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交房驗(yàn)收流程及注意事項(xiàng)你知道嗎?新密裝修網(wǎng)帶你看

來(lái)自:xinmi.zhuangyi.com日期:2017-06-21 11:56:18
在交房時(shí),開(kāi)發(fā)商需有專(zhuān)人陪同業(yè)主驗(yàn)房,并且有一份《住戶驗(yàn)房交接表》供業(yè)主在驗(yàn)房過(guò)程中記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,如果開(kāi)發(fā)商未提供這類(lèi)表格,那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄,記錄后一式兩份,都要由開(kāi)發(fā)商蓋章,一份交給開(kāi)發(fā)商,一份業(yè)主自己保存。大家跟新密裝修網(wǎng)小編一起來(lái)了解下交房時(shí)必須知道的知識(shí)吧!

交房流程

一、學(xué)習(xí)交房都有哪些手續(xù)?

交房驗(yàn)收流程及注意事項(xiàng)你知道嗎?新密裝修網(wǎng)帶你看

1、 在預(yù)定的交房日期之前,會(huì)收到物業(yè)發(fā)出的書(shū)面的收房通知,新密裝修網(wǎng)小編了解到,在通知書(shū)里,會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、 關(guān)于驗(yàn)收

現(xiàn)在一般大多數(shù)的業(yè)主都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房,畢竟咱是第一次置業(yè),驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題,也能避免隨后的裝修中扯皮問(wèn)題。

業(yè)主應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí),不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、不要忘記要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。

4、 簽署房屋交接書(shū)

對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū);

對(duì)不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開(kāi)發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書(shū),直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。(知道驗(yàn)房的重要性了吧)

二、那具體的交房流程到底是什么呢?

1、看門(mén)窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén),看門(mén)是否存在變形,把手是否有破損情況,窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池,給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池,看門(mén)鈴是否正常響動(dòng)。

2、屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象,注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬,如果有,就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。

3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象,如果有,就要記錄在表格上,之后要求開(kāi)發(fā)商解決。

4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈,在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中,檢查插孔是否正常有電,看插座小燈是否亮起,并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時(shí)候,業(yè)主需檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘,以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象,可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙,看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候,業(yè)主可以用塑料袋裝滿水,快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水,看水是否能快速流進(jìn)下水道。

7、進(jìn)行防水檢查,在衛(wèi)生間周?chē)盟芰洗b的沙子圍住,堵住衛(wèi)生間的各下水口,往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水,24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象,如果沒(méi)有,就說(shuō)明房屋的防水還是很成功的。

8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字,這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。

三、在開(kāi)發(fā)商交房時(shí),業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn):

1、在驗(yàn)房之前,如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應(yīng),否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,就只能自己付錢(qián)解決了。

2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開(kāi)發(fā)商,那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi)。

3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上,不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問(wèn)題的后面,還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間,這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。

看完新密裝修網(wǎng)小編總結(jié)的關(guān)于新房交房的注意事項(xiàng)你都清楚了嗎?小編建議在收房之前要多了解哦。

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