年后的房屋租賃市場讓眾多出租房屋的人大跌眼鏡：從以往的“一房難求”到現在的市場平淡。有的房東稱，自降租金，也難以找到上門看房的租客。怎么回事呢？來跟鄭州裝修網小編來了解一下吧。

自降租金、難覓租房客

吳女士在位于汝河路附近的小區，有一套120平方米的三居室要出租，如今在網上已經掛出去兩個月了，至今都沒有出租成功?！白饨鹨呀洀?800元/月降到2500元/月，還是沒有租客打電話。”

相關人士了解到，像吳女士遭遇的情況并不是個例。如今鄭州的房屋租賃市場，失去了往年“一房難求”的火爆情況。有的房東或房屋托管公司為了房子盡快出租，不惜自降租金200元—300元，卻難覓租房客。

如今，以房屋托管為其主營業務的房屋托管公司門前，可謂是“門可羅雀”。相關人士在大學路上一家房屋托管公司，發現這家門店里幾乎沒有租房需求的登記信息，倒是登記房源往外出租的房東很多。

“今年房屋租賃市場遇冷，超出了經理的預料，年前空置了一批房源，想著年后租房市場火爆，可以從中賺一筆?，F在市場慘淡，老板已經下令降低房租，還是難找到租房客”。

南陽路上的一家中介公司經理王先生告訴相關人士，年后的房屋租賃市場并沒有出現以往的多名租房客爭搶房源的現象，反而是來公司掛靠房源、尋求租房客的房東增多了?！巴甑?、4月份，租房市場火熱，置業顧問幾乎每天都會帶著四五撥人看房，可現在門店里，幾乎一天都見不到來租房子的人，月成交量更是少之又少?！?

房租下降，呈現出區域性

今年的房屋租賃市場不景氣，很多房東自降租金200元，也難以接到一個要求看房的電話。是區域因素還是鄭州整個租房市場的大趨勢?相關人士發現，房屋租金的降幅多少，根據所在區域、交通條件而呈現出了一定的區位特征。

相關人士還發現，離市區偏遠的一些區域，房租下降幅度較大，如高新區、經開區的房屋租金下降幅度最大，月租金下降在300元左右;一些小區年代較遠的老城區，房租下降幅度次之，如管城區、中原區、二七區等三個區域，屬于鄭州的老城區，房屋租賃價格相較于去年起伏不大，下降幅度在200元—300元/月之間;而金水區和鄭東新區的房屋租金卻維持在去年上漲后的租金價格，并未出現下降的現象。

21世紀不動產負責人告訴記者，第一季度整個鄭州市區的房屋租賃價格穩定?！敖衲甑姆课葑赓U市場和往年最大的不同是上漲幅度不明顯。經濟發展緩慢、交通不便利的區域，房租出現一定程度的下降;經濟發展勢頭強勁區域、地鐵沿線區域，房租并未下降，有的還會出現略漲的情況?！?

原因

人員流失+市場供大于求

房屋租賃市場空置率高，租房需求減少，很多人紛紛感慨，租房的人都去了哪里呢?

2014年至2016年，鄭州房產市場逐漸加熱，2016年的住宅銷售面積達到了11306.27萬平方米，相當于賣出了98.3個“鄭東新區”的大小。2016年，前兩年剛需客和投資客所購的房子交房、入市，呈現在市場上的表現：即是房源增多。另外，相關人士從鄭州人力資源市場上了解到，從第一季度舉辦的24場人才招聘會統計得出，來鄭州就業的人數同比減少了63.84%。

由此可見，來鄭州就業的人數減少，以往租房客如今有一部分人購置了房產，結束了租房生活搬進了新家;一部分投資的房產進入房屋租賃市場，呈現在市場上的表現即是供大于求。

鄭州裝修網小編了解到，對于出現房源增多、房東自降租金難以出租的原因，王經理說出了自己的想法：“越來越多的人選擇購買新房或二手房進行投資，一方面是越來越多的房子進入市場，一方面是租客的持續減少。市場供大于求，是房屋空置率高、房屋難以出租的主要原因?！?