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【人物】趙女士
【事件】
3月13日,家住鄭州的趙女士在玉鳳路大觀國際居住區(qū)租了一間商鋪準(zhǔn)備做水果生意,轉(zhuǎn)讓費付了、合同簽了、租金也交了,正當(dāng)她安排著上貨,準(zhǔn)備開業(yè)時,物業(yè)的一把鎖,打亂一切計劃!
【經(jīng)過】
趙女士說自己是在3月13日租的店面,當(dāng)時給原經(jīng)營者付了8.6萬元的轉(zhuǎn)讓費,而且也簽了租房合同,約定租期到2019年3月份。“轉(zhuǎn)讓費加上房租有10多萬元,后來我按店里的尺寸定的冰柜、貨架等物品,還有我被鎖的水果,總計有20萬元了。”趙女士說。
“水果還在屋里,門頭還沒來得及換,也沒正式營業(yè),現(xiàn)在卻連門都進(jìn)不去了。”趙女士站在玉鳳路大觀國際14號樓東邊的一間店鋪門前,透過玻璃門,望著被鎖在屋里的水果,一臉的心疼,“鎖了3天了,里面有些水果肯定都壞了,難道我租了假房子?”
3月29日,該負(fù)責(zé)人稱,“物業(yè)處換了負(fù)責(zé)人,房租交給之前的物業(yè)負(fù)責(zé)人,但他將這筆錢私自用了,我現(xiàn)在也在找這個人。”該名負(fù)責(zé)人稱,自己會協(xié)調(diào)這件事,可以把趙女士的房租退還給她。
【說辭】
河南律師認(rèn)為,物業(yè)沒有權(quán)利在合同解除前給店鋪上鎖。“趙女士可以行使次租人的代為清償權(quán)來保護(hù)自己的合法權(quán)益,事后可以向地產(chǎn)公司追償。”此外,對于趙女士店里水果造成的損失,律師說,如果因地產(chǎn)公司的原因,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)由地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
鄭州裝修網(wǎng)小編溫馨提示:
在買商鋪之前,要多打聽地產(chǎn)公司,物業(yè)公司的詳細(xì)情況,一面上當(dāng)受騙,及時進(jìn)行法律援助!