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樓市“寒風”刮到鄭州 部分銀行首套房貸利率上浮10%

來自:www.3arq.com日期:2017-06-09 09:41:35
搖號賣房、排隊搶房的新聞終于不再上頭條,房貸利率卻不消停了。這兩天,北京、上海、深圳、杭州等都出現了房貸利率上調的新聞,部分銀行首套房貸利率在基準利率基礎上上浮10%。據鄭州裝修網小編了解到,鄭州并沒有出現其他省份傳聞的停貸問題,房貸依然正常發放。

這一樓市“寒風”也很快刮到了鄭州,部分銀行首套房貸利率已經上浮了10%,仍然維持基準利率銀行已成“奇貨可居”。來和鄭州裝修網小編一起了解一下吧。

樓市“寒風”刮到鄭州 部分銀行首套房貸利率上浮10%

部分銀行上浮首套房貸利率

“看上了房子就趕快買吧,現在我們手頭已經有3家銀行說要上調首套房貸利率了。”在鄭州市淮河路上一家房產中介,客戶經理李楊勸著看房的客戶。

這家中介與五六家銀行保持比較好的合作關系,不過進入6月份,已經有3家都告知中介,即使是首套房貸,利率也需要上浮10%。

與此前利率調整都是從國有大行開始不同,這次光大銀行等股份制商業銀行成為首輪調整房貸利率的銀行。而且有意思的是,這次鄭州房貸利率調整,是從北京、上海、深圳等地“傳導”過來的。

據鄭州裝修網小編了解到,目前鄭州發放房貸量比較大的工、農、中、建、交等銀行尚保持基準利率。

不過,也有中介人員反映,盡管有些銀行承諾首套房貸基準利率不變,但這種單子放款的速度無法保障。

“如果雙方對二手房交易的效率有要求,那就可能需要接受上浮。”上述中介人員反映,要想快點兒放款就需要接受上浮,要么就只能等下去。

從九折到1.1倍:

殺傷力相當于4次加息

福人房地產中介的柱子上,還貼著利率九折時,計算出來的不同期限和額度每月需要償還月供的表格。如今,表格還未來得及揭下,九折優惠已經不存在了。

從今年年初至今,首套房貸利率已經從九折時期的4.41%上漲到上浮1.1倍時的5.39%,不到半年時間貸款利率成本上浮了0.98%。

據鄭州裝修網小編了解到,央行每次加息的時候,一般以0.25個百分點為單位,也就是說,如果現在購房者遇到合作銀行執行的是上浮10%的政策,就相當于經歷了央行4次的加息。

以一筆100萬元30年期的貸款為例,如果可以享受利率九折優惠,那么每月還款額為5013.52元,但如果是上浮1.1倍,每月的還款額為5609.07元,多了近600元。

其實,這并不是銀行第一次針對首套房貸實行利率上浮。2011年前后,同樣是鄭州樓市史上最嚴格調控期,在經歷限購、限貸之后,也曾出現房貸利率飆升。

當時在南龍湖一個樓盤購買首套房的王先生,與銀行簽訂的貸款協議約定,利率上浮15%,而據他回憶,上浮15%在當時還算優惠價,上浮20%到30%的協議他都見過。

利率的上浮對購房者的打擊非常明顯,2011年前后,鄭州樓市成交量萎縮,房價也告別了狂飆突進。直到2014年下半年之后,房貸利率開始松動,限購等調控舉措逐步取消,才有了這一輪房價暴漲。

從“香餑餑”變“雞肋”的房貸

如果說上一輪房貸利率飆漲,是“錢荒”引發的無錢可貸,這一輪房貸利率上浮,則是銀行將房貸劃入了“雞肋”行列。

和很多公司一樣,銀行的總行也要根據政策導向、風控等,每年對基層網點制定不同的考核標準。在去年,銀行多給予房貸優惠的利率,因此基層網點對于發放房貸熱情很高。但隨著去年10月份以來樓市調控深入,銀行也開始對房貸進行諸多限制,額度減少,自然就會上浮利率。

此外,資金的成本也在一路上揚。最直觀的便是余額寶的收益率,河南商報記者發現,2016年6月余額寶年化收益率約2.5%,而目前余額寶的年化收益率已穩定在4%以上,這個變化直觀地反映了一年來資金價格的變化。

商業銀行融資端成本持續微升,加上營業成本等,與房貸利率之間的差額越來越薄,也倒逼商業銀行減少規模或提升貸款利率。

“房貸基準利率只有4.9%,在目前這個資金價格上,加上人力等成本,發放房貸對銀行來說是不賺錢的。”據鄭州裝修網小編了解到,一家股份制銀行人士說,減少房貸發放后,可能會更多地傾向消費貸款等,以提高息差收入。

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