昨日凌晨零點(diǎn)剛過(guò),鄭州市政府發(fā)布鄭政辦〔2017〕58號(hào)文件(下稱(chēng)58號(hào)文件),樓市調(diào)控再升級(jí):新鄭、中牟、滎陽(yáng)納入限購(gòu)范圍,新購(gòu)住房三年內(nèi)限售,消息一出,大家都是比較關(guān)注的,今天鄭州裝修網(wǎng)小編幫大家總結(jié)一下關(guān)于這次限購(gòu)的政策解讀,一起看一下吧。
焦點(diǎn) 1
調(diào)控范圍首次擴(kuò)大到全部行政區(qū)
《通知》共有8條內(nèi)容,除了對(duì)“58號(hào)文件”進(jìn)行內(nèi)容重申外,還明確了一些具體問(wèn)題。其中,最受關(guān)注的是將房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控范圍從最初的城市建成區(qū),擴(kuò)大到鄭州市全部行政區(qū)。從2016年9月中旬房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來(lái),此舉尚屬首次。
在一輪輪的調(diào)控政策加碼下,截至目前,鄭州市住房限購(gòu)的區(qū)域包括:市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽(yáng)市和中牟縣。
此外,對(duì)于“58號(hào)文件”中關(guān)于“取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》3年后才可上市轉(zhuǎn)讓”的政策范圍,是在鄭州全市范圍內(nèi),也就是說(shuō),即使是在新密、上街、鞏義、登封的房子,在5月3日后出售,也要受“限售”政策的影響。
據(jù)了解,此次調(diào)控范圍除鄭州市核心建成區(qū)以外,還涉及新鄭、滎陽(yáng)、中牟等房產(chǎn)系統(tǒng)尚未統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)區(qū)域,鄭州市房產(chǎn)檔案館,鄭州市房屋交易和登記中心,新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣房地產(chǎn)管理部門(mén)將建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制,嚴(yán)格對(duì)購(gòu)房者及房企執(zhí)行限購(gòu)政策,不具備購(gòu)買(mǎi)資格的購(gòu)房者,將被暫停網(wǎng)簽備案,房地產(chǎn)企業(yè)亦不得向其出售。
焦點(diǎn) 2
網(wǎng)簽時(shí)間、辦證時(shí)間、“單身”等都有了具體規(guī)定
《通知》中明確,新建商品住房和存量住房的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn),出售時(shí)間為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上載明的時(shí)間3年后,其間該住宅無(wú)法進(jìn)行上市交易。
其中對(duì)于企業(yè)注冊(cè)時(shí)間,以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注明的成立日期為準(zhǔn),未滿(mǎn)3年企業(yè)無(wú)法購(gòu)買(mǎi)住房,但備注中提到“不含專(zhuān)營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)”,對(duì)于經(jīng)營(yíng)性長(zhǎng)租公寓等企業(yè),仍可購(gòu)買(mǎi)。
《通知》中還明確規(guī)定:“單身人士包含未婚、離異、喪偶等。”有市民稱(chēng),單身只能買(mǎi)一套,為買(mǎi)房離婚的,最多也只能再買(mǎi)一套,離不離要掂量掂量了。
眾說(shuō)·限購(gòu)
購(gòu)房者幾家歡喜幾家愁
調(diào)控政策再次升級(jí),調(diào)控細(xì)則火熱出爐,對(duì)想買(mǎi)房、賣(mài)房的人均有不同程度影響。
大河報(bào)官方微信、大河樓市官方微信“大河樓評(píng)”昨日凌晨第一時(shí)間發(fā)布調(diào)控升級(jí)的消息后,不到10小時(shí),點(diǎn)擊量就雙雙突破10萬(wàn)+。網(wǎng)友評(píng)論如潮——
“我買(mǎi)的房子,還沒(méi)有網(wǎng)簽,這下可怎么辦?首付款也交過(guò)了!”
