簽了房屋買賣合同，交了定金，甚至首付，但擋不住原房主“不賣給你”的心。鄭州裝修網獲悉，前段時間鄭州房價“熱火朝天”，如今，各種二手房買賣糾紛逐漸浮出水面，協商不妥，只能進入訴訟階段。26日，在中原區法院，買方和中介“雙雙”將賣方告上法庭，要求支付違約金和個人傭金。

二手房買賣糾紛案例1

賣完房子又反悔，買方和中介“雙雙”起訴

今年上半年，鄭州市民董某想買套二手房，他通過鄭州一房地產營銷策劃有限公司看了不少地方，2016年6月9日，與魯某、楊某兩人簽訂了房屋買賣合同，雙方約定一套位于中原區的92平米的房子，以95萬為成交價。簽訂合同后，董某交付了2萬元的購房定金。

然而，7月份開始，鄭州房價各種大“火”，房價一周一個樣兒，原房主魯某、楊某不愿意賣房了。董某希望對方按照合同賠付雙倍定金作為違約金，但對方認為“當時違約金約定過高”。董某遂將其告上法庭。

與此同時，中介公司也將魯某、楊某告上法庭，索賠10500元傭金。該二手房買賣糾紛案例于10月26日在中原區人民法院開庭審理，2個小時的庭審結束后，雙方依然糾纏不清，繼續爭吵。法官任留柱在身體不適的情況下堅持勸解，雙方才暫時“停戰”。

二手房買賣糾紛案例2

房子快裝修完了，原房主“鬧失蹤”

與董某相比，市民張先生在二手房買賣的糾紛中“陷”得更深。他在管城區購買一套二手房，90平米，92萬元左右，交了定金，簽了房屋買賣合同，并按照合同約定交了40萬左右的首付款，雙方共同將房子解押，只待到房管局過戶，這筆“買賣”就算完成了。

在此期間，按照約定，張先生拿到了房子的鑰匙，開始搞起了裝修——這是他買來的婚房。

但最近張先生聯系不上原房主了，多次約定到房管局辦過戶手續，其十分不配合，有時候甚至不接電話，玩起了“失蹤”。

合同上寫得很明白，張先生完全是按照合同走的，對方如此不配合，他只能拿起法律武器維權，要求對方繼續履行合同，并追究對方的違約責任。近日，該案在管城區法院立案。

現象二手房買賣糾紛“扎堆”，法院多數情況下支持原告

二手房買賣糾紛，最近“扎堆”，從鄭州市幾家基層法院以及幾家律師事務所得到了同樣的答案。

“我最近接觸到5起此類二手房買賣糾紛案件。”河南中錦律師事務所律師段朝輝介紹說，其中有一起是學區房，原房主突然反悔要漲價50萬，房屋不能及時過戶，耽擱了孩子入學。

“此類案件確實增多了，根據以往的經驗，糾紛點都是買方要求繼續履行合同。”中原區法院民事審判庭二庭庭長李軍波介紹說，此類案件多數情況下會支持原告的訴訟請求。

段朝輝介紹，很多糾紛都是兩三個月前發生的，目前有相當大一部分進入訴訟程序，預計再有兩三個月會出結果。

鄭州裝修網提醒發生二手房買賣糾紛及時做房產保全，買二手房前最好咨詢律師

發生糾紛后，如何更好地維護個人權益?段朝輝提醒，在敦促原房主繼續履行合同的同時，要防止房東“一房兩賣”，及時到法院起訴，做好房產的保全工作。“保全后的房產，就無法再進行交易。”

段朝輝介紹，二手房買賣中間會牽涉到非常復雜的法律問題，比如有沒有房產證、房子是否做過抵押、是全款還是按揭、是個人還是夫妻共同財產……這些都是可能存在的法律風險。即便勝訴，打官司也是需要各種費用、需要付出時間成本。

鄭州裝修網獲悉，現在不少市民在購買二手房時容易被中介施展的“饑渴營銷”迷住，一套100多萬元的房子，可能幾分鐘就拍板要買。“避免利益受損，最好買房前就找專業律師咨詢，堵住合約中的風險和漏洞。”