二手房交易中出現的糾紛真是各種各樣的，可見二手房交易還真的矛盾“集聚地”，今天鄭州裝修網就來跟大家聊聊這些事情。

【庭審】簽好合同賣房子，她卻說丈夫不知情合同無效

家門口的庭審審啥事?2016年4月，原告孟某經中介介紹，決定購買被告吳某一處房產，交了2萬元誠意金。簽過合同后，被告卻一直不履行過戶手續，并以辦理銀行解凍手續為由，將中介保管的房產證“借走”，再也沒有交給中介。

庭審期間，中介提交了被告吳某所售房屋的鑰匙，并說明鑰匙是簽過合同后被告交給中介的，約定只要孟某交了首付款，辦理好貸款手續，就可以將房屋鑰匙交給原告，沒想到合同沒有履行完，被告就不愿意賣房了。被告方辯稱，這套房屋是她和丈夫的共同財產，丈夫對房屋買賣并不知情，所以合同無效。“買方給的2萬元誠意金是中介費，并沒有向我交付定金和首付款，所以不是我們的問題，是原告沒有積極履行合同。”

孰是孰非暫時沒有定論，據鄭州裝修網小編了解到，目前，案件在進一步審理過程中。

【說法】半年時間，僅管城法院受理二手房糾紛近200件

庭審過后，管城法院隨即召開“送法進社區暨二手房買賣過程中的常見法律問題”新聞發布會。第三巡回庭庭長孟永紅介紹了房屋買賣糾紛的受理情況、案件特點、典型案例以及法院處理原則。

孟永紅介紹，今年以來，管城法院以“審判管理年”為契機，大力推動案件的專業化審判，第三巡回法庭主要審理房屋買賣合同等案件。隨著房價的上漲，房屋成了居民主要的財富來源，二手房交易也更加頻繁。買賣不僅是關系到每個家庭切身利益的大事，更是關系到社會經濟秩序的重大民生問題。短短的半年時間，管城法院就受理此類案件近200件。

此類案件糾紛最常見的有以下三種情況，據鄭州裝修網小編了解到，一是因房屋漲價，賣房人違約所引起，此類糾紛所占比例較大。二是因買房人在支付房屋首付款時存在拖延現象，構成事實違約。三是因為中介組織行為不規范，為促成交易，存在隱瞞信息、虛構事實等情況，導致合同拖延履行，甚至無法履行。

【提醒】買房子不是“買白菜”，簽約前請認清風險做足功課

面對變幻莫測的二手房交易市場，法院也提醒廣大市民，買賣雙方要充分認識到市場風險，冷靜決策。

孟永紅介紹，房屋屬于家庭的重大財產，房屋買賣中，無論是買方還是賣方，在簽訂買賣合同時一定要保持理性，對市場風險要有充分的認識，慎重做出決定。在簽約之前要做足功課，理性簽約。在實際操作中，很多中介會利用買方擔心房價猛漲的心理，敦促買方及早簽約，甚至以小時來計算時間，幾乎不給買方考慮的時間，但這樣極易引發糾紛。在進行房屋買賣之前，買賣雙方都應當對交易對方、中介機構的信用、履約能力作必要的了解。簽約時一定要仔細閱讀房屋買賣合同的文本，對各種意外情況和易引發爭議的內容在合同中做出明確約定。

此外，買賣雙方要正確理解法律規定，誠信交易。遇到房價上漲，有些房屋出賣人認為只要雙倍返還定金和支付數量有限的違約金就可以任意解除合同，然后將房屋再以高價出售獲取利益。這是對法律的片面理解。按我國《合同法》的規定，違約方應當承擔的違約責任不限于支付違約金;守約方可以選擇，是繼續履行合同還是解除合同后由違約方賠償全部損失。法律不可能讓違約方從其違約行為中獲利。

最后，一旦發生糾紛，要注意搜集保存相關證據，理性維權。據鄭州裝修網小編了解到，從買方角度，要保存好自己履行合同義務的相關證據，最好有賣方簽字的書面證據，如支付購房定金、首付款時要對方出具收據;在簽訂合同時對房屋過戶、交付及后續的物業交割等的時間點要明確補充約定，讓對方簽字認可。