二線城市鄭州樓市持續(xù)升溫，交易量不斷攀升。鄭州裝修網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該城區(qū)部分商品房樓盤(pán)也存在違規(guī)預(yù)售等問(wèn)題。鄭州市房管局此間還發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，為購(gòu)房者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

近日，有市民反映位于鄭州市經(jīng)三路與廣電路口的“華爾中心”項(xiàng)目涉嫌違規(guī)預(yù)售。鄭州裝修網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該處項(xiàng)目工程目前僅是一巨大的基坑。市民李先生說(shuō)：“這剛挖個(gè)坑就變相預(yù)售，排號(hào)交費(fèi)已經(jīng)有兩個(gè)月了。”

“華爾中心”項(xiàng)目售樓部售樓員介紹，目前交5000元等開(kāi)盤(pán)后如選房成功可抵1萬(wàn)元房款，已排了1200多號(hào)。如據(jù)此計(jì)算，該樓盤(pán)已收取排號(hào)費(fèi)600萬(wàn)元。

另?yè)?jù)鄭州華爾中心售樓員介紹，該樓盤(pán)將于9月中旬開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)售價(jià)1.3萬(wàn)元至1.4萬(wàn)元每平方米。并號(hào)稱鄭州市金水區(qū)的財(cái)富新地標(biāo)。

公開(kāi)資料顯示，華爾中心項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積約15.4萬(wàn)平方米，集合寫(xiě)字樓、公寓和4.5萬(wàn)平方米的集中式商業(yè)項(xiàng)目。系鄭州市重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目。

鄭州裝修網(wǎng)了解到，針對(duì)華爾中心項(xiàng)目目前挖坑排號(hào)現(xiàn)況，鄭州市房管局法規(guī)監(jiān)察處人員明確表示：“(購(gòu)買)有風(fēng)險(xiǎn)。肯定沒(méi)有證，樓房建到三分之二以上才能發(fā)預(yù)售證?！惫ぷ魅藛T建議不要買。

就在一月前，鄭州市房管局市場(chǎng)處還發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)警示，提醒市民規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)通報(bào)，河南軍安實(shí)業(yè)服務(wù)中心有限公司開(kāi)發(fā)的福苑首府項(xiàng)目，河南錦家置業(yè)開(kāi)發(fā)的錦藝金水灣項(xiàng)目，河南科創(chuàng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的創(chuàng)新大廈二期項(xiàng)目等在未取得《商品房預(yù)售許可證》情況下違規(guī)銷售。

鄭州市房管局市場(chǎng)處還警示，購(gòu)買無(wú)證銷售房屋的風(fēng)險(xiǎn)所在?！拔遄C”不齊全的房屋多采用團(tuán)購(gòu)、認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、低價(jià)、預(yù)付等方式收取不等的預(yù)訂款，多數(shù)沒(méi)有簽訂書(shū)面協(xié)議，此類交易行為后期風(fēng)險(xiǎn)非常大，容易造成消費(fèi)者房財(cái)兩空的局面。

鄭州裝修網(wǎng)總結(jié)：上述風(fēng)險(xiǎn)警示指出，無(wú)預(yù)售許可的項(xiàng)目尚未納入預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)，購(gòu)房人所交資金極易被挪用，或因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂造成企業(yè)跑路、項(xiàng)目爛尾等現(xiàn)象，致使合法權(quán)益無(wú)法維護(hù)。無(wú)預(yù)售證的房屋脫離監(jiān)管，房屋性質(zhì)不確定因素較多，且容易出現(xiàn)一房多賣現(xiàn)象，造成問(wèn)題樓盤(pán)長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法解決。