三及视频在线观看免费视频-亚洲精品一二三四区-变态另类清纯唯美中文-久久人妻精品-区二区三区

鄭州裝修網(wǎng)

400-680-0011轉(zhuǎn)371

裝飾公司

  • 裝飾公司
  • 家居建材
  • 設(shè)計(jì)師
  • 工長(zhǎng)工人
  • 效果圖
  • 搜文章
  • 搜產(chǎn)品
  • 搜視頻
如何挑選裝修公司,大數(shù)據(jù)來(lái)幫你!

出租房屋被拆遷 鄭州一房東不退租客預(yù)付房租和押金

來(lái)自:www.3arq.com日期:2017-07-05 09:34:46
承租的房屋被拆遷,前期預(yù)付的房租和押金房東卻不退了,市民李勝利(化名)為討說(shuō)法,將房主劉淼(化名)告到了法院。據(jù)鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,昨日,相關(guān)人士從鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民法院了解到,該院一審判令房主劉淼退還李勝利房租及押金共計(jì)人民幣11萬(wàn)余元。

【事件】承租的房屋被拆遷,預(yù)付的房租和押金房東卻不退了

現(xiàn)年43歲的李勝利在鄭州從事汽車(chē)配件批發(fā)生意。2014年1月起,他開(kāi)始租賃劉淼的門(mén)面房。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,當(dāng)年2月,兩人簽訂了《租賃合同》,約定每月租金1.3萬(wàn)余元,房租一年一交。2015年1月,李勝利向劉淼預(yù)付了當(dāng)年全年的租金及押金。

出租房屋被拆遷 鄭州一房東不退還租客預(yù)付房租和押金

然而,2015年3月,由于政府重大工程建設(shè)需要,劉淼的門(mén)面房被列入拆遷范圍。李勝利也在當(dāng)月月底前從該門(mén)面房中搬遷完畢。但剩余幾個(gè)月的預(yù)付房租及押金,劉淼卻不予全部退還,只退了2萬(wàn)元。

劉淼認(rèn)為,由于李勝利沒(méi)有按照規(guī)定時(shí)間搬遷完畢,給自己也造成了損失,因此不能全部退款。對(duì)此,李勝利卻覺(jué)得很冤。他說(shuō),合同約定,如果搬遷要提前一個(gè)月通知,但劉淼在截止期10天前才通知,導(dǎo)致自己沒(méi)有及時(shí)搬離。

由于雙方各執(zhí)一詞,在多次協(xié)商未果后,李勝利將劉淼告上了法庭,請(qǐng)求判令其退還原告租金和押金共計(jì)11萬(wàn)余元,并承擔(dān)案件訴訟費(fèi)用。

【判決】房東不占理,應(yīng)退還剩余租金及押金11萬(wàn)余元

惠濟(jì)區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為,原告李勝利與被告劉淼簽訂的《租賃合同》,合法有效,對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力。因政府工程建設(shè)需要門(mén)面房被拆遷,且原告也搬離廠房,該合同應(yīng)認(rèn)定為依法提前解除,劉淼應(yīng)退還李勝利剩余的租金及押金,扣除已退還2萬(wàn)元,被告仍需向原告退還11萬(wàn)余元。

承辦此案的法官介紹,由于房屋租賃合同屬于持續(xù)性合同,通常合同雙方都會(huì)約定幾個(gè)月至幾年的租賃期,但在房屋租賃合同實(shí)際履行過(guò)程中,受市場(chǎng)租金行情變化、承租人居住或經(jīng)營(yíng)需求變化等情況影響,租賃合同提前解除的現(xiàn)象屢有發(fā)生,由此所引發(fā)的糾紛也不在少數(shù)。為此,他提醒房主及租戶(hù)一定要簽訂書(shū)面的租賃合同,且在合同中對(duì)于租賃方式、租賃時(shí)間、租金支付方式、一方違約時(shí)責(zé)任承擔(dān)、押金返還情形等方面進(jìn)行清楚明確的規(guī)定。如產(chǎn)生糾紛,要及時(shí)保存相關(guān)證據(jù),減少損失發(fā)生。

【延伸】這幾種情況可提前解除租賃合同

在哪些情況下,雙方可以解除合同,同時(shí)又不至于遭受損失?

鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,如果要提前解除合同,需要滿(mǎn)足一定的條件。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,合同的解除方式有兩種,一種是協(xié)議解除,即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成一致意見(jiàn);二是法定解除,即滿(mǎn)足法律規(guī)定的條件,即使合同尚未到期,一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。

□出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況

1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2.承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害了公共利益的;

3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的;

4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的;

5.承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?

□承租人可以提前解除房屋租賃合同的情況

1.承租人已建有或購(gòu)有房屋,無(wú)需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí);2.承租人舉家遷離租賃房屋所在城市時(shí);3.出租房屋發(fā)生重大損壞無(wú)法正常居住,鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,出租人拒不進(jìn)行修繕的。

上述內(nèi)容為轉(zhuǎn)載或編者觀點(diǎn),不代表裝一網(wǎng)意見(jiàn),不承擔(dān)任何法律責(zé)任。如侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。
相關(guān)推薦
如何挑選裝修公司,大數(shù)據(jù)來(lái)幫你!

免費(fèi)設(shè)計(jì)在線(xiàn)報(bào)價(jià)

結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng),大數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)分析計(jì)算

手機(jī)版

小程序

公眾號(hào)

主站蜘蛛池模板: 霍邱县| 临城县| 岳西县| 昌邑市| 潞城市| 泰兴市| 江阴市| 乌审旗| 定西市| 休宁县| 观塘区| 唐河县| 桂东县| 宁城县| 会宁县| 龙南县| 大洼县| 青龙| 清镇市| 遂川县| 太仓市| 龙岩市| 天峻县| 奎屯市| 武夷山市| 永丰县| 岳西县| 中江县| 青神县| 鹤壁市| 灌南县| 文化| 昭苏县| 甘洛县| 璧山县| 集贤县| 蒲城县| 会东县| 苏尼特左旗| 康平县| 容城县|