昨日凌晨零點(diǎn)剛過(guò)，鄭州市政府發(fā)布鄭政辦〔2017〕58號(hào)文件(下稱(chēng)58號(hào)文件)，樓市調(diào)控再升級(jí)：新鄭、中牟、滎陽(yáng)納入限購(gòu)范圍，新購(gòu)住房三年內(nèi)限售，消息一出，大家都是比較關(guān)注的，今天鄭州裝修網(wǎng)小編幫大家總結(jié)一下關(guān)于這次限購(gòu)的政策解讀，一起看一下吧。

焦點(diǎn) 1

調(diào)控范圍首次擴(kuò)大到全部行政區(qū)

《通知》共有8條內(nèi)容，除了對(duì)“58號(hào)文件”進(jìn)行內(nèi)容重申外，還明確了一些具體問(wèn)題。其中，最受關(guān)注的是將房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控范圍從最初的城市建成區(qū)，擴(kuò)大到鄭州市全部行政區(qū)。從2016年9月中旬房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來(lái)，此舉尚屬首次。

在一輪輪的調(diào)控政策加碼下，截至目前，鄭州市住房限購(gòu)的區(qū)域包括：市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽(yáng)市和中牟縣。

此外，對(duì)于“58號(hào)文件”中關(guān)于“取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》3年后才可上市轉(zhuǎn)讓”的政策范圍，是在鄭州全市范圍內(nèi)，也就是說(shuō)，即使是在新密、上街、鞏義、登封的房子，在5月3日后出售，也要受“限售”政策的影響。

據(jù)了解，此次調(diào)控范圍除鄭州市核心建成區(qū)以外，還涉及新鄭、滎陽(yáng)、中牟等房產(chǎn)系統(tǒng)尚未統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)區(qū)域，鄭州市房產(chǎn)檔案館，鄭州市房屋交易和登記中心，新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣房地產(chǎn)管理部門(mén)將建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)格對(duì)購(gòu)房者及房企執(zhí)行限購(gòu)政策，不具備購(gòu)買(mǎi)資格的購(gòu)房者，將被暫停網(wǎng)簽備案，房地產(chǎn)企業(yè)亦不得向其出售。

焦點(diǎn) 2

網(wǎng)簽時(shí)間、辦證時(shí)間、“單身”等都有了具體規(guī)定

《通知》中明確，新建商品住房和存量住房的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)，出售時(shí)間為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上載明的時(shí)間3年后，其間該住宅無(wú)法進(jìn)行上市交易。

其中對(duì)于企業(yè)注冊(cè)時(shí)間，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注明的成立日期為準(zhǔn)，未滿(mǎn)3年企業(yè)無(wú)法購(gòu)買(mǎi)住房，但備注中提到“不含專(zhuān)營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)”，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性長(zhǎng)租公寓等企業(yè)，仍可購(gòu)買(mǎi)。

《通知》中還明確規(guī)定：“單身人士包含未婚、離異、喪偶等。”有市民稱(chēng)，單身只能買(mǎi)一套，為買(mǎi)房離婚的，最多也只能再買(mǎi)一套，離不離要掂量掂量了。

眾說(shuō)·限購(gòu)

購(gòu)房者幾家歡喜幾家愁

調(diào)控政策再次升級(jí)，調(diào)控細(xì)則火熱出爐，對(duì)想買(mǎi)房、賣(mài)房的人均有不同程度影響。

大河報(bào)官方微信、大河樓市官方微信“大河樓評(píng)”昨日凌晨第一時(shí)間發(fā)布調(diào)控升級(jí)的消息后，不到10小時(shí)，點(diǎn)擊量就雙雙突破10萬(wàn)+。網(wǎng)友評(píng)論如潮——

“我買(mǎi)的房子，還沒(méi)有網(wǎng)簽，這下可怎么辦?首付款也交過(guò)了!”

