58歲的毛大媽，退休前是一名盡職盡責的人民教師。據鄭州裝修網小編了解到，退休后，是小區里廣場舞的領舞隊長。說起來，除了最佩服她的領舞能力，大家最佩服的還是她的“聚財能力”。

選好地段 買什么樣的房子都不虧

5月3日，鄭州限購再升級，全城進入限購模式，很多買房人的最后上車票都沒了。毛大媽的朋友圈里，也炸了鍋，一些老姐妹也紛紛問她怎么辦?現在買房，到底還能咋買?

“能咋辦啊，買不了的就耐著心再看看，想想辦法，能買的當然還得早點買啊……”聽完圈子里的各種抱怨，毛大媽顯得特別淡定。在她的眼里，想法越簡單，房子越好買。政策不管怎么變，買房抓住重點就夠了。“不都說了，地段、地段、還是地段，人家這樣說，都是有一定道理。你說吧，房子都是人住的，哪里有人氣，小商小販肯定會往那去啊，超市啊、學校啊，才會多起來嘛。有人氣的，不就是馬路邊上，地鐵口啊，高校圈啊，這些房子肯定買不虧的?！?

盡管入樓市不到3年，但是毛大媽的卻擁有6套房產，且每一處房產的地段優勢都非常明顯。據鄭州裝修網小編了解，比如，買了惠濟區的美景麟起城76平的兩房，高新區的裕華滿園82平的兩房，就是看中其地段位置上的地鐵優勢和高校群。“你想啊，有地鐵，出門方便啊。有學校，特別是大學，考研的學生多，租給他們住，不做飯，又不吵鬧，比較省心啊。”

小投入高回報率 別把錢放在一個籃子里

在毛大媽的眼里，買房就等于變相的存錢，“銀行里存錢，是最傻的，那點利息夠啥啊”。2013年，毛大媽,手上積蓄不到30萬，家里有一套120多平的商品房，一套87平的教職工的單位團購房?！坝袃商追恳膊粔蜃?，孫子已經高中了，眼看很快會上大學，不得給他準備一套。”帶著這樣的心思，毛大媽想著賣掉大一點的商品房，再加上積蓄換兩套小房子，這樣自己還能有自己的房子，孫子未來也不用操心買房的問題。

“這套房子在高新區，13年房價也就7、8千吧，戶型有點大，一直都不好賣，差不多到14年才賣掉，當時去市區轉了一圈，手上的錢買兩套也不夠，所以就在北區和高新區看，看了一年多吧，相中了美景和翰林國際城?！笨粗忻谰镑肫鸪牵且驗榭戳藰影彘g，70多平的兩房，寬敞、舒服，而且靠近大學城，人流不愁。翰林是考慮交房早，有兩個學校，戶型也是選擇了小三房?！斑@兩套房子一套8千多，一套9千多，加上首付20%,因此特意選小面積戶型，這樣前期投入并不高。

鄭州裝修網小編了解到，置業目標明確，投資需求直接，毛大媽的兩個選擇，在如今看來非常明智。如今，美景麟起城均價15500元/平米，翰林國際城均價14500元/平米，基本都翻番。最重要的是，趁著16年樓市行情大變后，毛大媽以12000元/平米多的價格轉手賣了翰林的房子。以7千多的均價，公園道一號買了一套100多平的安置房。在裕華滿園，也再次出手購置了一套82平的小兩房。不到3年的時間，毛大媽不僅擁有了4套房，還成為圈子里最牛的“房姐”?！百I房，就得瞅準機會。沒必要全款啊，全首付的買一套房子，也沒必要非瞅著大房子買，多留點可以周轉的資金，有合適的機會才能盡早下手，”毛大媽說道。

買房風險要提防 投資要考慮資金回籠速度

“任何投資都是有風險的，資金流動不管是入股市，還是樓市，錢都不是一時半會能拿出來的，也得考慮下資金回籠的速度。”嘗到了買房過程中的甜頭，毛大媽的生活條件不僅改善很多，更是解決了后輩的置業難題?！鞍凑諊H上專業的理財公司的投資方法來算，月租金乘以12除以總價就是投資回報率，國際上房地產收益率在4%左右，如果低于4%收益，一般認為不值得投資?！北M管老姐妹們都很羨慕她的投資有道，但是做過老師的毛大媽，更愿意相信數據，更愿意向更多圈子內更專業的人學習。

“資金回籠這個概念，也是我聽人家講的，我們其實也不懂，但是用別人的話總結來說，就是你的現金流要不斷的流動，這樣才能不斷的有可以用的資金。比如，安置房，雖然便宜但是房本證件是一個問題，我買了是為了自住養老，不會再賣了。鄭州裝修網小編覺得如果以后還打算賣的，建議就不要買，買了你這個錢肯定一時半會拿不回來。16年的時候，不是很多證件不全的房源，因為無法網簽，耽誤很多人買房，這也是個教訓。爛尾的、維權的也是，口碑不好的就別去碰了，買了賣不出去，不就砸手里了?！?

限購當下 想買房的該怎么看?

當我們問道，如今鄭州限購圍城，站在一個有經驗的買房人角度，又該如何買房呢?毛大媽嘆了口氣，說道：“現在買房確實不太好買，前段滎陽沒限購的時候，很多人去滎陽買，如今滎陽被限了，大家又去開封看房子，現在聽說開封都開始限購了。這說明，現在國家管得緊啊，國家不讓你買，你還湊什么熱鬧。沒有資格的，就耐心等等吧，總有機會買的，不要一頭熱亂扎堆。可以買的，就去限購區多看看，別一個勁的就想著買個多大多大的，首付多少多少，能走商業貸款就走商貸，給自己留點本錢，那點月供忍忍就好了。”

限購圍城，當很多人還在迷茫、糾結之時，毛大媽的買房之路還在繼續。就在前2個月前，毛大媽借了一點錢，湊著在公園道一號買了兩套公寓。“現在兒子、兒媳、孫子名下都有房了，我也算是完成了任務，手上有點閑錢，閑著也是閑，就買了兩套公寓。高新區現在上班人多了，考研學生也多，公寓以后長線投資還是不錯的，現在一室租金都在1500了，算下來，扣掉租金，月供壓力還是比較小的。”

看著毛大媽的買房進階路，看看身為剛需屌絲的我們，還在為一套房糾結發愁時;看著面臨風云變幻的樓市政策，依然困惑著“如何買?”“買哪里”時。據鄭州裝修網小編了解，50多歲的毛大媽，用親身經歷告訴我們：買房思維越簡單、買房目標更明確，合理的去配置手上資金，才能在變幻莫測的樓市風云里，抓住機遇，實現置業夢，邁出資產財富積累的第一步。