年后的房屋租賃市場讓眾多出租房屋的人大跌眼鏡:從以往的“一房難求”到現在的市場平淡。有的房東稱,自降租金,也難以找到上門看房的租客。怎么回事呢?來跟鄭州裝修網小編來了解一下吧。
自降租金、難覓租房客
吳女士在位于汝河路附近的小區,有一套120平方米的三居室要出租,如今在網上已經掛出去兩個月了,至今都沒有出租成功?!白饨鹨呀洀?800元/月降到2500元/月,還是沒有租客打電話。”
相關人士了解到,像吳女士遭遇的情況并不是個例。如今鄭州的房屋租賃市場,失去了往年“一房難求”的火爆情況。有的房東或房屋托管公司為了房子盡快出租,不惜自降租金200元—300元,卻難覓租房客。
如今,以房屋托管為其主營業務的房屋托管公司門前,可謂是“門可羅雀”。相關人士在大學路上一家房屋托管公司,發現這家門店里幾乎沒有租房需求的登記信息,倒是登記房源往外出租的房東很多。
“今年房屋租賃市場遇冷,超出了經理的預料,年前空置了一批房源,想著年后租房市場火爆,可以從中賺一筆?,F在市場慘淡,老板已經下令降低房租,還是難找到租房客”。
南陽路上的一家中介公司經理王先生告訴相關人士,年后的房屋租賃市場并沒有出現以往的多名租房客爭搶房源的現象,反而是來公司掛靠房源、尋求租房客的房東增多了?!巴甑?、4月份,租房市場火熱,置業顧問幾乎每天都會帶著四五撥人看房,可現在門店里,幾乎一天都見不到來租房子的人,月成交量更是少之又少?!?
房租下降,呈現出區域性
今年的房屋租賃市場不景氣,很多房東自降租金200元,也難以接到一個要求看房的電話。是區域因素還是鄭州整個租房市場的大趨勢?相關人士發現,房屋租金的降幅多少,根據所在區域、交通條件而呈現出了一定的區位特征。
相關人士還發現,離市區偏遠的一些區域,房租下降幅度較大,如高新區、經開區的房屋租金下降幅度最大,月租金下降在300元左右;一些小區年代較遠的老城區,房租下降幅度次之,如管城區、中原區、二七區等三個區域,屬于鄭州的老城區,房屋租賃價格相較于去年起伏不大,下降幅度在200元—300元/月之間;而金水區和鄭東新區的房屋租金卻維持在去年上漲后的租金價格,并未出現下降的現象。
21世紀不動產負責人告訴記者,第一季度整個鄭州市區的房屋租賃價格穩定?!敖衲甑姆课葑赓U市場和往年最大的不同是上漲幅度不明顯。經濟發展緩慢、交通不便利的區域,房租出現一定程度的下降;經濟發展勢頭強勁區域、地鐵沿線區域,房租并未下降,有的還會出現略漲的情況?!?
原因
人員流失+市場供大于求
房屋租賃市場空置率高,租房需求減少,很多人紛紛感慨,租房的人都去了哪里呢?
2014年至2016年,鄭州房產市場逐漸加熱,2016年的住宅銷售面積達到了11306.27萬平方米,相當于賣出了98.3個“鄭東新區”的大小。2016年,前兩年剛需客和投資客所購的房子交房、入市,呈現在市場上的表現:即是房源增多。另外,相關人士從鄭州人力資源市場上了解到,從第一季度舉辦的24場人才招聘會統計得出,來鄭州就業的人數同比減少了63.84%。
由此可見,來鄭州就業的人數減少,以往租房客如今有一部分人購置了房產,結束了租房生活搬進了新家;一部分投資的房產進入房屋租賃市場,呈現在市場上的表現即是供大于求。
鄭州裝修網小編了解到,對于出現房源增多、房東自降租金難以出租的原因,王經理說出了自己的想法:“越來越多的人選擇購買新房或二手房進行投資,一方面是越來越多的房子進入市場,一方面是租客的持續減少。市場供大于求,是房屋空置率高、房屋難以出租的主要原因?!?