眼下，對遭遇調控門檻，面臨購房壓力的鄭州置業者來說，當下又該如何看待樓市行情，未來鄭州房價走勢到底會如何變化呢?來和鄭州裝修網小編一起看一下吧。

去庫存周期6個月以內 供求壓力不減

從易居研究院的一份統計數據顯示，包括鄭州在內的6個城市在過去六個月的平均去庫存周期都在6個月以下，屬于“必須顯著增加供地且加快節奏”的城市行列。3月鄭州主城區商品住宅存量為448.8萬㎡，去化周期為8.1個月，環比+33%，市場狀態比較健康，去庫存效果良好。

對于正常的樓盤銷售，1年左右的銷售周期是正常的。3年左右沒有銷售完就是滯銷，說明供過于求，需要去庫存;如果6個月樓盤被售罄，說明當地的房產供不應求。遭遇限購制約的主城區，去化速度減慢，供求穩定的基礎上，房價較為穩定，對購房者來說也是入市好機會，可以從優選盤。反之，非限購區樓盤，雖然庫存較多，但是被限的購房群體過于集中，供小于求之下，卻有可能出現局部房價上調的現象。總體來看，如果鄭州土地供應較慢，區域內購房熱度不減，供求壓力依然面臨挑戰。

穩價放量 未來3年鄭州計劃供地2400公頃

從鄭州市國土資源局了解到，未來3年，鄭州市區計劃供應住宅用地2400公頃，約合3.6萬畝。根據《鄭州市市本級2017年度國有建設用地供應計劃》，今年鄭州計劃供應住宅用地843公頃(不含保障房)，約合1.26萬畝。4月9日的鄭州市十四屆人大五次會議上，也再次提及加大土地供應，強化市場監管，促進房地產市場平穩健康發展。

從今年1月至3月的供地節奏來看，土地供應的節奏遠遠低于市場需求。但是，從3月鄭州樓市政策的再度調整，可見穩房價、控銷量，將是鄭州下階段的重點工作。3月商品住宅庫存量最大的為二七區，達到160.10萬㎡，庫存環比最大為經開區，達到178%;去化周期最大的為二七區14.1個月，其他區域市場表現良好。對購房者來說，此時到不妨多去庫存較多的區域尋覓購房機會。

購房群體被打散 購買核心不變

受雙限政策的影響，鄭州購房趨勢劃分明顯，限購區內一線大牌房企更受青睞。非限購區內，靠近主干道，擁有地鐵、環境優勢的樓盤更受青睞。戶型選擇上，3月份商品住宅成交套數共計7417套，多以三房產品為主，其中80-90㎡小三房產品成交套數最多，為市場主力。可見，即使面臨著調控壓力，剛需置業者的競爭壓力依舊有增無減。

縱觀全局，鄭州樓市“穩”字當頭，區域因城施策，各區域表現各有不同。對購房者而言，此時盡管調控從嚴，但是市場機遇更多。下半年如果政府能按節奏加大土地供應，下半年入市新盤還是比較多。有資格且資金充裕的購房者，不妨耐心多等等。對資金有限，擔心樓市調控收緊的購房者，此時到不妨看看地鐵沿線、名校學區旁的樓盤。從以往的樓市數據中，這兩類樓盤面臨政策風險時更穩定。

近日，樓市調控收緊訊號頻頻傳來，據相關專家預測，19大后或許會進入全國加息時代。鄭州裝修網小編了解到，鄭州，作為人口大省，擁有一定的購房群體，經歷了16年的一輪樓市風云，是否會再度上調房貸、擴大限購區域也未曾可知。立足當下，對購房者來說，能上車盡早上車，或許真的是最保險的策略。