“后悔啊,新鄭的房就差網(wǎng)簽了”。“好吧,決定不買(mǎi)鄭州的房子了,在老家蓋小別墅算了,還省錢(qián),開(kāi)車(chē)到鄭州市一個(gè)半小時(shí)。”
…………
“中牟限購(gòu)了?我要找開(kāi)發(fā)商評(píng)理去!”昨天,鄭州市民劉女士在電話(huà)中對(duì)相關(guān)人士講了自己的經(jīng)歷:去年5月,她在綠博園附近,定了某房地產(chǎn)項(xiàng)目一套住宅,但遲遲沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽。去年10月份施行限購(gòu)政策后,劉女士催促置業(yè)顧問(wèn)簽約,每次催促置業(yè)顧問(wèn)都給回復(fù),“沒(méi)事,反正不限購(gòu)”。去年12月,限購(gòu)政策升級(jí)后,劉女士再次催促置業(yè)顧問(wèn),得到的答復(fù)仍是“沒(méi)事,限購(gòu)也限不到綠博園組團(tuán),放一百個(gè)心吧”。
昨日,新調(diào)控政策出臺(tái),其中包括綠博園組團(tuán)所在的區(qū)域,劉女士一肚子窩囊火。“現(xiàn)在被限購(gòu)了,簽不了了,房子我是不會(huì)退的,大不了拖到限購(gòu)解禁再簽約。”
從買(mǎi)到賣(mài),時(shí)間不止3年想炒房,不劃算了眾說(shuō)·限售
劉女士愁的是買(mǎi)不了房,還有人則發(fā)愁賣(mài)房子。
“雖然說(shuō)的是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)3年后可以買(mǎi)賣(mài),但是中間的實(shí)際時(shí)間肯定比這長(zhǎng)得多”,市民黃先生算了個(gè)時(shí)間賬,目前鄭州市場(chǎng)上大多為期房銷(xiāo)售,交房時(shí)間一般都是18-24個(gè)月。交房后,在各種手續(xù)齊全的情況下,開(kāi)發(fā)商辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的正常時(shí)間為3個(gè)月到12個(gè)月不等。現(xiàn)在規(guī)定,取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》3年后才可以上市交易,實(shí)際上“房主從買(mǎi)房到有資格賣(mài)房,順利的話(huà)也至少需要五六年時(shí)間,想炒房,時(shí)間成本太高,不劃算了”。
也有人這樣解讀:“上次限購(gòu)持續(xù)時(shí)間是3年,如果這次還是3年的話(huà),就不需要等上5年那么久。”如果在新購(gòu)住房等待交易的5年時(shí)間內(nèi),限購(gòu)、限售政策解禁,那么該政策的影響其實(shí)不大。
專(zhuān)家限售政策對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的影響不同于以往
對(duì)于此次調(diào)控,河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)李曉峰教授認(rèn)為,限售政策對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的影響不同于以往,全國(guó)的“限售”政策設(shè)置的期限一般為2年和3年,鄭州選擇了時(shí)間較長(zhǎng)的3年限售期限。
“市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步分化,3年限售期內(nèi)不排除國(guó)家繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策,投資客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)不可控。”李曉峰說(shuō),相比“限購(gòu)”、“限貸”等政策,“限售”政策才是真正的樓市“冷卻劑”,“不管怎么買(mǎi)房子,用來(lái)投資或者自住,現(xiàn)在直接從出售的角度進(jìn)行限制,投資客基本可以杜絕,讓房子真正回歸住的本質(zhì)”。
回應(yīng)
讀者、網(wǎng)友問(wèn)得細(xì)房管局正在收集匯總解決方案“稍候”
昨天,大河報(bào)新聞熱線、微信后臺(tái)、相關(guān)人士手機(jī)都很“熱”,市民咨詢(xún)的都是調(diào)控政策下買(mǎi)房、賣(mài)房的具體問(wèn)題:定金交了,還沒(méi)有網(wǎng)簽,被限購(gòu)了,咋辦?以家庭內(nèi)未成年人名義購(gòu)房,可行否?5月3日之前已經(jīng)買(mǎi)到手的房子,如果想賣(mài)出,受不受“限售”政策影響?我家的房子買(mǎi)了好多年,有房產(chǎn)證沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證,是不是也限售?……
鄭州裝修網(wǎng)小編了解到,對(duì)此,鄭州房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前鄭州市房管各級(jí)系統(tǒng)正在建立新增限購(gòu)區(qū)域的信息互通架構(gòu),在調(diào)控細(xì)則之外,尚有未涉及的具體問(wèn)題。對(duì)于調(diào)控政策實(shí)施后可能出現(xiàn)的共性問(wèn)題,目前房管部門(mén)正在收集匯總,會(huì)結(jié)合實(shí)際情況,拿出解決方案。
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