
反饋1:開(kāi)發(fā)商主動(dòng)退還17萬(wàn)元預(yù)付款
據(jù)鄭州裝修網(wǎng)了解,高女士反映,她在2016年9月份購(gòu)買(mǎi)航海路附近一處商品房項(xiàng)目的房子。由于2016年10月1日鄭州市政府出臺(tái)限購(gòu)政策,她不符合條件,因此不能繼續(xù)購(gòu)房。她已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商交了預(yù)付款17萬(wàn)元,但開(kāi)發(fā)商就是遲遲不退還。
2月24日,相關(guān)媒體對(duì)此事進(jìn)行報(bào)道。
昨天,業(yè)內(nèi)人士從鄭州市政府有關(guān)部門(mén)獲悉,經(jīng)調(diào)查,高女士反映的問(wèn)題屬實(shí)。聯(lián)系過(guò)開(kāi)發(fā)商后,開(kāi)發(fā)商表示同意退錢(qián)。
昨天下午,業(yè)內(nèi)人士聯(lián)系到高女士。她說(shuō),報(bào)道她的遭遇后,開(kāi)發(fā)商的確主動(dòng)聯(lián)系她,明確提出退還17萬(wàn)元預(yù)付款。她已經(jīng)按照開(kāi)發(fā)商的要求,去辦理退款手續(xù)。
反饋2:2萬(wàn)元定金沒(méi)退,中介被要求妥善解決
不愿具名的購(gòu)房者A向業(yè)內(nèi)人士爆料:他2016年12月16日在南陽(yáng)路與紅旗路交叉口一處房產(chǎn)中介簽約,交定金2萬(wàn)元。但是,他被限購(gòu)后,中介一直不肯退定金。還告訴他,交1萬(wàn)塊錢(qián),可以規(guī)避限購(gòu)。
昨天,鄭州市政府有關(guān)部門(mén)工作人員說(shuō),政府部門(mén)專(zhuān)門(mén)和爆料人進(jìn)行聯(lián)系,他反映的問(wèn)題的確存在。
這位工作人員說(shuō),房管部門(mén)和爆料人提及的中介法人代表進(jìn)行溝通,要求他們及時(shí)與爆料人進(jìn)行對(duì)接,將問(wèn)題妥善解決。經(jīng)向當(dāng)事人核實(shí),目前該問(wèn)題已經(jīng)由雙方協(xié)商解決。
反饋3:交7.8萬(wàn)元定金,開(kāi)發(fā)商同意退6萬(wàn)元
據(jù)鄭州裝修網(wǎng)了解到,購(gòu)房者王先生爆料:“看到某報(bào)關(guān)于征集預(yù)付款不退案例的報(bào)道。這種定金未退的情況也發(fā)生在了我的身上。”
聯(lián)系王先生,業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn),他支付鄭州某開(kāi)發(fā)商定金7.8萬(wàn)元,但是因?yàn)橄拶?gòu),他失去購(gòu)房資格,開(kāi)發(fā)公司遲遲不退款。
昨天,業(yè)內(nèi)人士從鄭州市政府有關(guān)部門(mén)獲悉,經(jīng)多次與當(dāng)事人和開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)調(diào),最終開(kāi)發(fā)公司同意退還給當(dāng)事人6萬(wàn)元。
反饋4:政府已介入調(diào)查交“活動(dòng)經(jīng)費(fèi)”可規(guī)避限購(gòu)
不少購(gòu)房者向業(yè)內(nèi)人士爆料:多付給中介1萬(wàn)~1.5萬(wàn)元“活動(dòng)經(jīng)費(fèi)”,即可規(guī)避限購(gòu)。
無(wú)獨(dú)有偶。一位要求匿名的爆料者稱(chēng),有中介稱(chēng),外地人無(wú)工作無(wú)社保,可以在鄭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房。只是多付給中介1萬(wàn)~1.5萬(wàn)元“活動(dòng)經(jīng)費(fèi)”即可。
昨天,業(yè)內(nèi)人士從鄭州市政府獲悉,政府部門(mén)已經(jīng)介入調(diào)查此事,有新情況將對(duì)外公布。
重點(diǎn):遭遇不退定金、預(yù)付款,給大河君說(shuō)說(shuō)
值得欣慰的是,報(bào)道以及征集的大多數(shù)案例,經(jīng)過(guò)政府部門(mén)調(diào)查,有了結(jié)果。但是仍有部分購(gòu)房者遭遇退定金難。周女士就是其中之一。
她在鄭州市金水區(qū)國(guó)基路與索凌路交叉口向南100米路東的房地產(chǎn)中介交了定金,但是現(xiàn)在因?yàn)橄拶?gòu)買(mǎi)不成房子,卻退不了錢(qián)。
昨天,業(yè)內(nèi)人士聯(lián)系到她。她說(shuō),經(jīng)過(guò)多番調(diào)查,最終中介還是沒(méi)有全部退她交的定金。現(xiàn)在,她感覺(jué)身心疲憊。
昨天,業(yè)內(nèi)人士在政府部門(mén)提供的調(diào)查情況上看到,2017年1月21日,買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)經(jīng)紀(jì)方簽訂了關(guān)于解除買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議,買(mǎi)賣(mài)雙方及經(jīng)紀(jì)方均同意按協(xié)議條款履行。
據(jù)政府部門(mén)知情人說(shuō),如果中介繼續(xù)不全部退還周女士定金,周女士只能走法律訴訟渠道。
周女士說(shuō),作為一名外地買(mǎi)房人,她感覺(jué)很累,也很無(wú)助。
河南仟問(wèn)律師事務(wù)所律師羅新建說(shuō),《合同法》第94條規(guī)定,因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人可以解除合同。雖然政府政策不是不可抗力,但是政策帶有強(qiáng)制性,直接導(dǎo)致交易不能達(dá)成。所以原來(lái)收的定金、預(yù)付款必須退。
據(jù)鄭州裝修網(wǎng)了解,業(yè)內(nèi)人士提出,如果讓這些購(gòu)房者挨個(gè)跟房產(chǎn)中介、開(kāi)發(fā)商打官司,他們維權(quán)的成本將是非常巨大。鑒于這一問(wèn)題具有普遍代表性,建議鄭州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)、處理此事。
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