據鄭州裝修網小編了解到，最近不少人都很疑惑為什么房管局發的證，不動產部門卻不認可呢？葛先生等人在鄭州市信訪局反映情況。

?為了盡快完成房屋交易，市民葛風(化名)向墊資公司借錢周轉，原想一個多月就能完成過戶，然后辦理商業貸款。誰料想房管局頒發的《房屋他項權證》不動產部門卻不認可，盡管整個交易在房管系統內已經完成，但是葛風卻被卡在了不動產權證這最后一步。

?馬震(化名)的情況剛好和他掉了個個兒。馬震在房子辦下不動產權證后，去房管局辦理新的抵押手續，卻被房管局工作人員告知，因辦理不動產權證手續中沒房管局的登記確認單，做不了抵押貸款。

?而且，在與房管局、不動產部門交涉中，葛風、馬震發現，類似他們這樣被卡在了最后一步的人不在少數。

【維權】

《房屋他項權證》出問題 辦理不動產權證遇阻

4月21日中午，葛風、馬震等多名群眾在鄭州市信訪局待了一上午后，又來到了鄭州市政府反映情況。

他們中的多數人情況和葛風一樣，都是因為房管局去年10月31日后發的《房屋他項權證》，不被不動產部門認可，而導致雖然走完了所有的二手房交易流程，但卻被在了辦理不動產證手續這一關。

為了解決這個問題，葛風自兩個月前就開始在不動產、房管局兩部門之間來回交涉，但始終沒有任何進展。

隨著交涉的次數增多，葛風發現和自己情況一樣被卡在最后一步的人還真不少，于是大家互加微信，共同維權。特別是從本周一(4月17日)開始，一直持續到周五，他們每天都在鄭州市政府、不動產、房管局等部門交涉，可謂是想盡了辦法，可是問題還是沒有得到解決。

【疑惑】

房管局發的證 不動產部門為什么不認可

《房屋他項權證》，類似于房產證/不動產證的官方替代品，是由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。主要用于商品房按揭買房，作為房管局給到銀行方面的抵押憑證。

銀行在收到他項權抵押后，才能向按揭人放貸，同時該房屋的產權也就抵押給了銀行。房產證的原件發到產權人手里，但卻暫時沒有交易、處置的權利。在產權人(購房者)還完銀行按揭款后，銀行會出具相關的證明，同時去當地房管局辦理注銷他項權抵押的手續，至此，房屋的完整產權才屬于產權人(購房者)。

不動產部門為什么不認可房管局發的《房屋他項權證》呢?

因鄭州不動產登記改革，《鄭州市人民政府關于在鄭州市主城區實施不動產統一登記的通告》中提出：自2016年8月20日起，在鄭州市主城區實施不動產統一登記。屆時，鄭州市國土、住房保障、林業等部門原業務受理窗口停止辦理登記業務，不再核發國有土地使用權證、房屋所有權證、林權證及他項權證等相關登記證明。

【普遍】“有問題”的《房屋他項權證》鄭州有兩萬多

由于在2016年8月20日之前，鄭州房管局已經積壓了22081本已受理的業務，所以房管局繼續辦理并頒發了以上他項權證。

但是，不動產部門對他項權證給出了期限：只認可10月31日之前出具的他項權證;10月31日之后出具的，不予認可。

所以10月31日之后，房管局頒發的一批他項權證，就面臨了前面所說“兩不認”的尷尬。

4月18日，鄭州市住房保障和房地產管理局黨組書記、局長李德耀做客廣播節目，就有聽眾咨詢該問題。鄭州市房地產抵押管理辦公室副主任榮敏在解答有關聽眾問題時也曾提到，持有房管局10月31日后發的他項權證的，目前鄭州有兩萬多人。

葛風當初為了房子，和賣家一起湊錢走資金監管，自己從墊資公司借了40萬，一個月要付1.3萬的利息。如今兩個月過去了，眼看4月25日的還款日就要到了，還不上借款自己要花的錢將會更多。更讓人頭疼的是，什么時候能徹底完成房屋交易，還是個未知數，葛風如今每月擔負的利息幾乎是自己工資的兩倍，“自己實在不敢耗下去了”。

4月21日，在鄭州市信訪局、鄭州市不動產登記信訪部門和鄭州市房管局抵押辦有關工作人員對該問題做了了解，并表示會把問題反映給領導，還通知他們這些他項權證有問題的人，下午兩點到鄭州市信訪辦登記參加市長秘書、房管局和市不動產中心局長的解決會議。

【質疑】不動產中心辦的證 房管局為啥也不認可

一塊兒來反映問題的馬震說，葛風是房管局出的他項權證不動產部門不認可，而自己的問題與他恰恰相反：他是拿著不動產部門辦出來的不動產權證去房管局辦理抵押貸款時，遇到了不認證的情況。

馬震的房子在安泰銀河小區，屬于經濟適用房。因為辦理經適房房本，需要交完尾款，馬震就借了一筆民間資金，一個月下來利息也將近1萬元。

馬震一開始去位于鄭東新區商務外環路28號的鄭州房管局辦理登記，工作人員告訴他們，應該到小區所在地金水區不動產中心登記。在不動產中心登記領出權證之后，馬震想盡快辦理抵押貸款，好把借的錢給還了。到了房管局卻被工作人員告知，因為在辦理不動產權證過程中，沒有房管局出的登記確認單，不動產權證無法辦理抵押貸款。這一折騰就是兩個月。

馬震納悶的是，如果像房管部門說的是手續不全，那么不動產權證為什么能辦出來?既然證件發下來了，那就說明沒有問題。現在這樣，實在不知道問題出在哪里。

【最新】市領導開緊急會要求24日必須辦理

4月14日，房管局信訪辦曾向現場維權群眾出示了一份情況說明，這是當天房管局準備與不動產部門開會時用的討論資料。

在文件第四點中提出：“房管部門依據政府公告，雙方約定，按照原有模式、程序發放的這批他項權證，不動產登記部門應予認可。對于還沒有辦理完結的，下一步如何辦理，由今天會議決定。”

但到了4月15日，房管局又稱，4月14日和不動產中心開會沒有達成協議。

4月18日，鄭州市房地產抵押管理辦公室副主任榮敏在《政府熱線直通車》現場辦公會上表示，近期鄭州市房管局將派駐專人前往鄭州市國土局協調此事。

4月21日，葛風、馬震等人又在鄭州市信訪局待了一天，兩部門工作人員也只是承諾會加速處理這個事情。

不過，鄭州裝修網小編了解到，當天下午5時30分左右，葛風又接到了房管部門有關負責人的電話，說市領導召集房管局局長和不動產中心的領導，一起緊急開了個會，要求24日必須無條件解決兩萬多戶他項權證問題，全部無條件通過。

葛風他們打算24日就去房管局辦理后續事宜，讓自己的房子盡早完成交易。