對于目前在四個一線城市買不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”們來說,房租出現首次下降顯然是條好消息,再與包租婆包租公談房租無疑就有了底氣。據鄭州裝修網小編了解在過去十幾年,多數時候房價持續上漲,房租也跟著上漲,某些時候房租漲幅超過了房價漲幅,這讓“x漂”們的生活壓力不小。
一線城市房租首降,不僅意味著供求關系發生變化,也意味著市場秩序在好轉。
首先應當歸功于去年下半年開始的這一輪樓市治理。由于多個城市對房價過快上漲采取了嚴厲調控措施,一方面讓不少房源“由售轉租”,為住房租賃市場增加了供給。另一方面,一線城市重拳治理房屋中介市場,擠出了租金中人為添加的水分,也促使租金回歸真實水平。
另外,也要歸功于建設公租房和發展住房租賃市場。公租房對一線城市房租下降的貢獻在于,既分流了部分租房需求,也拉低了平均租金。而2016年國辦下發的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,顯然也對一線城市房租首降起到了一定積極推動作用。
在筆者看來,一線城市房租首降只是一個開端,拉開了房租回歸合理水平的序幕。據鄭州裝修網小編了解到,這是因為,“房子是用來住的、不是用來炒的”已經成為樓市新定位,不管是臨時調控還是建立長效機制無疑都會圍繞這一新定位,當房子不再被炒,房價將趨于穩定,這有利于穩定租金乃至降低租金。
而且,一線城市均表態要加快增加住房土地供應,即增加住房供給,有一部分新增房源將會轉化為租房供給。再看需求端,北上廣等特大型城市紛紛提出人口“天花板”的控制規劃目標,這對租房需求會產生一定影響。當未來供給增加而需求被控制,顯然為房租下降創造了有利條件。
還有,制度建設也在創造有利條件。比如說近日住建部公布的《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》,多處規定都有利于租金回歸合理,比如“租賃期限不得低于3年”、“出租人不得單方面提高租金”等規定,對于房租具有“穩壓”乃至“降壓”的積極作用。
北上廣深被認為是樓市風向標,當這些城市房租開始下降,其他城市房租大概距離下降也不遠了。雖然說每個城市的人口、住房租賃市場有所不同,但也有相同之處,即在高房價影響下,房租水分普遍較大,如今房價熱點城市普遍調控房價治理中介,那么房租就極有可能下降。
當然,房租首降只是開始,能否降到合理水平還需要觀察。顯然有必要促使房租回歸合理,因為這不僅關乎住房租賃市場和樓市健康與否,也關系到民生負擔是否合理。而且租金下降有利于改變人的住房觀念,并能促進“雙創”。據鄭州裝修網小編了解到,要想租金回歸合理,關鍵在于制度建設和市場建設兩手都要抓,兩手都要硬。