說(shuō)起物業(yè)，鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，生活在鄭州的懂先生最近也很煩惱，有鄰居家大白天的近賊了，小區(qū)門(mén)口的保安和入戶大堂門(mén)口的門(mén)禁形同虛設(shè)，每年要交近2000元的物業(yè)費(fèi)難道連業(yè)主家的安全都無(wú)法保障嗎?根據(jù)后臺(tái)爆料，業(yè)主們對(duì)自家物業(yè)的意見(jiàn)還挺大。

網(wǎng)友“奧園物業(yè)垃圾”發(fā)來(lái)爆料：

公共設(shè)施不維護(hù)，電動(dòng)車丟失物業(yè)不承擔(dān)責(zé)任客服人員回答“怎么證明是在小區(qū)丟的?”小區(qū)內(nèi)攝像頭損壞，很多區(qū)域沒(méi)有攝像頭，東西丟失，車輛剮蹭無(wú)監(jiān)控可查。物業(yè)費(fèi)高至1.96元/平方，而且物業(yè)費(fèi)需要年交。小區(qū)基本沒(méi)有綠化，沒(méi)有任何健身器材，小區(qū)環(huán)境是臟亂差，小區(qū)內(nèi)飯店、小超市、擺攤的到處都是。飯店噪音擾民!小區(qū)停放外部車輛，業(yè)主車輛無(wú)處停放，電動(dòng)車車棚被占用，電動(dòng)車無(wú)法停放充電。物業(yè)服務(wù)人員態(tài)度惡劣!!!敢罵業(yè)主!

網(wǎng)友“宏光業(yè)主”發(fā)來(lái)爆料：

物業(yè)收取的費(fèi)用什么依據(jù)吶，整個(gè)小區(qū)都是車、電動(dòng)車、自行車，沒(méi)有任何的綠化，任何健身器材，監(jiān)控?cái)z像頭都是壞的，還收取1.92元的物業(yè)費(fèi)，錢花在哪里了，他們可以隨意收費(fèi)嗎，沒(méi)有人能管一下嗎，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境真是太差了，飯店、垃圾堆，誰(shuí)來(lái)關(guān)注下。

到底是如何定價(jià)的呢?

對(duì)并不了解物業(yè)行業(yè)的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，普通的認(rèn)知，都覺(jué)得物業(yè)分一、二、三級(jí)，那么物業(yè)費(fèi)的定價(jià)應(yīng)該也是和物業(yè)資質(zhì)有關(guān)。然而，這僅僅是物業(yè)定價(jià)的一部分，作為勞動(dòng)密集型行業(yè)，物業(yè)費(fèi)的預(yù)算和定價(jià)大都是根據(jù)當(dāng)期物價(jià)水平、用工水平等進(jìn)行綜合測(cè)算和定價(jià)。

除此之外，物業(yè)費(fèi)的定價(jià)還要參考物業(yè)指導(dǎo)價(jià)。鄭州的物業(yè)指導(dǎo)價(jià)，最新一版是在2014年8月1日頒布的《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，《辦法》第六條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)兩種價(jià)格管理模式：

住宅小區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)和新建住宅前期物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

住宅小區(qū)已成立業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

別墅及非住宅類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

2015年6月11日<河南省人民政府文件關(guān)于進(jìn)一步深化價(jià)格改革的意見(jiàn);豫政【2015】35號(hào)>的出臺(tái)，放開(kāi)非保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi),實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

注：1、以上標(biāo)準(zhǔn)不含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。2、多層帶電梯物業(yè)費(fèi)按同級(jí)別高層標(biāo)準(zhǔn)收取。3、多層、高層住宅以基準(zhǔn)價(jià)為基礎(chǔ)，向上浮動(dòng)幅度不超過(guò)10%，下浮不限。

基本上，從2014年開(kāi)始，鄭州市住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價(jià)，一級(jí)物業(yè)高層為1.73元/平米·月。所以，綜上可知物業(yè)費(fèi)的定價(jià)來(lái)自兩大方面：一、根據(jù)當(dāng)期物價(jià)水平、用工水平等進(jìn)行綜合測(cè)算和定價(jià)。二、就是參考物業(yè)指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)物業(yè)等級(jí)資質(zhì)、建筑類別進(jìn)行定價(jià)。

如果對(duì)目前物業(yè)不滿意，業(yè)主能采取什么措施呢?

1.成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)招聘物業(yè)

2.賣房換小區(qū)，找個(gè)口碑好的物業(yè)

你居住的小區(qū)物業(yè)公司怎么樣呢，有沒(méi)有也遇到物業(yè)費(fèi)漫天要價(jià)、小區(qū)環(huán)境差強(qiáng)人意等嗎？那對(duì)于鄭州裝修網(wǎng)小編幫你介紹的這些對(duì)你有什么幫助嗎？