鄭州限購限貸政策已經執行滿一個月,在這一個月里鄭州房地產市場有何變化?鄭州裝修網獲悉,11月8日鄭州住房公積金管理中心發布了鄭州10月份住房公積金歸集使用情況說明,一起來看一下鄭州房地產市場現狀吧!
數據顯示,10月,鄭州市級(不含省直和行業系統,下同)發放個人住房貸款6.77億元,鄭州限購限貸政策實施首月公積金貸款額下降16%。10月份鄭州市級歸集住房公積金9.19億元,較上月增長
11%。雖然樓盤價格沒有下降,但售樓部人山人海在10月份已成為過去時。
鄭州房地產市場現狀一、住房公積金主要業務指標完成情況
(一)歸集業務
2016年10月,鄭州市級(不含省直和行業系統,下同)歸集住房公積金91,855萬元,較上月增加8,902萬元,環比增長11%,本年累計歸集住房公積金779,993萬元,同比增長18%。完成年度目標任務的90%,完成時間進度的108%。截至2016年10月底,歷年累計歸集住房公積金557.04億元。
(二)提取業務
2016年10月,鄭州市級提取住房公積金55,104萬元,較上月增加8,833萬元,環比增長19%,本年累計提取住房公積金508,128萬元,同比增長17%。截至2016年10月底,歷年累計提取住房公積金277.78億元。
(三)個貸業務
2016年10月,鄭州市級發放個人住房貸款67,651萬元,較上月減少12,726萬元,環比下降16%,本年累計發放個人住房貸款878,228萬元,同比增長29%。完成年度目標任務的103%,完成時間進度的124%。截至2016年10月底,歷年累計發放個人住房貸款423.57億元。
鄭州房地產市場現狀二、住房公積金運行情況分析
(一)歸集業務變動情況
本月單位新開戶145戶,累計開戶1,414戶,與去年同期相比,開戶數量減少287戶。新開戶單位累計繳存25,275萬元,占總歸集額的3.24%。其中,市本級累計新開戶1,250戶,占總開戶數的88.40%,繳存額9,667萬元,縣(市)管理部累計新開戶164戶,占總開戶數的11.59%,繳存額15,608萬元。
鄭州裝修網了解到,從本月新開戶單位繳存結構上看,國家機關、行政事業單位以及國有企業占新增繳存單位總數的3%,私營企業、外商企業和其他企業占97%。
(二)提取業務變動情況
本月,鄭州市級共有73,033人提取公積金55,104萬元,占當月歸集額的60%。其中,住房消費類提取占提取總額的55%,占提取總人數的79%。
(三)貸款業務變動情況
本月,鄭州市級共為1,682戶職工發放個人住房貸款67,651萬元,支持住房面積15.99萬平方米。個貸逾期率為0.13‰,風險控制良好。
(四)資金使用情況
2016年10月,鄭州市級住房公積金個貸使用率為97%,較上月上升0.5個百分點,其中:市本級個貸率為94.3%;縣(市)管理部個貸率為102.9%。市級住房公積金資金使用率為98.56%,較上月上升0.27個百分點,其中:市本級資金使用率為97.27%;縣(市)管理部資金使用率為101.47%。
鄭州裝修網獲悉,9月份,鄭州市區商品住宅批準預售面積218.51萬平方米。商品房銷售29809套(間),銷售面積297.84萬平方米,銷售均價10497元/平方米;其中商品住宅銷售23905套,銷售面積254.49萬平方米,銷售均價10538元/平方米。二手房共成交6911套(間),成交面積64.94萬平方米,二手房均價9549元/平方米;其中住宅二手房共成交6789套,成交面積63.91萬平方米,成交均價9518元/平方米。(備注:二手房均價是以市場評估價為計算依據)