大家也都知道現(xiàn)在鄭州房價(jià)漲的很厲害,交了十幾萬的首付購買了五證不全的樓盤。導(dǎo)致現(xiàn)在要退款退房,不少業(yè)主難以接受,具體情況來個(gè)鄭州裝修網(wǎng)來看一下。
購房
交了十幾萬“首付”購買五證不全樓盤,卻一等再等
“當(dāng)時(shí)交了十幾萬‘首付’,選了房子,想著買房這事兒板上釘釘了,誰能想到如今‘被退房’?”購房者鄭明(化名)拿出的《金沙湖高爾夫觀邸(資料 圖庫)
預(yù)約保留協(xié)議書》顯示,甲方(開發(fā)商河南和諧置業(yè)有限公司)同意并為鄭明保留金沙湖高爾夫觀邸南區(qū)12號(hào)樓xx單元x層xxx戶,并寫明了房屋建筑面積和預(yù)計(jì)總房款。
這份簽訂于2015年11月的協(xié)議書要求,鄭明自愿于簽訂本協(xié)議后7日內(nèi)預(yù)付首付款,但在落款處,甲方一欄只有一名朱姓人士簽字,并未加蓋河南和諧置業(yè)有限公司公章。
在鄭明提供的,于上述協(xié)議書簽訂當(dāng)日開具的一份收據(jù)中,則寫明“今收到XX交來金沙湖高爾夫觀邸-六期-南區(qū)-12號(hào)樓-xx單元-xxx 首期 銀行
14萬元整。”并由河南和諧置業(yè)有限公司加蓋財(cái)務(wù)專用章。
“我所購買的12號(hào)樓在彼時(shí)五證不全,置業(yè)顧問一再說,證件很快就能齊全,很快就能簽正式合同了,但遲遲不能兌現(xiàn)。”鄭明說,經(jīng)歷了2016年的鄭州房價(jià)暴漲,和樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái),他仍對(duì)開發(fā)商的這一紙承諾抱有信心,但直到今年6月5日,開發(fā)商以書面、電話等方式告知買受人辦理退款事宜。
退款
《告知函》稱:會(huì)退款并支付高額利息
今天早上,見到這份《客戶告知函》時(shí),鄭州購房維權(quán)磚家、相關(guān)人士被震驚到了。
2015年12月XX日,您在被明確告知金沙湖高爾夫觀邸(以下簡稱“我項(xiàng)目”)南區(qū)11號(hào)樓尚不具備預(yù)售條件的情況下,同意向河南和諧置業(yè)有限公司(以下簡稱“我司”)繳納誠意金,與我司就我項(xiàng)目南區(qū)11號(hào)樓xxxx房源簽訂《金沙湖高爾夫觀邸預(yù)約保留協(xié)議書》(以下簡稱《預(yù)保留協(xié)議》),并請(qǐng)求我司為您預(yù)約保留該房源。
但由于政府原因,土地手續(xù)一直辦不下來,三年來,我司與經(jīng)開區(qū)、市土地局、市規(guī)劃局、市政府等相關(guān)部門多次申請(qǐng)、呼吁,但仍無法辦理相關(guān)手續(xù),已給本公司造成重大損失。鑒于此,本著對(duì)客戶負(fù)責(zé)任的態(tài)度,現(xiàn)把您繳納的誠意金退還給您,并按一年期同期貸款利率的四倍向您支付利息,感謝您的理解與支持。
看上去,這份《告知函》誠意滿滿:
1,坦承在“尚不具備預(yù)售條件”的情況下,收錢保留相關(guān)房源。
2,坦承上述項(xiàng)目“土地手續(xù)一直辦不下來”。
3,退錢時(shí)按照“同期貸款利率的四倍”支付利息。
但其實(shí),《告知函》中還是有不嚴(yán)謹(jǐn)之處:
1, 落款處寫著“河南和諧置業(yè)有限公司”,但蓋章確是“金沙湖高爾夫觀邸營銷部”。
2, 此前選房客戶繳納的少則數(shù)萬元多則十多萬元的款項(xiàng),被定義為“誠意金”。
3,告知函通篇讀下來,“退款”、“退誠意金”的字樣到是有不少,但對(duì)于 “退房”或“取消保留預(yù)約房源”,卻只字未提。
