對于鄭州限購政策下來之后不少人對于房價的變化、什么時候買房最后等問題還是很有疑惑的，不要擔心，今天，鄭州裝修網小編就來和大家講講關于限購之后的8大問題，希望可以幫助到大家哦。

購房者：

據騰訊房產數據中心統計顯示，自5月3日限購發布以來，主城區和新晉的不限購區熱度直線上升，新鄭、滎陽、中牟從來電TOP10榜單中消失。其中，主城區公寓項目及不限購區的品牌樓盤來電量成幾何倍數增長。

同時，通過騰訊房產鄭州站編輯踩盤親測，四環內品牌樓盤及公寓項目人流量明顯回升，簽約買房意向增強，滎陽、中牟、新鄭售樓部恢復平靜，平原新區恒大等品牌樓盤周末售樓部看房人絡繹不絕。

開發商：

面對購房者的變化，開發商也及時作出了調整，推盤節奏有變。據鄭州裝修網小編了解到，主城區樓盤集中開盤，如，金地鉑悅、錢隆城、永威城、正弘瀾庭敘、鑫苑二七鑫中心;隱藏已久的公寓產品也紛紛籌備近期開盤。3個新晉不限購區推盤節奏明顯放緩;開封房價上漲、平原新區出高價“地王”。

政府：

首先，鄭州房貸利率方面，首套房執行基準利率，二套房上浮10%。

其次，受鄭州房價上漲及限購政策影響，開封、新鄉等地樓市也出現“牛市”。繼鄭州限購升級后，5月15日，開封也出了調控政策——“開封市區(不含祥符區)購買的新建商品住房，自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓”;商品房“原則上半年內漲幅不得高于5%，一年內漲幅不得高于10%”。不可謂不嚴厲。

史上最強調控 影響擴大

眼下，鄭州樓市調控到了史上最嚴厲，最復雜的階段：限購!限售!限貸!限價!限簽!限離!樓市調控政策不斷收緊，并持續擴大區域，但調控的整體目標為穩定房產市場，恢復房子的居住屬性。

據鄭州裝修網小編了解，業內人士講，限購是用最懶惰的辦法為房地產市場降溫，但也是短期內最行之有效的方法。但這一次鄭州新出臺的“限售”，跟之前的調控都不一樣，對于打擊投資買房可謂是一把利器。本輪限購主要有以下幾點影響：

1.鄭州房地產市場，尤其是滎陽、中牟、新鄭迅速進入冷凍期，開封經過短暫利好期，被“限售”“限價”，上街、平原新區迎來利好，樓市格局再次刷新。

2.剛需購房者在此輪調控中再次受益，買到房，買好房的機會加大;首改人群再次被誤傷，買房難度增加;至于投資客，此次調控打擊的就是你，投資買房先持有四五年再說，增加了杠桿壓力，購房成本及風險加大，部分短線投機客戶將退場。

3.新的價格階梯差正在形成。本輪調控將新鄭、滎陽、中牟納入限購，一方面表明對這3個區域價格抑制，同時也是對區域價值的肯定。至此，限購范圍擴大，鄭州的價格體系梯隊已基本確立。

4.鄭州城市版圖再次拉大，除了老限購區、新限購區，還有此次走入購房者視線的不限購區，這些不限購區短期內將迎來利好，去化速度加快。

5..隨著限購升級，住宅購房門檻提高，鄭州公寓市場將迎來它的春天和雪融后的危機。據鄭州裝修網小編了解，首先部分過渡性自住、投資客將流入公寓市場，公寓市場將會迎來春天，但如果公寓真的“火”了，也不能忽視被限購的可能性。

樓市八問

那么，鄭州房價會不會因此暴跌?現在還能不能買房?就此問題，騰訊房產鄭州站編輯綜合業內權威人士及網友的看法，對此進行了一個簡單整理。

1.鄭州房價會跌嗎?

很難跌。調控的目標是穩定房價，并不是讓房價跌。另外，地價已經這樣了，開發商也不會做虧本買賣。不過，這輪房價上漲的行情已經結束，要等待下一輪行情了。

2.炒房客會不會退賽?

只要房價上漲的預期還在，大家還是相信投資房產能賺錢，就仍會有人投資房產。只不過，很多人要變成長線投資了。

3.房子還能投資嗎?

短線投資已經行不通了，要做好長期抗戰的準備，要有充足的現金流，持有個四五年再說。

4.公寓房價會大漲嗎?

根據克爾瑞數據顯示，4月鄭州主城區公寓推盤量減少，僅有二七區錦繡山河，管城區紫荊之星、正商華鉆、正商匯都中心、光之谷在售;不過房價小有上漲，環比增長0.4%，同比增長26%，成交均價達10732元/㎡。4月鄭州公寓產品整體處于供應減少，需求增大，價格上漲的形勢。

公寓產品會在此次調控政策的利好之中脫穎而出，但也要注意公寓“大熱”以后可能也會被限購，并且在其他城市公寓限購已有先例。

5.買公寓，買現在還是買未來?

買現在就不能忽視地段好，配套好，產品好，當然，價格也很好看，如經開萬錦城、華爾中心、萬科譽、紫荊之星等樓盤，這樣的公寓投資回報相對較高，可以實現資產增值。

買未來，更看重的是區域的發展規劃以及未來的價格上漲空間，這類公寓相對來說價格低，經濟壓力小，適合手里資金儲備不高的年輕人。

6.自己住，距離鄭州最近的不限買房資格的——平原新區、上街、開封的房子值得買嗎?

如果你是在鄭州市區工作的首套剛需族，考慮到時間成本和交通成本，建議考慮鄭州市區的房，錢不夠老老實實掙錢，沒有資格就想辦法繳社保。

7.鄭州樓市調控會不會再加碼?

要是還有“裹被排隊”搶房、房價暴漲的事情發生，更嚴厲的調控隨時會來。

8.什么時候是最佳買房時機?

國家喊你買房的時候就是最佳買房時機。2017年下半年對于有首套房票的剛需來說是個大機會——政府出“六限”幫著你擋投機者，給你機會買房，誰知道政府不按著，房價會不會蹦起來。

鄭州限賣新政，將在一定程度上，降低房產流動性，打擊短線炒房客，在遏制投資需求上，又往前邁進了一步。但市場上的投資需求仍然存在，一部分短線投資客，會轉化成長線投資客。所以，這一新政，到底能使市場有多大程度的降溫，還有待觀察。

不過對于居住需求的購房者來說，現在買房，必須要特別慎重了，要買適合自己住的房子，不能隨便瞎買了。鄭州裝修網小編覺得萬一買錯了，可能就砸手上了，一砸就是五六年，欲哭無淚。當然也有買房人認為，新政力度仍然不夠大，要想鄭州樓市真正降溫，還需要出臺更大力度的調控政策。