鄭州裝修網獲悉，“鄭九條”推出一周，無證售樓仍瘋狂，一邊是全城搶房，另一邊則是有些樓盤無證銷售，利用價格優勢引購房客出手。相關部門該如何落實新政策，保護市民的合法利益，而普通購房者，在買房時又應該注意哪些陷阱?

國家統計局19日發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，鄭州樓市以全國最高的單月5.6%的環比漲幅領跑二、三線城市。

中秋節前夜推出的《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》中，“嚴格落實預售證制度”“不得以各種借口分批、分次銷售”等條款備受關注。

鄭州樓市漲幅領跑全國

國家統計局19日發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，鄭州房地產市場單月5.6%的環比漲幅領跑二、三線城市。

8月，鄭州22個項目開盤，9月到目前已有15個項目開盤，多數項目均是開盤即清盤的狀態。

中秋節期間，華強城市廣場天頌公寓開盤，均價8800元/平方米。開盤當天即售罄。目前項目住宅及公寓房源已售罄，后期推出商鋪房源，具體推出時間待定;萬科城五期1號樓目前處于認籌排號階段，交2萬抵3萬，2、6號樓已于9月14日開盤，推出78、89、108平方米房源，成交均價12000元/平方米，同樣是開盤當天即售罄。

走訪了多家樓盤的售樓部，購房者在接受采訪時表示，鄭州現在房價一天一個樣，幾乎每天都在漲，很多新建樓盤都是開盤一次漲一次，在鄭州哪里買房，似乎都能大賺一筆。

你不是在買房，就是在去買房的路上

“你不是在買房，就是在去買房的路上，或者是在和別人聊自己買的房子漲了多少錢。”這似乎成了許多鄭州人這段時間的生活狀態。

最近，鄭州人的朋友圈還流傳著這樣一件任性的事，某樓盤售樓部現場，1~16層的75平方米兩房，被幾個人全部搶光。當所有人認為，投資房產風險最小獲利最大的時候，房地產市場再次成為投資者的寵兒，許多人將投在股市、實體公司中的現金，全砸在樓市中。多年的經驗讓大家覺得，反正會一直漲，為何不在漲得更高前買進來。

很多購房者都表達了這種想法，不分好壞買了再說。這也就意味著一些劣質樓盤會在搶房潮中粉墨登場，比如無證銷售。

有讀者反映鄭州經開區萬錦城小區無證銷售。除了無證銷售之外，最早一批認購萬錦城的購房者，前段時間還得到一份鄭重通知:萬錦城小公館所有“3000抵10000”的優惠全部取消，包括前期排卡客戶也不再享有優惠。

另外，位于鄭州市高新技術開發區的金科城，8月28日在鄭州國際會展中心開盤，僅4個小時2000套房源全部售罄，單日火爆勁銷22億元。但當天開盤的7棟樓中，有3棟還未取得預售許可證;位于鄭州惠濟區北大學城的融創瓏府9月3日開盤，同樣被爆存在無證售房情況;鄭州高新區祝福紅城小區交房9個月，消防驗收還未通過……雖然這些小區問題重重，但誰會在意呢?

房屋質量不一 無證銷售也瘋狂

目前，鄭州的新建樓盤，無論質量如何，都敢標高價，有些房價更是高得離譜。但很多高房價小區和房屋質量并不匹配，當政策發生改變，炒房客脫離市場時，你購買時高高在上的房價，不知是否還能仍在高位。

不僅新房出售存在這樣那樣的問題，二手房市場同樣“有點亂”，據鄭州二手房市場資深人士介紹，近兩個月以來，鄭州樓市火爆，二手房交易不再像以前能順利成交，購房者經常遇到本來價格已經談好，但是出人意料的是，房東寧愿違約賠償也不再出售房子，“違約率超過了50%以上。”

其實鄭州這一輪房價上漲并不是因它有多么特別。它和中央對房地產去庫存的大政方針、央企國企帶頭在全國拿地王等大背景不無關系。在諸多全國性的因素影響下，在北京、上海等地房價暴漲后，二線城市房價地價也隨之上漲，然后就是杭州、武漢、鄭州等城市房價地價跟漲。

隨著這一輪房價上漲，杭州、武漢、廈門等諸多城市，都紛紛出臺涉及限購的措施。

“鄭九條”的出臺，一是針對地王，被稱戲稱為土地政策的“地王定制版”。二是對無證銷售再次提出嚴管嚴控。房地產資深人士認為，“鄭九條”雖已經推出一周，但中間隔了中秋假期，效果還不明顯，目前看來樓市還未見降溫。

房管局三措施落實“鄭九條”

鄭州市住房保障和房地產管理局監察支隊法制科科長楊道磊表示，“鄭九條”要求：新建商品住房項目必須取得《商品房預售許可證》后方可對外銷售，這是既有政策，也是近期大家關注的熱點之一。

為此，監察支隊依據現有法律法規對反映問題及時落實查處。為更好地落實新規，監察支隊結合當前形勢，對當前商品房銷售環節在增加人員、增加檢查頻次和力度的同時，還增加投訴受理途徑和提高受理效率，根據實際情況、案件評議，對違法事實認定和處罰。

楊道磊表示，與以前相比，執法支隊一是增加對執法人員的配置。針對當前處理投訴工作量比較大，在其他業務科室抽調3名具有執法資格的工作人員充實到執法一線，加快投訴受理。二是增加投訴渠道，在原有的現場受理、電話受理投訴的基礎上增加微信公號投訴等網上受理渠道。三是依法依規加大處罰力度，核實違規事實后，及時下達停止違法行為通知書，對拒不整改企業依法依規從重處罰。同時在法律范圍內加強行政處罰之外的管理手段：約談負責人;向社會通報違法違紀行為;記入企業信用檔案并向社會公示。

對房屋中介公司在經紀服務活動過程當中，出現違反行政管理制度的情況，該處罰的堅決處罰，不構成行政處罰的對其進行行政管理。

商品房手續全不全 這幾個渠道可以查

楊道磊還提醒消費者，在購買商品房時必須問清楚是否五證齊全。你可以要求售樓部出示有關證件，直接到相關部門或登錄相關部門官方網站查詢，比如查詢《建設工程規劃許可證》可以去規劃局或者登錄規劃局官方網站，了解所選房屋是否取得了相應手續。

在購買正規的商品房時，對于預購收據也要看清楚。比如收據是借款、合作開發款，還是通過電商名義開收據。這都會影響執法部門對無證售房等違規違法事實的認定，進而影響購房人合法權益。

鄭州裝修網友情提醒：如果購房者買到無證銷售房屋需要維權時，可以帶著有關證件和證據直接到鄭州市房管局監管大隊投訴;撥打投訴電話0371-67182966;投訴至微信公共號：鄭州房地產。也可以尋求法律途徑解決。