鄭州裝修網小編了解到，在眾多業內人士看來，本輪樓市調控是在意料之中。但直到政策出臺，方知調控力度之大、波及范圍之廣、背后意義之深遠。

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調控升級對鄭州房地產市場的打擊有多大?

劉社：新的調控政策對目前房地產市場出現的種種現象都具有很強的針對性，更大程度地限制了投資需求，并在一定程度上打擊了剛改需求，打擊力度還是很強的。

從長遠來看，新的調控政策對于維持樓市的平穩發展起到了利好的作用，能夠在短期內迅速將4月份以及五一期間過熱的樓市冷卻下來，同時打壓了市場預期。

趙進京：短期來看，出臺新的調控政策有利于市場健康發展，但調控是一把雙刃劍，需要政府根據市場形勢有緊有松。畢竟從長遠的角度來看，新的調控政策對房地產企業是不利的，尤其是對中小開發企業而言打擊力度太大。

宋向清：整體上講，限購升級對樓市影響還是不小的，剛性調控成為樓市調控新常態，這次的信號傳遞直接、快速且堅決，讓開發商和樓市投資者的步調再次調整，應該說是當前市場和政策背景下，為實現“房子是用來住的”最新策略。而且，如果抱著被子買房現象再次出現，調控升級、限購擴圍仍將會發生。

時楠雪：短期可能會達到急速降溫的目的，但是并非長遠之計。畢竟供需關系放著呢，市場需求如果用這樣的強硬手段遏制，只會讓后來產生更大的爆發，跟大禹治水一個道理，只能疏通，不能死堵。

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平原新區、新密為啥沒限購，這兩個區域的房子是否可以入手了?

劉社：表面上看，平原新區和新密沒有納入此次限購范圍，對于這兩個地區而言是一定的利好。但從深層次分析，平原新區和新密的住宅能不能有很好的租金收益，五年以后的變現能力有多強，這都是值得購房者考慮的問題。

宋向清：新密、上街和平原新區將是這次調控升級的最大受益區，開封、洛陽自貿區及周邊和新鄉等也將吸引部分因鄭州限購而流失的購房者。

時楠雪：平原新區畢竟屬于新鄉，鄭州的政策和新鄉還是有著行政區域的劃分的，加之兩個區域長久的這種淵源關系，不在限購之列也在情理之中。

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調控升級和不限購區樓盤大賣有關嗎?

劉社：肯定有一定關系。我原本預測本次調控出臺的時間應該在3月底到4月初，那時郊區就已經顯現出房價上漲的勢頭。經過近一個月銷售，郊區的房價平均上漲了近2000元/㎡，相關主管部門早就注意到這個問題了。

時楠雪：五一的大漲只是個導火索，考慮到現在不動產和房產稅的推進，加上“穩增長”還是個樓市調控的大前提，歷來調控的核心都是“防止過快增長”，穩字當頭。此次政策還是維穩用的，預計不會長期推行，畢竟還會傷害一部分剛需和剛改客戶。

孫婷婷：有一定的關系，由于主城區限購以后，郊區樓市火爆，造成中牟、滎陽等鄭州周邊區域的地價水漲船高。而且中牟、滎陽以及南龍湖片區距離鄭州主城區的距離較近，購房者并不覺得有很大通勤壓力。

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調控對房企有什么影響?

劉社：調控的最終目的是要實現“房子是用來住的，不是用來炒的”。為此鄭州市國土局在第一季度出讓了大量土地，加上樓市調控政策，能夠從供給側和需求端共同發力。而大量供應的土地，就是為了讓土地市場從供不應求到供求平衡，所以說房企仍將繼續拿地。

孫婷婷：房地產企業不會因為調控就放棄拿地，畢竟土地是開發商的口糧，沒有面粉哪來的面包。只不過目前的形勢會打擊房企尋找土地的熱情，而且新政對中小開發商來說打擊力度更大。

時楠雪：對于房企來說，一方面需要研究更加精準的客戶定位，去做好寒冬期的銷售和服務工作，另一方面還是需要練內功，畢竟好的產品還是有很大的市場需求的。現在是房企拿地的利好時機，畢竟現在鄭州市主城區五環以內都是寸土寸金了，很多外來大開發商還在封疆拓土，所以未來的土地市場只會競爭更加激烈。

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房價會下降嗎?現在買房合適嗎?

劉社：從去年房價上漲的行情來看，樓市調控政策的出臺在短期內會將部分價格虛高的樓盤適當去除水分，但更多的是保證房價不會過快上漲。畢竟房價一旦下跌，所造成的后果是無法想象的。

目前的形勢不利于投資，希望帶有投資投機需求的購房者慎重。畢竟一旦購房，5年內是無法變現的，而這5年里有太多的不確定性。

不過目前對真正的剛需而言，是不錯的購房時機。但對于剛需而言，房價是非常重要的考量因素，如今的房價已然很高。

趙進京：短期來看，調控政策會對新建商品住宅的銷量和均價造成一定的影響，但下跌的可能性不大。

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是不是還會有更多調控大招?

劉社：這個可能性很大。從上一次調控到現在，只有不到兩個月的時間。這兩個月的時間里，全國范圍內加碼樓市調控政策的城市很多。如果短期內鄭州房價仍有所上升，不排除會有更嚴厲的政策出臺。

據悉，目前北京、上海等城市已經實施“定向加息”政策。北京市部分銀行的新房、二手房的首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%。這是北京樓市率先“定向加息”，其示范效應不言而喻。

鄭州裝修網小編了解到，業內人士分析，除了“定向加息”以外，從國家層面，還有房產稅等法律法規待完善，樓市調控任重道遠，不排除在此基礎上加碼調控政策。

商辦物業是不是要火了?

巴然：總體上，新一輪調控加碼從根本上凍結了新房及二手房的市場流通，直接抑制了投資型需求和改善型需求。引導資本流向三、四線城市，商業物業市場，實體經濟，但短期內最直接最現實的流向仍然是商業物業市場。具體來看，公寓作為兼具過渡期投資和居住屬性的產品，未來可操作空間更廣，如迎合改善性需求，結合景觀資源打造的居住型產品。辦公產品由于目前成交客群及需求背景的不同，影響有限，預計將以企業自用及固定資產沉淀為主要需求，核心地段的優質稀缺性辦公產品預計也會重新吸引專業投資者的目光。