“后悔啊，新鄭的房就差網(wǎng)簽了”。“好吧，決定不買(mǎi)鄭州的房子了，在老家蓋小別墅算了，還省錢(qián)，開(kāi)車(chē)到鄭州市一個(gè)半小時(shí)。”

…………

“中牟限購(gòu)了?我要找開(kāi)發(fā)商評(píng)理去!”昨天，鄭州市民劉女士在電話(huà)中對(duì)相關(guān)人士講了自己的經(jīng)歷：去年5月，她在綠博園附近，定了某房地產(chǎn)項(xiàng)目一套住宅，但遲遲沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽。去年10月份施行限購(gòu)政策后，劉女士催促置業(yè)顧問(wèn)簽約，每次催促置業(yè)顧問(wèn)都給回復(fù)，“沒(méi)事，反正不限購(gòu)”。去年12月，限購(gòu)政策升級(jí)后，劉女士再次催促置業(yè)顧問(wèn)，得到的答復(fù)仍是“沒(méi)事，限購(gòu)也限不到綠博園組團(tuán)，放一百個(gè)心吧”。

昨日，新調(diào)控政策出臺(tái)，其中包括綠博園組團(tuán)所在的區(qū)域，劉女士一肚子窩囊火。“現(xiàn)在被限購(gòu)了，簽不了了，房子我是不會(huì)退的，大不了拖到限購(gòu)解禁再簽約。”

從買(mǎi)到賣(mài)，時(shí)間不止3年想炒房，不劃算了眾說(shuō)·限售

劉女士愁的是買(mǎi)不了房，還有人則發(fā)愁賣(mài)房子。

“雖然說(shuō)的是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)3年后可以買(mǎi)賣(mài)，但是中間的實(shí)際時(shí)間肯定比這長(zhǎng)得多”，市民黃先生算了個(gè)時(shí)間賬，目前鄭州市場(chǎng)上大多為期房銷(xiāo)售，交房時(shí)間一般都是18-24個(gè)月。交房后，在各種手續(xù)齊全的情況下，開(kāi)發(fā)商辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的正常時(shí)間為3個(gè)月到12個(gè)月不等。現(xiàn)在規(guī)定，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》3年后才可以上市交易，實(shí)際上“房主從買(mǎi)房到有資格賣(mài)房，順利的話(huà)也至少需要五六年時(shí)間，想炒房，時(shí)間成本太高，不劃算了”。

也有人這樣解讀：“上次限購(gòu)持續(xù)時(shí)間是3年，如果這次還是3年的話(huà)，就不需要等上5年那么久。”如果在新購(gòu)住房等待交易的5年時(shí)間內(nèi)，限購(gòu)、限售政策解禁，那么該政策的影響其實(shí)不大。

專(zhuān)家限售政策對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的影響不同于以往

對(duì)于此次調(diào)控，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)李曉峰教授認(rèn)為，限售政策對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的影響不同于以往，全國(guó)的“限售”政策設(shè)置的期限一般為2年和3年，鄭州選擇了時(shí)間較長(zhǎng)的3年限售期限。

“市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步分化，3年限售期內(nèi)不排除國(guó)家繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，投資客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)不可控。”李曉峰說(shuō)，相比“限購(gòu)”、“限貸”等政策，“限售”政策才是真正的樓市“冷卻劑”，“不管怎么買(mǎi)房子，用來(lái)投資或者自住，現(xiàn)在直接從出售的角度進(jìn)行限制，投資客基本可以杜絕，讓房子真正回歸住的本質(zhì)”。

回應(yīng)

讀者、網(wǎng)友問(wèn)得細(xì)房管局正在收集匯總解決方案“稍候”

昨天，大河報(bào)新聞熱線、微信后臺(tái)、相關(guān)人士手機(jī)都很“熱”，市民咨詢(xún)的都是調(diào)控政策下買(mǎi)房、賣(mài)房的具體問(wèn)題：定金交了，還沒(méi)有網(wǎng)簽，被限購(gòu)了，咋辦?以家庭內(nèi)未成年人名義購(gòu)房，可行否?5月3日之前已經(jīng)買(mǎi)到手的房子，如果想賣(mài)出，受不受“限售”政策影響?我家的房子買(mǎi)了好多年，有房產(chǎn)證沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，是不是也限售?……

鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，對(duì)此，鄭州房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前鄭州市房管各級(jí)系統(tǒng)正在建立新增限購(gòu)區(qū)域的信息互通架構(gòu)，在調(diào)控細(xì)則之外，尚有未涉及的具體問(wèn)題。對(duì)于調(diào)控政策實(shí)施后可能出現(xiàn)的共性問(wèn)題，目前房管部門(mén)正在收集匯總，會(huì)結(jié)合實(shí)際情況，拿出解決方案。