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鄭州限購后失去購房資格怎么辦 房管局解答市民提問

來自:www.3arq.com日期:2017-01-13 09:45:19
房子買不成了,為啥不歸還中介服務(wù)費?鄭州裝修網(wǎng)獲悉,近日何先生在鄭州限購政策施行后失去購房資格,沒了購房資格,只能取消買房計劃了,但租售中心稱,只能歸還5萬定金,2萬元中介服務(wù)費不予歸還。對此鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解答市民提問。

鄭州裝修網(wǎng)獲悉,市民何先生稱,他通過一家房產(chǎn)中介公司購買二手房,在即將辦理過戶手續(xù)時,因鄭州的限購政策,突然“失去”了購房資格。此后,中介公司卻不予退還中介服務(wù)費。該費用該不該退?因鄭州的限購政策,市民買房遇到煩心事該咋辦?

鄭州限購后失去購房資格怎么辦 鄭州房管局解答市民提問

煩惱|買房失去資格,中介費也不退

何先生介紹,他是廣州人,在鄭州做生意。2016年12月中旬,他通過鄭州東風(fēng)路與花園路交叉口一家名為正弘租售中心的中介公司,準(zhǔn)備在正弘藍(lán)堡灣小區(qū)買一套房。12月18日,正弘租售中心工作人員幫他找到一個房源,該房業(yè)主劉先生、該租售中心與何先生簽訂三方協(xié)議,該協(xié)議約定,何先生購買劉先生位于正弘藍(lán)堡灣小區(qū)一套186平方米的三室兩廳,帶一個停車位,共計378萬元。

按照合同,12月18日,何先生交納2萬元中介服務(wù)費,向劉先生支付5萬元購房定金,暫由租售中心代管,待雙方辦理完房屋立契過戶手續(xù)后交給劉先生。

何先生說,12月22日,鄭州開始執(zhí)行限購政策。他是廣東人,妻子名下已有2套房,按照最新的限購政策,對在鄭州擁有1套以及以上住房的非鄭州戶籍居民,不具備買房資格?!白馐壑行恼f,讓我假離婚,這樣就能繼續(xù)在鄭州買房?!钡卩嵵蓍_了一家公司,與妻子兩個人的名義在銀行貸款,他咨詢過銀行,辦離婚手續(xù)非常困難。

“我沒了購房資格,只能取消買房計劃了?!焙蜗壬f,他與房主劉先生進行了溝通,劉先生同意終止合同,由租售中心歸還5萬元定金;但租售中心稱,只能歸還5萬定金,2萬元中介服務(wù)費不予歸還。

回應(yīng) |付出了勞動,親戚可繼續(xù)享受服務(wù)

“房子買不成了,為啥不歸還中介服務(wù)費?!焙蜗壬鷼獾卣f,他簽訂的三方合同明確約定,“如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本合同不能全面履行的,甲、乙、丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任?!彼硎荆馐壑行膽?yīng)無理由退還中介服務(wù)費。

租售中心為何不退中介服務(wù)費?正弘租售中心的李經(jīng)理受訪時表示,從去年9月開始,該中心一直按照何先生的要求,為其尋找合適房源,直到去年12月中旬,才為何先生尋到中意的房子。“雙方都簽了協(xié)議,就差到房管局備案過戶了?!崩罱?jīng)理稱,他們從事的是信息提供與服務(wù),在找房子期間,他向何先生提供大量的賣房信息與業(yè)主電話,也為何先生提供了相應(yīng)的服務(wù),因此,中介服務(wù)費也是他們應(yīng)得的。

“何先生也可以買房,但他不同意。”李經(jīng)理說,何先生可通過離婚或遷戶口的方式,繼續(xù)在鄭州買房,但對方卻不肯。目前何先生尚未買到房,但2萬元中介服務(wù)費不能退,“以后還能在我們這里享受服務(wù)。自己不能用,可以讓親戚朋友享用?!彼f。

“簽合同前,租售中心也沒說必須離婚、遷戶口才能買房啊?!焙蜗壬J(rèn)為,對方讓他離婚、遷戶口,讓親戚朋友買房繼續(xù)享受服務(wù),這些都是租售中心不愿退中介服務(wù)費的借口。

