這不，鄭州裝修網(wǎng)小編了解到許多人在后臺(tái)咨詢(xún)，現(xiàn)在買(mǎi)房的事，目前大家還擔(dān)心這3件事：：

1、鄭州限購(gòu)范圍再擴(kuò)大，作為買(mǎi)房人的我該怎么辦?

2、鄭州已有銀行取消9折利率，剛需買(mǎi)房趕緊上車(chē)?

3、現(xiàn)在12區(qū)都被限，政府會(huì)不會(huì)放開(kāi)限價(jià)指導(dǎo)?

鄭州限購(gòu)范圍擴(kuò)大，已成為現(xiàn)實(shí)，目前這3個(gè)擔(dān)心也不是可能!

一、限購(gòu)再升級(jí)，想買(mǎi)房怎么辦?

雖然本次調(diào)控在意料之內(nèi)，可讓很多買(mǎi)房人不知道怎么辦了：

1、 被限購(gòu)，沒(méi)網(wǎng)簽的人，要么退房;要么死等，到限購(gòu)令解除。

近期在滎陽(yáng)、綠博、新鄭買(mǎi)到房，5月3日之前沒(méi)有網(wǎng)簽的人，即使交了首付，現(xiàn)在還是不能買(mǎi)。

2、 有購(gòu)房資格的人，可以重新關(guān)注之前的限購(gòu)區(qū)。

前些日子，在中間不熱周邊熱的奇葩現(xiàn)象中，主城區(qū)樓盤(pán)面面相覷一片懵逼狀。交通、配套、區(qū)域成熟度更高的管南片區(qū)、二七新區(qū)片區(qū)、高新區(qū)、市內(nèi)五區(qū)等新房二手房市場(chǎng)已被打入冷宮，這一次又可以昂首挺胸了。

3、 下半年是集中撿漏的機(jī)會(huì)

今年政府集中釋放土地供應(yīng)量不小，按照一般上市周期，下半年鄭州市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)相對(duì)集中的放量，下半年有上車(chē)機(jī)會(huì);另各大品牌房企紛紛布局鄭州，跟著去年的市場(chǎng)行情，各路營(yíng)銷(xiāo)總妥妥簽了相當(dāng)高的軍令狀，不賣(mài)幾十個(gè)億不讓回老家的，你說(shuō)他們壓力大不大?在首推、首開(kāi)的項(xiàng)目里，找到一些可以上車(chē)的機(jī)會(huì)盤(pán)，相對(duì)來(lái)說(shuō)更安全、更有性?xún)r(jià)比。

二、鄭州已有銀行取消9折利率，剛需買(mǎi)房趕緊上車(chē)?

一季度以來(lái)，鄭州多家銀行取消首套房9折利率，其中多是議價(jià)能力比較強(qiáng)的國(guó)有銀行，已經(jīng)上調(diào)至9.5折或者執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

雖然從九折到基準(zhǔn)，利率的差別只是4.41%到4.9%，但對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，房貸利率上調(diào)，意味著貸款成本增加。

以100萬(wàn)元貸30年為例，當(dāng)基準(zhǔn)利率打9折時(shí)，每月月供為5013.52元，30年累計(jì)支付利息80.49萬(wàn)元。如果是基準(zhǔn)利率、不打折，每月月供為5307.27元，30年累計(jì)支付利息91.06萬(wàn)元。二者對(duì)比，每月要多還293.75元，30年累計(jì)多還利息10.57萬(wàn)元。

不過(guò)值得慶幸的是，目前鄭州大部分銀行針對(duì)首套房，還有9折優(yōu)惠利率，但是結(jié)合近期鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱程度，接下來(lái)房貸利率上調(diào)或成為普遍現(xiàn)象。

北京自5月1日起，部分銀行新房、二手房的首套房開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，鄭州首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房利率上浮20%，可以說(shuō)是板上釘釘?shù)氖拢皇菚r(shí)間的早晚。所以，買(mǎi)房人，且行且珍惜!

三、買(mǎi)房人擔(dān)心鄭州放開(kāi)限價(jià)，目前來(lái)說(shuō)可能性不大

經(jīng)歷了去年瘋漲的房?jī)r(jià)，今年在鄭州買(mǎi)房，買(mǎi)房人遇到問(wèn)題：買(mǎi)了房，卻無(wú)法及時(shí)網(wǎng)簽，他們被銷(xiāo)售人員告知，鄭州的房子限價(jià)了。

與此同時(shí)，就有各種傳聞，比如高新區(qū)指導(dǎo)8300元/平方米、管城區(qū)指導(dǎo)價(jià)格14000元/平方米、北龍湖區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格32000元/平方米等。

當(dāng)然，對(duì)此房管局表示未進(jìn)行明確限價(jià)，只是會(huì)對(duì)過(guò)高價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，這主要體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商新樓備案價(jià)受限制。

比如永威城三期由于受備案價(jià)影響，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)13500元/平，相對(duì)于二期已經(jīng)賣(mài)到14500元/平的價(jià)格，可以說(shuō)是良心價(jià)了。

并且多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年底十九大前，全國(guó)16個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)，環(huán)比去年10月，只能跌、不能漲。在這樣的要求下，鄭州怎么可能放開(kāi)限價(jià)令，放任房?jī)r(jià)上漲?所以買(mǎi)房人不用太擔(dān)心。

綜上所述：五一開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目熱賣(mài)，看起來(lái)跟2016年9月有點(diǎn)像，不僅滎陽(yáng)某盤(pán)上演裹被連夜排隊(duì)搶房;綠博房?jī)r(jià)又漲一波，突破15000元/平。

所以，鄭州裝修網(wǎng)小編還是建議剛需購(gòu)房者，在今年這個(gè)嚴(yán)格調(diào)控的窗口期，趁著限購(gòu)限價(jià)，看到合適的房子就入手，畢竟真等到首套房9折利率取消，房貸基準(zhǔn)利率或是上浮是要跟著走一輩子。建議改善購(gòu)房者，可以再等等，反正已經(jīng)限購(gòu)了，市區(qū)好項(xiàng)目還是不少的。