為了增加銷售業績不少房地產有了一個首付貸的買房辦法，沒成想去年7000多元一平方米的房價現在漲到了15000元左右。開發商堅決要退房，而購房者覺得自己利益受損嚴重。鄭州裝修網了解到，4月13日，鄭州市二七區法院就審理了這樣一起由首付分期引發的“后遺癥”案件。

【回顧】

“10萬元入住大三房”

她看到后心動了

2014年10月份左右，張女士在網上看到河南亞星置業集團有限公司(下稱“亞星置業”)所開發的一小區廣告，“首付10萬入住129~150平方米重新定義大三房”。

張女士便來到售樓部詢問，并按廣告宣傳交了1萬元購房訂金。張女士表示，在交訂金之前，亞星置業并未告知其支付完所有首付款后才能收房入住的規定。

在交訂金多日后，張女士知道了這個說法，但還是同意與亞星置業簽訂購房合同，并且交納10萬余元。張女士表示，自己一直沒有入住該房屋。

法庭上，張女士的代理人張先生認為，上述廣告是誘惑性虛假廣告。

【發展】

首付款還不上

雙方簽下退房協議

根據雙方于2015年1月簽下的買賣合同，張女士購置的這套房產面積約130平方米，每平方米單價為7900多元，房價款共計103萬余元，首付則是31萬余元。

而在補充合同中，對于首付款的支付方式做出了規定，這31萬余元，張女士先支付10萬余元，然后在兩年時間內把剩余的21萬元償還完畢。

這種首付分期的方式在當時十分盛行，2016年8月份前后，國家相關部門出臺規定，不允許使用此種方式購房。

具體到本案，在2015年11月15日前，張女士需要先償還一半也就是10.5萬元。而張女士沒能在該約定期限內把10.5萬元支付給亞星置業。于是，亞星置業和張女士在2015年12月20日簽下退房協議，約定張女士應按照協議約定無條件配合亞星置業辦理退房手續。

【不滿】

退房時間超出約定

購房者沒能及時拿回款項

張先生說，簽下協議是因為他們考慮到想拿回已支付的購房款后，再在他處購買房產。當初簽訂退房協議時，亞星置業口頭承諾立即結清銀行貸款，并在2~3月的期限內解除購房合同。但整個手續的辦理流程卻并不順利，直到2016年6月，亞星置業才為張女士結清銀行貸款。

張先生認為，亞星置業此舉已經違背了退房協議規定。

為何拖了這么久?亞星置業代理律師表示，辦理退房手續涉及銀行、房管部門等，而且張女士住在外地，時間上會有一定的延后。

張先生則對對方律師的說法并不認同，稱是亞星置業在一直向后拖延。

【說法】

開發商要退房

購房者要求

繼續履行購房合同

雙方爭執不下，亞星置業選擇到法院起訴，稱退房協議是雙方的真實意思表示，張女士應按照協議約定無條件配合亞星置業辦理退房手續，但其至今未完全履行協議約定義務，請求法院判決確認解除雙方簽訂的商品房買賣合同。

而張女士則提出反訴，請求法院判決雙方繼續履行購房合同，并判決亞星置業承擔貸款利息及違約金。

張女士認為，亞星置業的做法讓自己的資金遲遲拿不到，無法及時購買其他房屋，失去了早日購房時機。而當時該小區每平方米7000多元的房價目前已經漲到了約15000元。

法庭未當庭宣判。

【花絮】

案多人少 院長帶頭辦案

4月13日上午，鄭州市二七區法院院長王炅擔任審判長公開審理了這起房屋買賣糾紛案件。

據鄭州裝修網了解，近年來，二七區法院收案數日益增多、辦案任務繁重。面對“案多人少”的問題，該院明確院長、庭長的辦案任務，讓有經驗的審判精英回歸辦案一線，加大辦案力度。預計今年，二七區法院院長、庭長結案數將占全院結案數的60%以上。