陪辦
退款利息數(shù)萬元,購房者表示“想要房子”
相關(guān)人士以購房者身份撥打上述《告知函》后預(yù)留的電話,被告知,上述樓盤至今未能取得土地證,只能對(duì)購房者辦理退款,欲知詳情請(qǐng)到前期客服中心咨詢。
今天上午,相關(guān)人士陪同上述小區(qū)13號(hào)樓購房者林宇(化名)來到金沙湖高爾夫觀邸前期客服中心咨詢,工作人員一番計(jì)算后告知,林宇所購160平住宅,已交15萬元,退款時(shí)能獲得利息35163元;而另一名購買12號(hào)樓小戶型的購房者,前期交款5萬元,退款時(shí)能獲得利息11648元。
“目前要求退款的購房者人數(shù)不多。”上述中心工作人員解釋,因未拿到土地手續(xù),雖然相關(guān)樓宇已建起,但內(nèi)部水電管線施工、外立面粉刷等剩余工程已被要求停工,的確無法繼續(xù);退款利息標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于銀行同期利率,是為了給購房者彌補(bǔ)損失,從投資回報(bào)的角度來看也較為可觀;退款時(shí),本金和利息會(huì)即時(shí)到賬,不會(huì)拖延;據(jù)鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,在6月30日之前要求退款的購房者,按照6月30日為截止日計(jì)算利息,若在6月30日之后要求退款,利息計(jì)算也就到6月30日止。
“我們當(dāng)時(shí)付十多萬元不是拿去做理財(cái),而是要買實(shí)實(shí)在在的房子。”
林宇說,自己2015年在金沙湖高爾夫觀邸購房時(shí),價(jià)格僅為1萬多元每平米,目前周邊房價(jià)已經(jīng)漲價(jià)至一萬五千元每平米以上。
“我是購房,不是理財(cái),我還是想要房子。”林宇建議,如果自己購買的房子五證不全,開發(fā)商能否以原價(jià)為購房者調(diào)換其他五證齊全的房子?
當(dāng)購房者們提出,想向開發(fā)商負(fù)責(zé)處理此事的負(fù)責(zé)人直接對(duì)話時(shí),上述中心工作人員表示,會(huì)將詳細(xì)記錄后予以匯報(bào),此外并無更多信息。
相關(guān)人士說
投入15萬元,2年左右,利息35163元,年化收益率超過10%,雖算不上一本萬利,但也是小賺一筆,跑贏銀行同期利率妥妥的,購房者們?yōu)樯峨y以接受?
按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格,購房者們購買金沙湖高爾夫觀邸160平住宅,按照每平米1萬元計(jì)算,只需160萬元上下。現(xiàn)如今,同樣160平住宅,即便按照保守估計(jì),每平米1.5萬元計(jì)算,就需要240萬元,購房者需要多支出80萬。
“如果當(dāng)時(shí)說沒法建,要退款,我拿著錢到別處再買就是了,現(xiàn)在房價(jià)漲這么兇,這點(diǎn)錢還夠買啥?”一位購房者抱怨。
上述樓盤在五證不全的情況下,竟然能開工建設(shè)2年左右,相關(guān)部門是否知曉,是否予以強(qiáng)力干預(yù)?鄭州裝修網(wǎng)小編了解很欣賞開發(fā)商直面問題的勇氣,但面對(duì)購房者們巨大的機(jī)會(huì)成本損失,開發(fā)商是否能拿出更妥當(dāng)?shù)纳坪筠k法?
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