鄭州裝修網獲悉,女孩小張鄭州打拼4年后,拿出自己和父母的全部積蓄1要買一套二手房。沒想到,100萬元打出后二手房網簽卻辦不了。這讓小張一家如遭晴天霹靂。這到底是咋回事呢?
只要房屋產權轉移信息沒有全部載入不動產登記簿,交易中的房子就有可能被法院查封,甚至會出現多個法院“搶”著查封。
鄭州實行不動產統一登記后,由于種種原因,流程不少反多,周期變長,這使得交易風險大大增加。問題是,怎么辦?
案例 房屋狀況還沒查就給賣家打了近百萬元
小張來鄭州打拼已有4年,經歷過鄭州房價的“瘋漲”之后,小張和父母商量在鄭州買套房子。因為是家里的獨女,父母同意拿出積蓄全款購置一套房子。
10月4日,小張通過一家房產中介平臺,相中一套二手房,總價120萬元。雙方簽訂了購房合同,小張按約定給房東打了50萬元購房定金。因為房子有貸款,小張家又在之后半月內,先后給房東打了近50萬元的購房款,用于貸款解押。
因為有中介把關,小張從來沒有擔心過房屋的產權問題。這就為后來的突發狀況埋下了一顆定時炸彈。
變化 二手房網簽前夜房子被查出已被法院查封
11月10日,中介通知小張11月15日到房管局辦理二手房網簽。因為房屋購買合同是小張母親簽訂的,小張特地向領導請假,回老家接母親來鄭州辦理手續。
11月14日晚上6點,小張和中介電話溝通了辦理二手房網簽的注意事項。但到了晚上7點,中介突然打電話說網簽辦理不了。至于原因,中介支支吾吾說不清楚。小張一家頓時蒙了,驅車跑了幾百公里來鄭州辦手續,咋說不辦就不辦了?
當天晚上8點,在小張的要求下,中介安排三方見面。一問才知,原來房主在去房管局辦理房屋抵押注銷時出了問題:無法辦理。小張一聽更慌了,錢都打過了,房管局為啥不給辦抵押注銷呢?不會是房子有啥問題吧?
鄭州裝修網獲悉,11月15日上午,小張和中介、房東一起來到不動產登記中心,查出來的結果對小張一家來說猶如晴天霹靂:房屋不僅存在一個民間抵押、一個銀行抵押,而且已經被中原區法院查封!
律師 房主首先違約可去法院起訴解除合同
拿著查詢證明,房主和中介的答復是:不知道房子被查封了。
小張和母親欲哭無淚,跑去法院查詢詳細情況。幾經周折才知道,早在今年8月份,房子就已經簽過賣房合同,但由于種種原因沒有履行。第一個買家便將房東告上法庭,房子也在今年10月17日被查封。
六神無主的小張趕緊找到中介,但中介說,“房子是在簽過合同后被查封的,我們只能保證房子在簽之前沒問題。”
看到中介指望不上,小張趕緊找到房主。對方說:“房子之前確實賣過,不過雙方都沒有履行合同,我以為這就算結束了。沒想到會被告到法院,房子被查封我更是不知道。”
無奈之下,小張聯系到了律師。律師稱,房主因個人原因沒有按合同約定辦理手續,已經違約,可以到法院提起訴訟要求解除該購買合同并要求賠償違約金。
鄭州裝修網獲悉,11月19日,小張再次見到了房主,雙方經談判達成一致:房主承諾一周之內解決房產糾紛問題,解決之后立即協助小張辦理二手房網簽等手續。如果一周之內解決不了糾紛,每逾期一天,賠償一天的經濟損失,直到可以辦理過戶為止。
新聞背后
為什么會出現法院“突然”查封?
在不動產統一登記過程中,物權以不動產登記簿為準。就是說,房屋產權轉移的信息在完全載入不動產登記簿之前,只要賣家有債務糾紛在身,任何一家法院都可能會來查封這套房,而且是“一查即封”。
據介紹,有的情況是,上午剛辦完交易受理,下午就被查封了;有的是前一秒還在交易,下一秒就被查封了,業內人士稱其為“生死時速”。這些情況都有可能發生,而且買賣雙方有可能都不知情,房屋中介更不可能知情,只有系統自己知道。
今年8月底、9月初,河南商報記者曾在鄭州市不動產登記中心辦事大廳看到過多家法院“爭先恐后”排號,辦理法院查封業務。身為債權人之一的鄭州市民蒙先生,一直緊跟法院工作人員,唯恐其他法院的人搶先一步。
從這個角度看,要保證第一時間知曉最新的房屋產權狀況,很難。但是,一般情況下,賣家會最先知道一手信息,畢竟法院查封房屋會通知賣家。
在鄭州市實行不動產統一登記制度之前,這種情況也有,只是不多。那時,交易和登記業務是在同一個操作系統和界面上進行的,還沒等法院來查封,這邊房屋過戶就完成了。至于賣家的個人債務問題,也就不再和這套房有任何瓜葛。
鄭州裝修網了解到,由于種種原因,本應能夠更加高效的不動產統一登記制度的實施,卻讓交易和登記業務辦理周期大大延長,這就客觀上增加了房屋被查封風險。