2017年，最后悔的事是什么?猶豫糾結的人，最后悔的是沒早點上車買房;買到小戶型的人，最后悔的是沒有買個面積更大的;搶到一套房的人，最后悔的是沒有早點入手第二套。然而，此刻面對著鄭州限購全面圍城，鄭州裝修網小編覺得再想置業是不是也晚了呢?

風聲|一線12家房企二套停貸 鄭州部分銀行利率優惠取消

隨著全國樓市調控的步步收緊，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市均已全部上調房貸利率。限購、限貸、限價、限售，“四限”模式已然成為樓市調控的主旋律。目前，北京主要銀行(包括幾大國有商業銀行)已陸續收緊房貸政策,首套房將執行基準利率,二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大,按照首付七成、1.1倍基準利率執行;上海國有四大行仍維持首套房9折優惠利率暫無變化,部分中小銀行將首套房優惠利率從9折上調至95折;廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執行。

為了去杠桿，穩定樓市，上調房貸利率,提高購房的資金成本，已經成為各大城市接下來的調控趨勢。從之前幾輪調控的趨勢來看，繼一線調控之后，二線城市也很有可能收緊信貸政策作為新一輪調控組合拳的重要內容。繼5月3日，鄭州限購范圍擴大到滎陽、中牟、新鄭之后，朋友圈關于銀行利率優惠取消的消息，也不斷傳來。近日據稱，農業銀行、工商銀行、光大銀行等柜臺工作人員表示，已經取消首套房貸款利率優惠，目前按照銀行基準利率執行。

求證|多個售樓部已經暫停首套優惠 二套首付上浮10%

“二套上浮10%了，首套最近確實是沒有9折優惠，現在是按照基準利率執行”高新區鄭大旁裕華滿園置業顧問反映，項目合作的建設銀行、中原銀行已經開始按照基準利率執行。“即使還有9折優惠的銀行，審批過程也是非常難的。目前僅有部分小銀行還有優惠，比如鄭州銀行。”恒大悅龍臺的置業顧問反映，最近已經陸續接到通知，但是因為還沒簽約，具體執行還不確定。

在我們探訪過程中，碰見同樣前來咨詢的購房者王先生。“之前在外地上班，沒有時間，手續一直拖著沒走，現在也不知道有沒有影響。”同批購房的鄰居告訴王先生，9折優惠還是有的，但是售樓部置業顧問卻反映現在是按照基礎利率執行。“網上不是都算有帳，百萬貸款，如果不能享受優惠利率，差價近10萬······”想到這些，王先生顯得特別的煩躁、郁悶，“真要是多掏10幾萬，我這些日子加班加點的忙工作，豈不是撿了芝麻丟了西瓜。”

從鄭州各大銀行的電話咨詢，以及部分項目置業顧問反饋中，可以確定的是中國銀行、建設銀行、光大銀行、工商銀行、農業銀行、中原銀行確實已經開始執行基準利率，部分小銀行，如鄭州銀行，還可以享受9折利率優惠。涉及這些銀行貸款的購房者們，需要多多注意。目前，鄭州還未有紙質文件出臺，明確銀行利率全面恢復基準利率。因此，涉及相關業務的購房者還是要盡快辦理。

解惑|限購圍城 剛需還能如何最快上車?

1、關于銀行利率 先知道這些

盡管部分銀行已經取消利率優惠，但是鄭州大多數樓盤簽約銀行并不只有一家，購房者可以先咨詢后辦理，盡量減少購房成本。如果簽約銀行已經取消優惠利率，建議購房者也要理智對待，避開民間貸款等，以防落入陷阱。

2、二手房市場新機會更多

相比新房市場，不斷遭遇的調控政策。目前鄭州二手房市場相對穩定，一位二手房中介反映，近段鄭州限購區內，買房和賣房的咨詢都比較多，50—70多平的小戶最受關注。還未上車的購房者，建議考慮下有70年產權的一室、小兩室房源等，及早上車。

3、主城區內公寓產品 不限購

限購圍城，限購區內，特別是主城區內的公寓產品，因其總價低、月供少，宜居宜租宜售、不限購的特性，迅速走熱。目前，主城區內不少項目轉變銷售策略，提早推出更適應市場需求的公寓產品。對資金少，又希望入住主城區的人群來說，不妨多留意占據地鐵沿線、名校學區附近的優質品牌公寓。

“買房要趁早”，時至今日一輪輪調控冷水襲來，抱著房價下跌的購房者，還是早點清醒吧!限購后首周，來自騰訊房產鄭州站數據周報顯示，本周鄭州市商品住宅均價13447元/㎡，較上周上漲200元/平，環比上漲1.51%。鄭州裝修網小編覺得限購圍城，不跌反漲，或許只是一時局部現象，但是對于具有產業和人口支撐的鄭州，誰又能保證下一場調控之風，不是正在路上呢?