在等待了將近1年后，在自己所租住的兩居室里，王森(化名)終于接到了開發商通知交房的電話。而當4月17日上午他和妻子來到位于鄭州市天河路的黎陽花園小區時，卻發現自己并不能拿走那把早該屬于自己的鑰匙。這究竟是怎么回事呢？來和鄭州裝修網小編一起看一下吧。

“開發商給的是一個臨時交房協議，上面有些簡直是霸王條款。而且即使簽了也不給鑰匙，什么時間交房也不清楚。”王森說。

他沒有簽這份協議，走出小區大門，和其他幾個同樣未簽的業主談論著如何維權。

在這份協議上，作為出賣人(甲方)的河南黎陽置業有限公司描述目前小區樓房現狀為：“小區內道路具備通行條件，小區綠化基本到位。”對此，不少業主提出異議。站在圍墻外可以看到，小區內大片的土地雜草叢生，上面覆蓋的防塵網早已支離破碎，其中還堆著不少垃圾，有少量綠化的部分，也只是栽著光禿禿的樹苗，而一些建筑廢料在小區路面上隨處可見。

“其實這些都可以忍受，我們就想盡快住上自己的房子，”在兩扇藍色鐵皮臨時組成的小區大門外，王森望著自己房子所在的那棟樓，燦爛的陽光下，他卻一臉愁容。

【現狀】交房時間逾期近一年 至今仍遙遙無期

【困境】部分業主壓力大 每月房租房貸雙開支

除了王森這樣被通知來簽訂協議的業主，事實上，從今年年初開始，幾乎每天都會有焦急的業主自發前來看房，而他們大都會被阻擋在大門之外。

抱著自己3歲的女兒，再次無功而返的李哲(化名)告訴相關人士，黎陽花園是經適房，和自己一樣，很多業主家庭收入不高，在租房的同時，還需要還貸款，經濟壓力很大。

李哲算了一筆賬，自己和妻子每月收入一共只有5000元左右，每月房租2500元，房貸1000元，再加上基本生活開支，根本沒有什么結余。“雖然我不算真正意義上的鄭漂，但這幾年一直在租房，中間換了好幾次房，感覺真的在漂著”。

據黎陽花園小區的另一位業主介紹，黎陽花園的開發商和不同業主共簽了3個交房時間，分別是2016年5月30日，2016年7月30日和2016年10月31日，如今最長的已經超期了將近1年，卻沒有一位業主拿到鑰匙。“經濟適用房本是政府的惠民項目，是暖心工程，現在出了問題開發商卻幾次都聯系不上，真是讓人涼透了心。”該業主表示。

【追問】小區為什么遲遲不能交房?

本應于去年交付的房子，為何到現在還沒有音信?是什么原因造成了交房延期?交房的時間又能否確定?

在河南黎陽置業有限公司提供的臨時交房協議中，該公司解釋，至今仍未交房是“由于政府環保政策調整及小區周邊規劃道路、供電等市政工程暫未建設施工的原因，導致小區大門及配套設施主入口無法施工”。

對此，相關人士試圖進入黎陽花園小區內的臨時交房簽約地點了解情況，但遭到一名保安阻攔。隨后，該保安撥通了相關負責人馮經理的電話。馮經理在電話中說，自己剛到公司幾天，對情況不了解，并表示相關領導不在公司，也無法提供相關領導的聯系方式，也無權允許相關人士進入小區采訪。

相關人士注意到，在2017年4月17日發表于心通橋的針對網友的回復中，“鄭州房管”表示：“據了解，該項目整體土建、安裝、裝飾工程已完成施工;室外管網、園區道路、綠化等基礎設施及配套設施已全部施工到位。但因為給該小區提供電力的蘇屯變電站還沒有建成投用，無法為本小區提供正式用電;另外，小區規劃的出入路屬于市政道路，還沒有修到。”

此外，“鄭州房管”還介紹，企業稱已建成了臨時用電設施，具備供電條件;并已在小區南側修通一條臨時道路解決交房后小區業主的出入問題。消防因用電問題達不到驗收條件，致使工程無法進行整體竣工驗收，目前公司正在協調組織消防驗收，盡快完成工程整體竣工驗收。“我局已責令公司和業主加強聯系與溝通，在做好政策解釋的基礎上加快協調、積極推進，解決問題后盡快正式交房。”

【疑惑】簽不簽臨時交房協議?怎么維權?

在黎陽花園的業主群里，每天都會有人咨詢交房的事宜。特別是在近期部分業主被要求簽訂臨時交房協議后，簽字還是不簽字，如何維權成了大家普遍關心的問題。

由于協議上并未寫出具體的交房時間，簽字后也無法拿到鑰匙，因此和王森夫婦一樣，大多數人拒絕在協議上簽字。“這個協議分明是開發商在逃避責任，簽了字就等于承認了他們的條款，對我們維權會很不利，在交房之前，開發商必須支付違約金。”一位業主表示。

而一些比較迫切入住的業主則認為，只要能盡快交房，可以等住進房子之后再慢慢維權，“這幾年房租一直漲，每月房租支出開銷很大，希望能盡快減輕一些壓力”。

還有一些業主表示擔憂和疑惑：“合同上有一條是‘由于政府及相關職能部門原因致供水、電、天然氣、暖氣、道路、排水及其他配套設施未完備導致出賣人無法按期交房的，出賣人不承擔責任’。如果延期原因真的如開發商所說，業主的損失該找誰賠償呢?”

■律師說法

河南春屹律師事務所主任張少春認為，開發商和業主之間簽訂了購房合同，交房日期就必須按照合同規定的時間去執行，逾期則構成違約，但如果雙方簽訂有“出現某種情況不構成違約”的特殊條款，在開發商能夠提供證據的情況下，則不能判定開發商違約。

“所謂的證據是指例如供電部門出具的通知，證明確實不能按期為小區供電。”張律師表示，一旦出現這種情況，業主的賠償問題需要和開發商協商解決，“開發商在建房之前應該與供電單位也簽有協議，規定在具體時間完成供電設施”。

鄭州裝修網小編了解到，至于臨時交房協議的問題，張律師介紹，簽協議必須是在雙方自愿的前提下，如果協議會給業主造成損失，可以拒絕簽字。