反饋1：開(kāi)發(fā)商主動(dòng)退還17萬(wàn)元預(yù)付款

據(jù)鄭州裝修網(wǎng)了解，高女士反映，她在2016年9月份購(gòu)買(mǎi)航海路附近一處商品房項(xiàng)目的房子。由于2016年10月1日鄭州市政府出臺(tái)限購(gòu)政策，她不符合條件,因此不能繼續(xù)購(gòu)房。她已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商交了預(yù)付款17萬(wàn)元，但開(kāi)發(fā)商就是遲遲不退還。

2月24日，相關(guān)媒體對(duì)此事進(jìn)行報(bào)道。

昨天，業(yè)內(nèi)人士從鄭州市政府有關(guān)部門(mén)獲悉，經(jīng)調(diào)查，高女士反映的問(wèn)題屬實(shí)。聯(lián)系過(guò)開(kāi)發(fā)商后，開(kāi)發(fā)商表示同意退錢(qián)。

昨天下午，業(yè)內(nèi)人士聯(lián)系到高女士。她說(shuō)，報(bào)道她的遭遇后，開(kāi)發(fā)商的確主動(dòng)聯(lián)系她，明確提出退還17萬(wàn)元預(yù)付款。她已經(jīng)按照開(kāi)發(fā)商的要求，去辦理退款手續(xù)。

反饋2：2萬(wàn)元定金沒(méi)退，中介被要求妥善解決

不愿具名的購(gòu)房者A向業(yè)內(nèi)人士爆料：他2016年12月16日在南陽(yáng)路與紅旗路交叉口一處房產(chǎn)中介簽約，交定金2萬(wàn)元。但是，他被限購(gòu)后，中介一直不肯退定金。還告訴他，交1萬(wàn)塊錢(qián)，可以規(guī)避限購(gòu)。

昨天，鄭州市政府有關(guān)部門(mén)工作人員說(shuō)，政府部門(mén)專(zhuān)門(mén)和爆料人進(jìn)行聯(lián)系，他反映的問(wèn)題的確存在。

這位工作人員說(shuō)，房管部門(mén)和爆料人提及的中介法人代表進(jìn)行溝通，要求他們及時(shí)與爆料人進(jìn)行對(duì)接，將問(wèn)題妥善解決。經(jīng)向當(dāng)事人核實(shí)，目前該問(wèn)題已經(jīng)由雙方協(xié)商解決。

反饋3：交7.8萬(wàn)元定金，開(kāi)發(fā)商同意退6萬(wàn)元

據(jù)鄭州裝修網(wǎng)了解到，購(gòu)房者王先生爆料：“看到某報(bào)關(guān)于征集預(yù)付款不退案例的報(bào)道。這種定金未退的情況也發(fā)生在了我的身上。”

聯(lián)系王先生，業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，他支付鄭州某開(kāi)發(fā)商定金7.8萬(wàn)元，但是因?yàn)橄拶?gòu)，他失去購(gòu)房資格，開(kāi)發(fā)公司遲遲不退款。

昨天，業(yè)內(nèi)人士從鄭州市政府有關(guān)部門(mén)獲悉，經(jīng)多次與當(dāng)事人和開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)調(diào)，最終開(kāi)發(fā)公司同意退還給當(dāng)事人6萬(wàn)元。

反饋4：政府已介入調(diào)查交“活動(dòng)經(jīng)費(fèi)”可規(guī)避限購(gòu)

不少購(gòu)房者向業(yè)內(nèi)人士爆料：多付給中介1萬(wàn)~1.5萬(wàn)元“活動(dòng)經(jīng)費(fèi)”，即可規(guī)避限購(gòu)。

無(wú)獨(dú)有偶。一位要求匿名的爆料者稱(chēng)，有中介稱(chēng)，外地人無(wú)工作無(wú)社保，可以在鄭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房。只是多付給中介1萬(wàn)~1.5萬(wàn)元“活動(dòng)經(jīng)費(fèi)”即可。

昨天，業(yè)內(nèi)人士從鄭州市政府獲悉，政府部門(mén)已經(jīng)介入調(diào)查此事，有新情況將對(duì)外公布。

重點(diǎn)：遭遇不退定金、預(yù)付款，給大河君說(shuō)說(shuō)

值得欣慰的是，報(bào)道以及征集的大多數(shù)案例，經(jīng)過(guò)政府部門(mén)調(diào)查，有了結(jié)果。但是仍有部分購(gòu)房者遭遇退定金難。周女士就是其中之一。

她在鄭州市金水區(qū)國(guó)基路與索凌路交叉口向南100米路東的房地產(chǎn)中介交了定金，但是現(xiàn)在因?yàn)橄拶?gòu)買(mǎi)不成房子，卻退不了錢(qián)。

昨天，業(yè)內(nèi)人士聯(lián)系到她。她說(shuō)，經(jīng)過(guò)多番調(diào)查，最終中介還是沒(méi)有全部退她交的定金。現(xiàn)在，她感覺(jué)身心疲憊。

昨天，業(yè)內(nèi)人士在政府部門(mén)提供的調(diào)查情況上看到，2017年1月21日，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)經(jīng)紀(jì)方簽訂了關(guān)于解除買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方及經(jīng)紀(jì)方均同意按協(xié)議條款履行。

據(jù)政府部門(mén)知情人說(shuō)，如果中介繼續(xù)不全部退還周女士定金，周女士只能走法律訴訟渠道。

周女士說(shuō)，作為一名外地買(mǎi)房人，她感覺(jué)很累，也很無(wú)助。

河南仟問(wèn)律師事務(wù)所律師羅新建說(shuō)，《合同法》第94條規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。雖然政府政策不是不可抗力，但是政策帶有強(qiáng)制性，直接導(dǎo)致交易不能達(dá)成。所以原來(lái)收的定金、預(yù)付款必須退。

據(jù)鄭州裝修網(wǎng)了解，業(yè)內(nèi)人士提出，如果讓這些購(gòu)房者挨個(gè)跟房產(chǎn)中介、開(kāi)發(fā)商打官司，他們維權(quán)的成本將是非常巨大。鑒于這一問(wèn)題具有普遍代表性，建議鄭州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)、處理此事。