gè)有九個(gè)都是超標(biāo)的。超標(biāo)有超標(biāo)的價(jià)格,不超標(biāo)有不超標(biāo)的價(jià)格。”
他認(rèn)為,租戶林德的種種不適,有自身體質(zhì)原因,“如果每個(gè)租客都以這樣那樣的原因提出退租,我們這生意還咋做?”
該史姓負(fù)責(zé)人說(shuō),如果嚴(yán)格按照合同,違約金部分應(yīng)該是扣除兩個(gè)月租金,托管公司已酌情抵扣,他表示:甲醛超標(biāo)這個(gè)情況,托管公司不否認(rèn),但他接著向秦明反問(wèn):”然后呢?然后怎么辦?你可以走法律途徑起訴嘛,有(的案子)勝訴、有(的案子)敗訴,對(duì)于我們來(lái)說(shuō),大不了敗訴、退錢(qián)。”
雙方最終未能談攏。
評(píng)說(shuō)
房屋托管公司,你憑什么那么強(qiáng)勢(shì)?
“給業(yè)務(wù)員的提成已付,公司不能自己墊錢(qián)”;“你們不租房子了是你們違約”;“違約金部分,合同約定是兩個(gè)月房租5200元,減免到2600元已是做出讓步了”;“請(qǐng)你們也站在托管公司角度換位思考一下,公司不能沒(méi)有利潤(rùn)”……
請(qǐng)問(wèn)房屋托管公司,你們能不能站在租客角度換位思考一下?
廉價(jià)裝修材料中甲醛超標(biāo),可能一時(shí)半會(huì)兒不會(huì)對(duì)租客健康產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的影響,但長(zhǎng)此以往,待若干年后身體指標(biāo)出現(xiàn)異常,又該找誰(shuí)說(shuō)理?
天平的一端,托管公司廉價(jià)裝修迅速推房,千方百計(jì)節(jié)約成本、提升利潤(rùn);天平的另一端,租客遠(yuǎn)期的身體健康又有誰(shuí)保證?
不寄希望租賃合同上的逐利的強(qiáng)勢(shì)甲方幡然悔悟,只能期待租客多一些錙銖必較的權(quán)利意識(shí)、少一些和稀泥的委曲求全,更期待相關(guān)部門(mén)的規(guī)章約束,期待租賃行業(yè)能制定出租房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行行業(yè)自律。
對(duì)此,河南予瑞律師事務(wù)所李華陽(yáng)律師表示,是因?yàn)樽夥糠教峁┑倪@一個(gè)居住場(chǎng)所對(duì)人體造成了影響,從而導(dǎo)致租客退租,鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,因此,租房方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,不僅如此,因?yàn)榉课菁兹┏瑯?biāo),租客無(wú)法入住期間,居住賓館等費(fèi)用,也應(yīng)由租房方承擔(dān)。
摘自:騰訊大豫網(wǎng)
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