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鄭州樓市先限購后限價 解讀政策細則房價真的要降?

來自:www.3arq.com日期:2017-07-01 09:45:42
2017年的樓市注定是不平靜的,2017年的鄭州樓市也一樣。樓市降溫,購房觀望增多,市場太平靜之下,總要有那么一兩響的驚雷。鄭州裝修網小編了解到,于是,這兩周的鄭州樓市突然就熱鬧了。6月24日,某樓盤二期開盤,高層均價9300元/㎡,開盤瞬間全款秒殺,成為鄭州首個“降價”樓盤。6月25日,另外一樓盤8棟小高層開盤,單價最低9500,晚8點選房秒清盤,北區樓市再引嘩然。

而就在最近,樓市又被河南住建廳的一則消息霸屏:

6月27日,河南省住建廳聯合國土廳發布豫建房管〔2017〕15號文件,《關于貫徹落實建房〔2017〕80號文件加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知 》。通知規定:“鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平”。這被業內普遍認為是限價的另一次重要重申。來和鄭州裝修網小編一起了解一下吧。

>>>>限價細則核心提煉:

1、鄭州市要采取精準供地措施,有針對性加大熱點片區土地供應,引導商品房價格預期。

2、土地招拍掛中,將加大對開發企業購地資金管控。

3、嚴打具備預售資格的樓盤拖延入市、變相捂盤現象,嚴格執行明碼標價和“一價清”制度。

4、鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。

5、增加租賃住房有效供應,加大住房保障力度。

>>>>如何解讀政府最新訊號?

1、警示|簡單來說,無非是口頭化變書面化。到了年中,別說房企要沖刺要總結,政府也一樣,在全國樓市降溫的大基調下,更需要明確表態。早在去12月細則里提及的內容其實已經在執行,此次無非是以官方文件形式,用更規范更具法律效應的條文規范開發商行為。

2、求穩|步入新一線城市的鄭州,除了交通樞紐優勢之外,更需要大力發展城市建設,增加城市優勢。所以,占據經濟大頭的房地產行業,自然不能再起風浪,“讓房子回歸居住屬性”,穩定鄭州市場,是地方政府不能改變的態度。

3、嚴控|調控市場,快速穩定樓市,無外乎兩個手段:①加大土地供應 ②加大房源供應。土地供應上,供應量和供應時間有了明確要求,不能再像鄭州去年下半年年底再大批量供地,每個季度的供地量有了明確指標;

房源供應上,一是對有預售資格的樓盤,禁止擠牙膏式的推盤,必須一次性公開每套準售房源價格,不得出現拖延入市、變相捂盤的現象。鄭州裝修網小編了解到,二是加大保障房供應,增加租賃住房。

總之,就是告訴大家,政府今年供地充足,不用擔心供不應求,同時會有多項措施,滿足居住需求。

4、紅線|此次,重提限價,要求鄭州商品住房均價不得高于去年10月房價水平,說明已經給開發商的樓盤定價畫了紅線。2016年10月,鄭州樓市的房價已經觸碰了政策下的天花板,政府已經出臺調控,降溫樓市,開發商備案也好、銷售也好,要有一定底線。

鄭州樓市先限購后限價 解讀政策細則房價難道真要降?

>>>>關于頻出的降溫信號 你可以知道哪些?

一、鄭州樓市真的會降價嗎?

從目前的樓市行情來看,會降溫但暫不會降價。即使上周末融創和和昌創下“降價”先鋒,吸引了眾多關注,但是這更多體現了房企面臨銷售過程中,控制風險,緩解回款現金流的壓力。房企的樓盤定價,更多的還是由拿地的樓面價、建筑成本、銷售成本決定。

二、政策出臺之后,鄭州樓市會怎么變?

政府調控的決心和態度不會改變,樓市降溫將持續很長一個階段。鄭州裝修網小編了解到,這不是由鄭州樓市行情決定,而是和全國樓市走向有關。而且,步入新一線,成為國家中心城市的鄭州,更需要一個穩定的樓市環境。

三、真正的剛需購房者 如今怎么樣?

真正的剛需客依舊在觀望,看房區域在不斷擴大。雖然融創、和昌的開盤讓我們看見鄭州的購房潛力,但是對真正普通的剛需購房客來說,即使有這樣的機遇,但是也沒有經濟實力可以擠上車。反之,從我們在一些售樓部的了解中,真正的剛需客都面臨著動輒首付4、50萬,月供5千多的現實壓力,收支不平衡之下,大部分購房者在如今的樓市環境下,只能轉入觀望。惠濟區一品牌項目的置業顧問稱,在她去南四環樓盤調研時,都會碰見從北區看房過來的人。對剛需客來說,價格依舊是選房的第一標準。

四、此番限價細則出臺 對購房者而言有哪些利好?

利好1:鄭州樓市環境將迎來很長一段穩定期,不用再像2016年一樣太恐慌。

利好2:樓市里不斷出現的捆綁車位,捆綁裝修,陰陽合同等套路,或將被整治。

利好3:或有“撿漏”機遇,繼融創、和昌之后,或許有其他房企效仿。

利好4:不用太擔心鄭州沒房可買,既然政府已再三提出加大熱門區域的土地供應,說明鄭州樓市后續存貨充沛,優質房源值得期待。

鄭州樓市先限購后限價 解讀政策細則房價難道真要降?

五、2017年下半年鄭州樓市可關注的樓盤

作為品牌樓盤,在市場遇冷的時候,相比普通樓盤更具有抗跌的屬性,這些樓盤從全年到今年,已經經受過市場的考驗,也都已經去備過案的,被房管局認可的,買這些樓盤不會掉進坑里。

這些下半年要推出的樓盤將影響樓市的走勢,因為有大體量房源要推出,市場關注度高,容易引起轟動效應,而且這些新盤的價格尤為關鍵,盛世臥龍城、碧桂園西湖、新城尚郡、名門翠園、永威森林花語、萬科美景世玠都是純新盤,一期首開,項目為了樹立形象,定價方面會很慎重,對購房者而言反倒是機會,購房者不妨關注這些下半年有大體量房源推出的項目。

結語:業內很多人稱此次限價細則的出臺,是2017年鄭州樓市下半年的新拐點。是否是新拐點,還有待觀察。

但是,此番舉措卻更像是為下半年樓市定調,提前打上“穩樓市 穩房價”的總基調。還有3天,樓市上半年即將過去,新的一輪征程即將開啟。鄭州裝修網小編了解到,新的政策旨意下,市場會如何轉變,開發商又會如何轉變銷售策略,我們不妨耐心靜待。

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