而就在最近，樓市又被河南住建廳的一則消息霸屏：

6月27日，河南省住建廳聯合國土廳發布豫建房管〔2017〕15號文件，《關于貫徹落實建房〔2017〕80號文件加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知 》。通知規定：“鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平”。這被業內普遍認為是限價的另一次重要重申。來和鄭州裝修網小編一起了解一下吧。

>>>>限價細則核心提煉：

1、鄭州市要采取精準供地措施，有針對性加大熱點片區土地供應，引導商品房價格預期。

2、土地招拍掛中，將加大對開發企業購地資金管控。

3、嚴打具備預售資格的樓盤拖延入市、變相捂盤現象，嚴格執行明碼標價和“一價清”制度。

4、鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。

5、增加租賃住房有效供應，加大住房保障力度。

>>>>如何解讀政府最新訊號?

1、警示|簡單來說，無非是口頭化變書面化。到了年中，別說房企要沖刺要總結，政府也一樣，在全國樓市降溫的大基調下，更需要明確表態。早在去12月細則里提及的內容其實已經在執行，此次無非是以官方文件形式，用更規范更具法律效應的條文規范開發商行為。

2、求穩|步入新一線城市的鄭州，除了交通樞紐優勢之外，更需要大力發展城市建設，增加城市優勢。所以，占據經濟大頭的房地產行業，自然不能再起風浪，“讓房子回歸居住屬性”，穩定鄭州市場，是地方政府不能改變的態度。

3、嚴控|調控市場，快速穩定樓市，無外乎兩個手段：①加大土地供應 ②加大房源供應。土地供應上，供應量和供應時間有了明確要求，不能再像鄭州去年下半年年底再大批量供地，每個季度的供地量有了明確指標;

房源供應上，一是對有預售資格的樓盤，禁止擠牙膏式的推盤，必須一次性公開每套準售房源價格，不得出現拖延入市、變相捂盤的現象。鄭州裝修網小編了解到，二是加大保障房供應，增加租賃住房。

總之，就是告訴大家，政府今年供地充足，不用擔心供不應求，同時會有多項措施，滿足居住需求。

4、紅線|此次，重提限價，要求鄭州商品住房均價不得高于去年10月房價水平，說明已經給開發商的樓盤定價畫了紅線。2016年10月，鄭州樓市的房價已經觸碰了政策下的天花板，政府已經出臺調控，降溫樓市，開發商備案也好、銷售也好，要有一定底線。

>>>>關于頻出的降溫信號 你可以知道哪些?

一、鄭州樓市真的會降價嗎?

從目前的樓市行情來看，會降溫但暫不會降價。即使上周末融創和和昌創下“降價”先鋒，吸引了眾多關注，但是這更多體現了房企面臨銷售過程中，控制風險，緩解回款現金流的壓力。房企的樓盤定價，更多的還是由拿地的樓面價、建筑成本、銷售成本決定。

二、政策出臺之后，鄭州樓市會怎么變?

政府調控的決心和態度不會改變，樓市降溫將持續很長一個階段。鄭州裝修網小編了解到，這不是由鄭州樓市行情決定，而是和全國樓市走向有關。而且，步入新一線，成為國家中心城市的鄭州，更需要一個穩定的樓市環境。

三、真正的剛需購房者 如今怎么樣?

真正的剛需客依舊在觀望，看房區域在不斷擴大。雖然融創、和昌的開盤讓我們看見鄭州的購房潛力，但是對真正普通的剛需購房客來說，即使有這樣的機遇，但是也沒有經濟實力可以擠上車。反之，從我們在一些售樓部的了解中，真正的剛需客都面臨著動輒首付4、50萬，月供5千多的現實壓力，收支不平衡之下，大部分購房者在如今的樓市環境下，只能轉入觀望。惠濟區一品牌項目的置業顧問稱，在她去南四環樓盤調研時，都會碰見從北區看房過來的人。對剛需客來說，價格依舊是選房的第一標準。

四、此番限價細則出臺 對購房者而言有哪些利好?

利好1：鄭州樓市環境將迎來很長一段穩定期，不用再像2016年一樣太恐慌。

利好2：樓市里不斷出現的捆綁車位，捆綁裝修，陰陽合同等套路，或將被整治。

利好3：或有“撿漏”機遇，繼融創、和昌之后，或許有其他房企效仿。

利好4：不用太擔心鄭州沒房可買，既然政府已再三提出加大熱門區域的土地供應，說明鄭州樓市后續存貨充沛，優質房源值得期待。

五、2017年下半年鄭州樓市可關注的樓盤

作為品牌樓盤，在市場遇冷的時候，相比普通樓盤更具有抗跌的屬性，這些樓盤從全年到今年，已經經受過市場的考驗，也都已經去備過案的，被房管局認可的，買這些樓盤不會掉進坑里。

這些下半年要推出的樓盤將影響樓市的走勢，因為有大體量房源要推出，市場關注度高，容易引起轟動效應，而且這些新盤的價格尤為關鍵，盛世臥龍城、碧桂園西湖、新城尚郡、名門翠園、永威森林花語、萬科美景世玠都是純新盤，一期首開，項目為了樹立形象，定價方面會很慎重，對購房者而言反倒是機會，購房者不妨關注這些下半年有大體量房源推出的項目。

結語：業內很多人稱此次限價細則的出臺，是2017年鄭州樓市下半年的新拐點。是否是新拐點，還有待觀察。

但是，此番舉措卻更像是為下半年樓市定調，提前打上“穩樓市 穩房價”的總基調。還有3天，樓市上半年即將過去，新的一輪征程即將開啟。鄭州裝修網小編了解到，新的政策旨意下，市場會如何轉變，開發商又會如何轉變銷售策略，我們不妨耐心靜待。