說法 |不可抗力因素導(dǎo)致,中介費應(yīng)無理由退還

昨日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局(下簡稱鄭州市房管局)市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對何先生的遭遇,他們也接到了不少因限購而無法繼續(xù)房屋買賣交易的市民反映。但他稱,中介公司與買售雙方簽訂有合同,屬于合法的市場交易行為,他們也沒辦法介入干涉。

“對這種遭遇,我們都建議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的訴諸司法途徑。”該負(fù)責(zé)人說,據(jù)他了解,像何先生這種情況,一般中介公司都會退還相應(yīng)的服務(wù)費;而受害人向法院提起訴訟后,也會在訴前調(diào)解環(huán)節(jié)解決,結(jié)果多是中介公司退還相應(yīng)的中介服務(wù)費。

政策原因?qū)е陆灰谉o法進行,房產(chǎn)中介公司到底該不該退中介服務(wù)費?對此,河南中錦律師事務(wù)所李鵬輝律師說,按照三方合同約定,房產(chǎn)中介提供的是全套的購房服務(wù),買賣雙方在房管局過戶之后,才算協(xié)議服務(wù)終止。目前,何先生的服務(wù)尚未結(jié)束,因政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致該協(xié)議無法履行,這本身就意味著三方已無責(zé)任繼續(xù)按該協(xié)議履行責(zé)任,因此,房產(chǎn)中介收取的中介服務(wù)費也應(yīng)無理由退還。

但針對房產(chǎn)中介前期付出的服務(wù)與勞動,被服務(wù)者也理應(yīng)給予相應(yīng)的補償,而補償金額則由雙方協(xié)商解決,或由法院裁決。

提醒

鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解答市民提問

◆開發(fā)商不退定金,可到房管局投訴

問:由于限購政策,沒了購房資格,給開發(fā)商交的定金不退,該到哪兒維權(quán)?

答:因限購政策,購房者前期向開發(fā)商交付的定金、誠意金等相關(guān)費用,開發(fā)商應(yīng)予以退還;如果開發(fā)商不予退還,可到房管局信訪部門等有關(guān)科室投訴。

問:因限購政策因素,市民在房產(chǎn)中介公司無法完成購房程序而不予退款,為啥鄭州房管局不予處理?

答:中介公司與買售雙方簽訂有合同,屬于市場行為,因房產(chǎn)中介工作人員付出了一定的勞動與服務(wù),若雙方關(guān)于退款問題協(xié)商未果,可向工商部門或消費者協(xié)會投訴。

問:按照政策,售樓部均有查詢購房者購房資格的系統(tǒng),系統(tǒng)上可查購房者和家庭擁有的房產(chǎn)信息,客戶信息泄露該咋辦?

答:該系統(tǒng)只是適用在銷售部可以正常進行商品房網(wǎng)簽的電腦上,一般電腦無法查詢。同時,這系統(tǒng)是實名制登錄,每一個賬號查詢的信息都會有日志;同時,他們也要求各銷售部不要隨便查詢他人的房產(chǎn)信息。一旦發(fā)現(xiàn)隨便查詢他人房產(chǎn)信息,將對相關(guān)責(zé)任人進行處罰。

◆非家庭成員間共有一套房,是否限購?

問:外地戶口,社保也交了,但個人所得稅和社會保險中間有斷檔,連續(xù)時間達不到24個月,該何去何從?

答:根據(jù)限購文件,如果連續(xù)繳納個人所得稅或者社會保險的時間不能夠達到24個月,將不能達到購買條件,因此該情況在鄭州限購政策范圍之內(nèi)。

問:自己與朋友在鄭州共有一套房,二人是否均因名下1套房而限購?

答:非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房,可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過公證,將該住房套數(shù)確定在其中一個家庭名下,其他共有人在購房時提交公證材料,作為購房資格核查依據(jù)。

問:之前買過房子,系統(tǒng)里也可能查到,這該怎么辦?

答:系統(tǒng)查詢的是家庭有效房產(chǎn),之前買過但是已經(jīng)賣過、交易完成的歷史房源不算。

以上就是鄭州裝修網(wǎng)為大家分享的有關(guān)限購后失去購房資格引起的糾紛解決辦法,希望為您帶來幫助。

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