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鄭州房租下降300租客難尋 租房子的人都去哪里了呢?

來自:www.3arq.com日期:2017-04-26 11:13:56
3月和4月本來是租房旺季,可是今年怎么房租自降300了還沒人租房子呢?租房子的人都去哪里了呢?到底是哪方面出現了問題呢?今天鄭州裝修網小編就幫大家介紹一下是什么造成現在房租下降還沒人租房的原因,一起看一下吧,

年后的房屋租賃市場讓眾多出租房屋的人大跌眼鏡:從以往的“一房難求”到現在的市場平淡。有的房東稱,自降租金,也難以找到上門看房的租客。怎么回事呢?來跟鄭州裝修網小編來了解一下吧。

鄭州房租呈區域性下降 月降300元租客難尋

自降租金、難覓租房客

吳女士在位于汝河路附近的小區,有一套120平方米的三居室要出租,如今在網上已經掛出去兩個月了,至今都沒有出租成功?!白饨鹨呀洀?800元/月降到2500元/月,還是沒有租客打電話。”

相關人士了解到,像吳女士遭遇的情況并不是個例。如今鄭州的房屋租賃市場,失去了往年“一房難求”的火爆情況。有的房東或房屋托管公司為了房子盡快出租,不惜自降租金200元—300元,卻難覓租房客。

如今,以房屋托管為其主營業務的房屋托管公司門前,可謂是“門可羅雀”。相關人士在大學路上一家房屋托管公司,發現這家門店里幾乎沒有租房需求的登記信息,倒是登記房源往外出租的房東很多。

“今年房屋租賃市場遇冷,超出了經理的預料,年前空置了一批房源,想著年后租房市場火爆,可以從中賺一筆?,F在市場慘淡,老板已經下令降低房租,還是難找到租房客”。

南陽路上的一家中介公司經理王先生告訴相關人士,年后的房屋租賃市場并沒有出現以往的多名租房客爭搶房源的現象,反而是來公司掛靠房源、尋求租房客的房東增多了?!巴甑?、4月份,租房市場火熱,置業顧問幾乎每天都會帶著四五撥人看房,可現在門店里,幾乎一天都見不到來租房子的人,月成交量更是少之又少?!?

房租下降,呈現出區域性

今年的房屋租賃市場不景氣,很多房東自降租金200元,也難以接到一個要求看房的電話。是區域因素還是鄭州整個租房市場的大趨勢?相關人士發現,房屋租金的降幅多少,根據所在區域、交通條件而呈現出了一定的區位特征。

相關人士還發現,離市區偏遠的一些區域,房租下降幅度較大,如高新區、經開區的房屋租金下降幅度最大,月租金下降在300元左右;一些小區年代較遠的老城區,房租下降幅度次之,如管城區、中原區、二七區等三個區域,屬于鄭州的老城區,房屋租賃價格相較于去年起伏不大,下降幅度在200元—300元/月之間;而金水區和鄭東新區的房屋租金卻維持在去年上漲后的租金價格,并未出現下降的現象。

21世紀不動產負責人告訴記者,第一季度整個鄭州市區的房屋租賃價格穩定?!敖衲甑姆课葑赓U市場和往年最大的不同是上漲幅度不明顯。經濟發展緩慢、交通不便利的區域,房租出現一定程度的下降;經濟發展勢頭強勁區域、地鐵沿線區域,房租并未下降,有的還會出現略漲的情況?!?

原因

人員流失+市場供大于求

房屋租賃市場空置率高,租房需求減少,很多人紛紛感慨,租房的人都去了哪里呢?

2014年至2016年,鄭州房產市場逐漸加熱,2016年的住宅銷售面積達到了11306.27萬平方米,相當于賣出了98.3個“鄭東新區”的大小。2016年,前兩年剛需客和投資客所購的房子交房、入市,呈現在市場上的表現:即是房源增多。另外,相關人士從鄭州人力資源市場上了解到,從第一季度舉辦的24場人才招聘會統計得出,來鄭州就業的人數同比減少了63.84%。

由此可見,來鄭州就業的人數減少,以往租房客如今有一部分人購置了房產,結束了租房生活搬進了新家;一部分投資的房產進入房屋租賃市場,呈現在市場上的表現即是供大于求。

鄭州裝修網小編了解到,對于出現房源增多、房東自降租金難以出租的原因,王經理說出了自己的想法:“越來越多的人選擇購買新房或二手房進行投資,一方面是越來越多的房子進入市場,一方面是租客的持續減少。市場供大于求,是房屋空置率高、房屋難以出租的主要原因?!?

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